【未公開物件】駅近×大規模修繕済み！松戸市１棟アパート｜担 当：堀 田

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの堀田です。

この度は、【未公開物件】松戸市の１棟アパートを
ご紹介させて頂きます。

本物件はJＲ常磐線「北松戸」駅徒歩約4分と駅近かつ、
2020年に大規模修繕実施済みとなっており、
物件コンディションの整った物件となっております。

また、建物割合明記での按分調整が可能となっている為、
償却効果による税圧縮をご希望のお客様にもおすすめ
させて頂きたい物件となっております。

ご興味のある方は是非下記より物件詳細をご確認ください。





=========《 物 件 概 要 》=========
■所在地　　：千葉県松戸市北松戸
■交通　　　：JR常磐線「北松戸」駅 徒歩約4分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：154.15㎡（約46.63坪）
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種住居地域
■建蔽・容積  ：60％ ・ 160%
■建物面積　：134.56㎡（約40.70坪）
■構造　　　：木造スレート葺2階建
■建築年月　：1988年7月（築33年）
■物件価格　：5,000万円
■想定収入　：約378万円
■想定利回り：約7.56%
■接道　　　：南西側 公道 幅員約4ｍ
■間取り　　：1K × 8戸（7/8戸入居中）

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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 【 立地・アクセス 】 

本物件はJＲ常磐線「北松戸」駅 徒歩約4分
の場所に位置しております。




上記の通り、本物件は最寄り駅である
JＲ常磐線「北松戸」駅から徒歩約4分
と、人気の高い駅近物件となっております。

各賃貸情報サイトで「駅徒歩5分以内」
という検索条件でフィルターをかけても
ヒットしてくる為、賃貸需要の獲得が
しやすい立地であることが覗えます。


《 JR常磐線「北松戸」駅からのアクセス 》






上記の通り、本物件の最寄り駅である、
JＲ常磐線「北松戸」駅からは、
都心の主要駅まで約30分前後でアクセス
が可能となっており、
アクセス便の良さから都心勤務の方の
賃貸需要も狙っていけるのではないで
しょうか。


 【 エリア 】 

本物件は駅から至近の物件という事もあり、
アクセス便に長けた立地となっておりますが、
加えて、スーパーやドラッグストア、コンビニ
までも徒歩2分以内となっており、買い物にも
困ることはなさそうです。





また、「北松戸」駅の北西側には、
大手企業を含む多数の工場が立ち並んだ
北松戸工業団地があり、こちらでお勤めの
方からの賃貸需要も見込んでいくことが
出来るのではないでしょうか。





 【 外観・間取り 】 

冒頭でも記述した通り、本物件は2020年末に
大規模修繕が実施されており、物件の外観
は綺麗で見栄えの良い状態となっております。

また、本物件は全部屋1K＋ロフト付きの間取り
となっており、単身者の方でも荷物の多い方等に
とっては嬉しい間取りと言えそうです。





 【 収支について 】 

3期連続でご年収が1,000万円を超えている方
であれば、本物件について下記のような融資条件で
お取り組みいただけることが見込めます。

金利2.75%　融資期間26年　融資額80%
※お客様のご状況によっては最大フルローン、
金利2％以下でお取り組みいただける可能性
もありますので、是非個別でご相談ください。

上記の融資条件かつ建物割合を5割でお取り組み
頂いた場合、下記のような収支が見込まれます。



※上記は概算値であり実際の収支とは異なる場合がございます。


～ 最後に ～

本物件はJR沿線の「北松戸」駅 徒歩4分と
駅至近の物件につき賃貸需要が見込みやすい
立地であることが覗えます。
また、本物件の平均賃料は4万円以下の
39,375円（募集賃料・共益費含む）となっており、
周辺相場から見てもほぼ底値賃料であること
が覗えるため、賃料下落のリスクが低いと
言えるのではないでしょうか。

更に、2020年に大規模修繕工事が実施されている
事から、修繕リスクも抑えたお取り組みが出来そう
です。

また、建物割合明記による按分調整が出来る為、
減価償却を用いた税圧縮も見込んでいただける
内容となっております。

本物件の詳細資料や個別のお打ち合わせをご希望
の方は、是非お気軽に下記よりお問い合わせください。

最後までご覧いただきありがとうございました。


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ファミリーエージェント
堀田　敏文
TEL：070-3875-1058
Mail：toshifumi.horita@family-group.jp
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