【売主物件】横浜エリア×築14年×利回り約8.5%！満室稼働中1棟アパート｜担 当：堀 田

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの堀田です。

この度は、弊社売主物件の横浜市の1棟アパート
をご紹介させて頂きます。

≪ おすすめポイント ≫

▶ 横浜エリア
▶ 築14年×利回り約8.5%
▶ 満室稼働中
▶ 仲介手数料不要

ご興味のある方は下記より物件詳細をご確認ください。





=========《 物 件 概 要 》=========
■所在地　　：神奈川県横浜市保土ヶ谷区坂本町
■交通　　　：相鉄本線「上星川」駅 徒歩約12分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：183.13㎡（約55.40坪）
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種低層住居専用地域
■建蔽・容積  ：50％ ・ 100%
■建物面積　：99.98㎡（約30.24坪）
■構造　　　：木造スレート葺2階建
■建築年月　：2007年7月（築14年）
■物件価格　：4,680万円
■想定収入　：約398.4万円
■想定利回り：約8.51%
■接道　　　：南側 私道 幅員約4ｍ（但し書き道路）
■間取り　　：1K × 6戸 《 満室稼働中 》

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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 【 立地・アクセス 】 

本物件は相鉄本線「上星川」駅 徒歩約12分の場所に
位置しております。





《 相鉄本線「上星川」駅からのアクセス 》



上記の通り、本物件の最寄り駅である相鉄本線「上星川」駅からは、
日本一乗り入れ鉄道事業者の多い駅である「横浜」駅まで約11分、
「東京」駅、「渋谷」駅、「品川」駅といった都心の主要駅までも
30分前後でのアクセスが可能となっている為、横浜エリアは勿論
の事、都心エリアでお勤めの方の需要も獲得しやすい立地である事
が覗えます。


 【 周辺環境 】 

本物件は「上星川」駅の南口側に位置しており、その駅前には、
25:30まで営業しているスーパーマーケット「相鉄ローゼン」や、
22:00まで営業しているドラッグストア「クリエイト エス・ディー」
がある為、お仕事終わりの買い物にも不便なく生活できることが覗え、
本物件のターゲット層である単身者の方にとっても利便性の高い立地
と言えるのではないでしょうか。





また、本物件は横浜国立大学まで自転車で約11分となっており、
サラリーマン層に加えて学生の需要も取り込んだ賃貸運営を
見込んでいけるのではないでしょうか。
※本物件に駐輪場あり





 【 収支について 】 

本物件については、
金利2.5%、融資期間25年、融資額90%
の融資条件でお取り組みいただけることが
見込めます。

上記の融資条件でお取り組みいただいた場合、
下記のような想定収支が見込まれます。


※上記収支は概算値となり実際の収支とは異なる場合がございます。


～ 最後に ～

本物件は人気の横浜エリアに位置し、
現況満室稼働中となっており、今後も安定した
賃貸需要を見込める物件かと存じます。

また、本物件は築14年の為、仮に10年間運用された後
ご売却をご検討される場合については、築24年の物件
となる為、法定耐用年数経過直後の税圧縮向けの物件と
して出口戦略を立てやすいのではないでしょうか。

本物件の詳細資料や個別具体的なご相談をご希望の方は、
下記よりお気軽にお問い合わせください。

最後までご覧いただきありがとうございました。


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ファミリーエージェント
堀田　敏文
TEL：070-3875-1058
Mail：toshifumi.horita@family-group.jp
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