23区内7%超!!地積300平米超の角地!!【平成築RC造1棟マンション】担 当:堀 田

2021/05/28


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの堀田です。

本日は23区内敷地面積300㎡超につき
買い替え特例をお考えのお客様にもご検討いただける、
練馬区の利回り7%超、平成築RC造1棟マンションをご紹介させていただきます。





 ~おすすめポイント~ 

・敷地面積300㎡超
⇒買い替え特例を使ったお取り組みご検討が可能 ※特例を受けるには要件があります。
・公道角地
⇒将来の出口戦略も立てやすく資産性
・弊社にて外壁、共用部の修繕予定
⇒突発的な修繕コストが発生するリスクを抑えてのお取り組みご検討が可能
・弊社売主につき仲介手数料不要、登記費用弊社負担
⇒初期費用を抑えてのお取り組みが可能


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《 物 件 概 要 》=========

所在地  :東京都練馬区石神井台
交通①  :西武新宿線「武蔵関」駅 徒歩約15分
■交通②  :西武新宿線「上石神井」駅 徒歩約16分
土地権利 :所有権
土地面積 :300.69㎡(約90.96坪)
都市計画 :市街地区域
用途地域 :第一種中高層住居専用地域
建蔽・容積:60%・200%
建物面積 :595.56㎡(約180.16坪)
構造   :鉄筋コンクリート造 陸屋根 4階建
建築年月 :1991年9月(築30年)
物件価格 :20,500万円
想定収入 :約1,516万円
想定利回り:約7.4%
接道   :南西側 公道 幅員約7.32m / 北側 公道 幅員約8m
間取り  :1K × 26戸 (25/26稼働中)

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

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 立地・アクセス 




《武蔵関駅からのアクセス》






上記の通り、本件の最寄り駅である「武蔵関駅」からは
30分以内で都心各所へのアクセスが可能となっており、
通勤通学には交通便の良い立地だといえるのではないでしょうか。

特に、15分でのアクセスが可能となっている「高田馬場駅」周辺には
多数の大学、専門学校が点在しており、単身者向けの物件である本件においても、
学生需要が多く見込めるのではないでしょうか。

※現在も25/26と高稼働中




 地型・道路付けについて 




本物件は上記図の通り公道2方向に面した角地となっており、それぞれの道路幅員も
しっかりと保たれております。
土地面積も300㎡を超えていることから、買い替え特例をご検討のお客様にも

ご検討いただくことが可能となり、土地としての資産性が大きく期待できる物件だと
考えられるのではないでしょうか。

また、本物件の建物は南西向きとなっており日当たりが良好な点も、オーナー様、
入居者様双方にとって魅力の一つと感じて頂けるのではないでしょうか。
更に、本物件の南西側は道路を挟んで低層の幼稚園が建っていることから、
直近で高層の構造物が建設されるリスクも低いと考えられ、将来的に土地としての
ご売却を考えるうえでも資産性の高さと安定性を兼ね備えた物件であると
言えるのではないでしょうか。


 収支について 

本物件は下記条件でのお取り組み検討が可能かと存じます。

【金利2.45% 期間25年 融資割合80%】

上記の条件でお取り組みいただいた場合↓


※上記は概算となります。詳細は別途お問い合わせください。

上記の通り、本物件は税引き前で約291万円のCFが見込める物件かと存じます。
税引き後のCFやその他シミュレーションについてはお客様によって異なる為、
ご興味のある方は是非お気軽にお問い合わせください。

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等につきましても下記フォーマットより
お気軽にお問い合わせください。

最後までご覧いただきありがとうございました。

ファミリーエージェント
堀田 敏文
TEL:070-3875-1058
Mail:toshifumi.horita@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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