【弊社売主案件】高円寺エリア×築浅×利回り7%超 木造1棟アパート|担 当:堀 田

2022/06/24


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの堀田です。

この度は、弊社売主の 高円寺エリア築浅木造AP
2棟ご紹介させていただきます。
※1棟のみのご検討も可能です。

 ~ おすすめポイント ~ 
高円寺エリア 
築11年×利回り7%超 
◎ 仲介手数料不要 

◎ 登記費用売主負担 

物件の詳細につきましては
下記よりご確認ください。



(左図A棟:右図B棟)


======《 物件概要 》======
■所在地  :東京都中野区大和町
■交通   :JR中央線「高円寺」駅 徒歩約14分
      :西部新宿線「野方」駅 徒歩約15分
■土地権利 :所有権
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建蔽   :60%
■容積   :150
■建築年月 :2010年12月(築11年)
■構造   :木造 合金メッキ鋼板葺 2階建
■接道   :北側 公道 幅員 約4.1m
■その他  :第1項第4号道路

======《 A棟概要 》======
■土地面積 :約78.39㎡(約23.71坪)
■建物面積 :約80.74㎡(約24.42坪)
■物件価格 :7,120万円
■想定収入 :518.4万円 
■想定利回り:約7.28%
■間取り  :1R×8室

======《 B棟概要 》======
■土地面積 :約104.31㎡約31.55坪)
■建物面積 :約103.18㎡(約31.21坪)
■物件価格 :8,900万円
■想定収入 :643.8万円
■想定利回り:約7.23%
■間取り  :1R×10室
■その他  :告知事項有

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

====================

【エリア】

■物件周辺

本物件は、
JR中央線「高円寺」駅 徒歩約14分
西部新宿線「野方」駅 徒歩約15分

に位置しています。




■高円寺周辺
商店街やスーパーが多く買い物に
適した環境が駅前で整っています。
飲食店や古着屋も数多く立ち並び、
多くの人が集まるエリアとなっています。





高円寺は
「20代が選ぶ東京の住みたい街ランキング」
トップ20に入るなど若者からの入居需要が
見込めるのではないでしょうか。



(SUUMO参照)

駅前は商店街などで賑わい、
本物件周辺は閑静な住宅街となっており、
高円寺エリアは
繁華性と住みやすさを併せ持つエリア

であることが覗えます。


■アクセス
最寄りの「高円寺」駅からは、
「新宿」駅まで約6分
「東京」駅まで約21分

と都心全域へのアクセスが
良好となっております。





周辺の住環境ならびにアクセスに優れていることから
都内に通勤・通学する単身者層を中心に
入居需要を見込んでいけそうです。


【収支運用】

本物件では下記の融資条件にて
ご検討いただけそうです。
①【 金利2.3% 期間28年 9割融資 】
②【 金利2.8% 期間35年 9割融資 】
  ⇒不動産投資1棟目の方

※お客様のご状況により、
融資条件は異なりますので、
個々にご相談くださいませ。

仮に、上記①の融資条件にて
A棟へお取り組み頂いた場合、
下記のような収支が想定されます。


※上記収支は概算となります。


本物件は弊社売主につき、
・仲介手数料不要
・登記費用売主負担
の条件にてご検討をいただくことが
可能な為、自己資金を抑えてお取り組み
いただくことが出来るかと存じます。

また、築古物件と比較して

運用中の
修繕のリスクを抑えられる
ことも本件へお取り組みいただく際の
ポイントになって参りますので、
不動産投資1棟目の方にもご検討を
頂ければと思います。

本物件の詳細資料や個別のご相談を
ご希望の方は、
是非お気軽にお問い合わせください。

最後までご覧いただきありがとうございました。


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ファミリーコーポレーション
堀田 敏文
TEL:070-3875-1058
Mail:toshifumi.horita@family-group.jp
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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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