【弊社売主】高円寺エリア×築浅×利回り約7.5%　木造1棟アパート｜担 当：堀 田

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの堀田です。

この度は、弊社売主の 高円寺エリア築浅木造AP を
ご紹介させていただきます。

 ～ おすすめポイント ～ 
◎ 高円寺エリア 
◎ 築11年×利回り約7.5% 
◎ 仲介手数料不要 
◎ 登記費用売主負担 

物件の詳細につきましては
下記よりご確認ください。





＝＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝＝
■所在地　　：東京都中野区大和町
■交通　　　：JR中央線「高円寺」駅 徒歩約14分
　　　　　　：西部新宿線「野方」駅 徒歩約15分
■土地権利　：所有権
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種低層住居専用地域
■建蔽　　　：60％
■容積　　　：150％
■地積　　　：約78.39㎡（約23.71坪）
■延床面積　：約80.74㎡（約24.42坪）
■建築年月　：2010年12月（築11年）
■構造　　　：木造 合金メッキ鋼板葺 2階建
■接道　　　：北側 公道 幅員 約4.1m
■物件価格　：6,900万円
■想定収入　：517.8万円　
■想定利回り：約7.5%
■間取り　　：1R×8室
■その他　　：第1項第4号道路

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【エリア】

■物件周辺
本物件は、
JR中央線「高円寺」駅　徒歩約14分
西部新宿線「野方」駅　徒歩約15分
に位置しています。




■高円寺周辺
商店街やスーパーが多く買い物に
適した環境が駅前で整っています。
飲食店や古着屋も数多く立ち並び、
多くの人が集まるエリアとなっています。





高円寺は
「20代が選ぶ東京の住みたい街ランキング」
トップ20に入るなど若者からの入居需要が
見込めるのではないでしょうか。



（SUUMO参照）

駅前は商店街などで賑わい、
本物件周辺は閑静な住宅街となっており、
高円寺エリアは
繁華性と住みやすさを併せ持つエリア
であることが覗えます。


■アクセス
最寄りの「高円寺」駅からは、
「新宿」駅まで約6分
「東京」駅まで約21分
と都心全域へのアクセスが
良好となっております。





周辺の住環境ならびにアクセスに優れていることから
都内に通勤・通学する単身者層を中心に
入居需要を見込んでいけそうです。


【収支運用】

本物件では下記の融資条件にて
ご検討いただけそうです。

①【 金利2.3% 期間28年 9割融資 】
②【 金利2.8% 期間35年 9割融資 】
⇒不動産投資1棟目の方
※お客様のご状況により融資条件は異なりますので、
個々にご相談くださいませ。

仮に、上記①の融資条件にて
お取り組み頂いた場合、
下記のような収支が想定されます。


※上記収支は概算となります。


本物件は弊社売主につき、
・仲介手数料不要
・登記費用売主負担
の条件にてご検討をいただくことが
可能な為、自己資金を抑えてお取り組み
いただくことが出来るかと存じます。

また、築古物件と比較して
運用中の修繕のリスクを抑えられる
ことも本件へお取り組みいただく際の
ポイントになってまいりますので、
不動産投資1棟目の方にもご検討を
頂ければと思います。

本物件の詳細資料や個別のご相談を
ご希望の方は、
是非お気軽にお問い合わせください。

最後までご覧いただきありがとうございました。


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ファミリーコーポレーション
堀田　敏文
TEL：070-3875-1058
Mail：toshifumi.horita@family-group.jp
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