【葛飾区】利回り約8.39% × 満室稼働中1棟アパート｜担 当・堀 田

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの堀田です。

この度は、葛飾区青戸に位置する1棟アパートをご紹介させて頂きます。
本物件は現況満室稼働中で利回り約8.39%となっております。

また、近隣の成約事例を基に本物件の実勢土地値を算出すると、約76%の土地値の下支えが見込める物件となっております。

具体的なご検討状況に応じてのご相談にはなりますが、建物割合に関しても調整していただける可能性がございますので、償却効果を見込んだお取り組みをご希望の方にもご検討いただけるのではないでしょうか。

ご興味のある方は下記より物件詳細をご確認ください。





=========《 物 件 概 要 》=========
■所在地　　：東京都葛飾区青戸
■交通　　　：JR常磐線「亀有」駅　徒歩約15分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：165.95㎡（約50.19坪）
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種住居地域
■建蔽・容積  ：60％ ・ 200%
■建物面積　：172.16㎡（約52.07坪）
■構造　　　：木造スレート葺2階建
■建築年月　：1987年2月（築34年）
■物件価格　：7,000万円
■想定収入　：約587.6万円
■想定利回り：約8.39%
■接道　　　：東側 公道 幅員約11.45m
■間取り　　：1K × 10戸　≪ 満室稼働中 ≫

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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 【 立地・アクセス 】 

本物件はJＲ常磐線「亀有」駅 徒歩約15分、京成本線「青砥」駅 徒歩約19分、京成本線「お花茶屋」駅 徒歩約19分の場所に位置しております。





《 JR常磐線「亀有」駅からのアクセス 》

東京メトロ千代田線へと乗り入れをしているJR常磐線。本物件最寄り駅である「亀有」駅からは乗り換えなしで、「大手町」駅や「日比谷」駅、「表参道」駅へ直行でき、都心の主要駅と結ばれていることで行動範囲が大きく広がります。
また「北千住」駅で上野東京ラインに乗り換えれば「上野」駅はもちろん、「東京」駅や「新橋」駅、「品川」駅へもスマートにアクセスができます。


 【 駅前環境】 





アリオ亀有は、「亀有」駅から徒歩5分と駅からも近い大型ショッピングモールです。120以上の専門店「アリオモール」、10スクリーンを備える「MOVIX亀有」、「イトーヨーカドー亀有店」からなる複合商業施設です。フードコートやカフェ＆レストランなど食のシーンも充実しているほか、ファッションや生活雑貨、おもちゃ売場やゲームセンターもあり、お買い物だけでなくアミューズメントも楽しむことができます。


 【 土地値 】 





上記の表は亀有エリアで実際に取引された土地の成約情報です。
また、下記図面は本物件の近隣で土地の売買が行われた際の成約図面です。





上図の成約坪単価を基に本物件の土地値を算出すると、
106万円 × 50.19坪 ＝ 53,201,400円
となり、本件の物件価格に対して約76%の土地値の下支えを見込むことができます。


 【 収支について 】 

本物件については下記のような融資条件が見込まれます。
金利：2.45%　融資額：8割　融資期間：25年

仮に建物価格を50%まで調整することができ、上記の融資条件でお取り組みいただいた場合、下記のような想定収支が見込まれます。



※上記は概算となります。運営費等確認中の項目も含まれるため実際の収支とは異なる可能性がございます。


～ 最後に ～

ご説明させて頂いた通り本物件は、都内に位置し都心へのアクセス便も良好で、満室稼働中、利回り約8.39%の内容となっております。

また、7割強の土地値の下支えにより、売却時にキャピタルロスが生じるリスクは軽減され、将来的な土地としての出口戦略も見込める物件ではないでしょうか。

交渉次第にはなりますが、建物割合の調整もとれる可能性があるため、償却効果を望まれる方もご検討されてみてはいかがでしょうか。

最後までご覧いただきありがとうございました。

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ファミリーエージェント
堀田　敏文
TEL：070-3875-1058
Mail：toshifumi.horita@family-group.jp
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