弊社限定【築浅×高積算×ハウスメーカー施工物件】担 当:堀 田

2021/08/09


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの堀田です。

本日は、
築浅にもかかわらず高積算
債務超過を抑えて取り組み可能な
弊社限定1棟アパートのご紹介です。

今後の買い増しを考えると出来るだけ債務超過を抑えた
取り組みをしたいけど、築年数も浅い物件が欲しいという方
必見の物件となりますので、是非下記ご確認いただければと存じます。





【おすすめポイント】
◎築浅(築11年)
◎高積算積算8,630万円>売価7,980万円
◎入居付けにおける高い競争力
 ・タマホーム施工のオール電化
 ・カウンターキッチンでメゾネット


売買価格以上に積算評価が出ている物件となると、
築古物件のケースが多いので、
築浅と高積算の両方を満たす希少性の高い物件かつ、
ハウスメーカー施工の本物件をご検討されてみてはいかがでしょうか。





========《物件概要》========
■所在地:埼玉県川越市上戸
■交通:東武東上線「霞ヶ関」駅 徒歩約7分
■土地権利:所有権
■土地面積:573.44㎡(約173.4坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第一種住居地域
■建物面積:347.79㎡(約105.2坪)
■構造:木造
■建築年月:2009年10月築
■物件価格:7,980万円
■想定家賃収入:約576.6万円
■満室利回り:約7.23%
■接道①:南西側 公道 幅員約4.0m
■接道②:北側 公道 幅員約4.1m
■接道③:東側 公道 幅員約4.5m

■間取り:2LDK×6

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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■希少性【築浅&高積算】

前述したように、売買価格以上に積算評価が出ている物件となると、
築古物件のケースが多い中で、
本物件につきましては築浅と高積算の両方を満たす希少性の高い物件
と考えられるのではないでしょうか。

物件価格: 7,980万円
積算評価:約8,630万円
 ・土地:約6,021万円
 ・建物:約2,608万円

冒頭に記載した、今後の買い増しを視野に入れ
債務超過を抑えつつも、築浅の物件をお探しの方の
ニーズにマッチしてくる物件かと存じます。


■立地・土地形状 

本物件は、川越市内、
東武東上線『霞ヶ関』駅徒歩7分
に位置しております。





また、本物件は敷地面積が約173.47坪あり、
三方向に接道する公道角地の物件となっております。
建物が築浅の為、まだまだ先の話になるかとは存じますが、
収益物件としての長期運用後、将来的には土地としての出口戦略も
立てやすい物件ではないでしょうか。





■建物スペック 

・タマホーム施工

・オール電化
・カウンターキッチン
・2LDKのメゾネット

という条件面から、
集客力の強い物件と考えられます。





■買い増し戦略 

最近の融資情勢として、
金融機関の評価の出し方としては、
積算重視と収益性重視とに分かれる傾向にあります。

特に積算重視の金融機関については、お客様のバランスシート、
つまりはご資産とご負債のバランスを厳しく見られることが多く、
ご資産に対してご負債の方が少しでも上回った債務超過の状態ですと、
ご融資を頂けないケースも多い印象です。

また、収益性重視の金融機関につきましても、全くバランスシートを
気にしないというところはあまり無い印象ですので、
いずれにしても、債務超過になりにくい物件をご購入されるということは、
今後の買い増し戦略を立てていく上での重要なポイントの1つと
考えられるかと存じます。

上記のような中で、
本物件につきましては築浅にもかかわらず、
売買価格以上に積算評価が出ている物件ですので、
債務超過を抑えたお取り組みが可能となり、
買い増しでの融資の選択肢が広い

ということがポイントです。


本件についての詳細資料や、収支シミュレーションをご希望の方、
その他ご質問等がございましたらお気軽にお問い合わせください。

最後までご覧いただきありがとうございました。


ファミリーエージェント
堀田 敏文
TEL:070-3875-1058
Mail:toshifumi.horita@family-group.jp

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