【税圧縮】「吉祥寺」徒歩10分　売価≒土地値　パナホーム施工1棟AP｜担 当：堀 田

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの堀田です。

本日は、「吉祥寺」駅 徒歩10分の場所に位置する、
パナホーム施工の1棟アパートをご紹介させて
いただきます。

～おすすめポイント～
◎ 需要見込みの高い「吉祥寺」エリア 
◎ 売買価格≒実勢土地値 
◎ 建物比率70%に調整可能 
◎ ハウスメーカー施工 
◎ 満室稼働中 
◎ 弊社売主物件 
　⇒仲介手数料不要×登記費用弊社負担 

ご興味をお持ちいただけましたら、
是非下記より物件詳細をご確認ください。





＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　：東京都武蔵野市
■交通　　：JR中央線「吉祥寺」駅  徒歩10分
■土地面積：330.65㎡（約100.02坪）
■建物面積：478.9㎡（約144.87坪）
■構造　　：木・鉄筋コンクリート・軽量鉄骨造スレート葺
　　　　　　地下1階付2階建
■建築年月：1985年 9月
■物件価格：25,000万円
■想定収入：約1,394.4万円
■満室利回：約5.57%
■接道　　：東側 公道 幅員約4m 
■間取り　：1K×14戸、店舗、倉庫 　満室稼働中
■その他　：パナホーム施工
　　　　　　建物割合70%

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡／近隣への聞き込み／
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝


【 税圧縮 】

本件は建物比率を70%に調整が可能で、
建物価格：17,500万円で
売買契約書への明記が可能です。

減価償却の計算を
各構造ごとの床面積で按分すると
1年目から5年目　年間約2,535万円
6年目から18年目 年間約371万円
の経費計上ができそうです。
※木造の床面積が不明瞭のため、
　木造部分も軽量鉄骨に含めて算出

個人の方であれば所得税と住民税を圧縮し
効率の良い資産運用を、
法人であれば法人税の圧縮だけでなく
賃料収入により、年間約1,400万円の
営業外収益を得ることが見込めます。

「吉祥寺」というエリア柄、
高い入居需要で収益を見込めるほか、
税負担を抑えていきながら
安定した資産運用に期待が出来る
のではないでしょうか。




【 立地 】

本物件は、
JR中央・総武線『吉祥寺』駅より徒歩10分
に位置しております。





新宿駅まで15分
渋谷駅まで20分
東京駅まで30分
と、都心へのアクセスが良好です。





吉祥寺駅周辺の環境に関しては
ご説明するまでもないかと思いますが、
スーパーや飲食店、商店街や
自然あふれる公園、その他多くの施設があり
住環境が整えられているエリアです。

様々な住みたい街ランキングの中でも
長年にわたり上位の常連になっていることもあり、
今後も安定した入居需要が見込みやすいエリア
であることが覗えます。



CF:【最新：平成30年度実施】武蔵野市の将来人口推計（2018年度～2048年度）

更に、武蔵野市の将来人口推計によりますと
今後20年以上、人口増加が見込まれています。

従って、
長期的に見ても高い入居需要を見込んでいける点が、
本物件の強みの1つと言えるのではないでしょうか。


【 資産性 】

本件は「吉祥寺」駅 徒歩10分の物件です。

過去の土地契約を調査したところ
「吉祥寺」駅 徒歩16分と
本件よりも駅距離が離れていながらも、
約248.5万円/坪での
成約事例がありました。




仮に上記成約事例を基に
本件の土地値を試算すると、

約248.5万円/坪　×　約100.02坪
＝ 約24,854.97万円

売価にほぼ等しい(約99%)実勢土地値
と算出されます。
（本物件の駅距離等を加味すると、上記の事例
よりも土地値が上振れることも想定されます。）

土地値の下支えがあることで、
将来の出口戦略の見通しが立ちやすい物件
であると言えるのではないでしょうか。


【 まとめ 】

今回ご案内した物件は、
住みたい街ランキングでも長年上位に
ランクインしている「吉祥寺」エリアで
駅徒歩10分の物件です。

最寄り駅からは、都内を始め
様々な場所へのアクセスが良好なため、
通勤・通学する単身世帯との親和性
が覗えます。

また本物件は
売価にほぼ等しい実勢土地値のため、
資産下落のリスクを抑えた運用
が見据えやすいのではないでしょうか。

本物件の詳細資料をご希望の方や、
投資に関する個別相談をご希望の方は
是非お気軽に下記よりお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。


ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
ファミリーコーポレーション
堀田 敏文
TEL：070-3875-1058
Mail：toshifumi.horita@family-group.jp
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー