価格交渉余地有!!【築浅×利回り8%超】横浜エリア駅徒歩7分1棟アパート/担 当:堀 田

2021/07/05


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの堀田です。

以前にもご案内をさせて頂いた、横浜市磯子区の築浅一棟アパートですが、
この度、価格交渉の余地が出てまいりましたので改めてご紹介をさせて頂きます。
※具体的な交渉幅につきましては個別でお問い合わせくださいませ。

本件は築浅のため建物状態良好につき、修繕リスクが低い中での収益確保が期待でき、
横浜エリアの駅徒歩7分という事で、現在高稼働中かつ今後も安定した入居
見込めるおすすめのアパートです。

また、築浅ながらも既に8%を超える利回り水準でしたが、価格交渉により
更なる利回り上昇が見込める物件となりました。




 ~おすすめポイント~

☆築浅×利回り8%超(更に利回り上昇の可能性有)

☆横浜エリア×駅徒歩約7分
☆高稼働中


ご興味がございましたら
以下より物件概要・詳細をご確認ください。


=========《 物件概要 》=========

所在地  :横浜市磯子区森6丁目
交通   :京急本線「屛風浦」駅 徒歩 約7分
土地権利 :所有権
土地面積 :約241.04㎡(約72.91)
都市計画 :市街地区域
用途地域 :第1種低層地域
建蔽・容積:50%・100
建物面積 :約203.63㎡(約54.48坪)
構造   :木造2階建
建築年月 :2015年8月(築6年)
物件価格 :7,500万円価格交渉の余地有
想定収入 :約613万円
想定利回り:約8.18%価格交渉により更に利回り上昇の可能性有
接道   :南側公道/東側私道 
間取り  :1R×10(9/10稼働)

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

==========================


 立地・エリア 

本物件は、人気の横浜エリア
京急本線「屛風浦から徒歩 7
通勤・通学の行いやすい所に位置しております。





賃貸情報サイトの「駅徒歩7分以内」という検索条件にヒットしてくることで、
お部屋探しをされている方の目に触れる機会が多く見込めニーズを拾いやすいため、
安定した稼働率に繋がりやすいという点も本物件の強みかと思います。


《 屏風瓦駅からのアクセス 》




「屏風浦」駅からは
横浜駅まで約16
品川駅まで約34
と、県内主要駅及び都心へのアクセスが良好です。


また、物件東側に位置する根岸湾には、
夜景スポットとしても有名な根岸湾工業地帯があり、
都心へ通勤・通学する単身世帯だけでなく、
根岸湾付近の工場勤務者からの賃貸需要
見込めるのではないでしょうか。




 収支について 


本物件は、お客様のご状況にもよりますが、
《融資期間30年、金利2.5%、融資額90%》
でのお取り組みがご検討可能かと存じます。

仮に上記の条件でご融資を組めた場合↓


※想定・概算数値になりますので詳細についてはお問い合わせください。

上記のご条件でお取り組みいただいた場合、
自己資金約1280万円(頭金750万円+諸費用売価の7%)に対し、
年間約162.4万円の税引き前キャッシュフローと想定され、
12.6での運用が期待できそうです。


また、繰り返しになりますが、本件については価格交渉の余地が出てまいりましたので、
具体的な交渉幅につきましては個別でお問い合わせくださいませ。

以上、本物件の詳細資料をご希望の方、融資や今後の投資戦略等についてのご相談含め、
ご興味がございましたらお気軽にお問い合わせください。
現地ご案内やお客様ごとの収支シミュレーションの作成も承っております。

最後までご覧いただき誠にありがとうございました。


ファミリーエージェント
堀田 敏文
TEL:070-3875-1058
Mail:toshifumi.horita@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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