新規自社物件!!「高円寺」高スペック償却物件/担 当:堀 田

2021/08/28


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの堀田です。

スペックの高い償却物件を探されていた方々、
お待たせいたしました。

この度は新規自社物となります、
「高円寺」駅 徒歩約12分、公道角地、利回り7%かつ、
建物割合50%で調整が可能な、築古木造1棟アパートの
ご紹介をさせて頂きます。

ここまでのスペックで償却効果も狙える物件となると、
正直なかなか出てきにくい物件かと存じますので、
ご興味のある方はぜひ最後までお読みください。




==========《物件概要》==========

■所在地  :東京都中野区大和町
■交通   :JR中央線「高円寺」駅 徒歩約12分
        JR中央線「阿佐ヶ谷」駅 徒歩約17分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :115.79㎡(約35.03坪)
■都市計画 :市街地区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建蔽・容積  :60%・150%
■建物面積 :146.19㎡(約44.22坪)
■構造   :木造スレート葺2階建
■建築年月 :1985年5月(築36年)
■物件価格 :8,950万円
■想定収入 :626.4万円
■想定利回り:約7.00%
■接道   :南側 公道 幅員約3.82m
        西側 公道 幅員約3.76m
■間取り  :1R×10戸(満室稼働中)

※南側及び西側の公道は2項道路(セットバック済み)
※角地緩和の適用有り

弊社売主につき仲介手数料不要

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
お問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合が
ありますのでご注意ください。

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【 立地・アクセス 】

本物件は、
JR中央線「高円寺」駅 徒歩約12分、
JR中央線「阿佐ヶ谷」駅 徒歩約17分
の場所に位置しております。




▼高円寺駅からの交通アクセス▼




「高円寺」駅は、中央線快速電車と中央・総武各駅停車の2系統の利用が可能です。
「新宿」駅へは、快速電車で6分、各駅停車で10分、さらに「秋葉原」や「東京」
など都心へもダイレクトにリーチが出来ます。

また中野駅から乗り入れる東京メトロ東西線も停車し、「大手町」「日本橋」方面にも
乗り換えなしでアクセス出来るほか、東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅には徒歩10分強で
アプローチが可能です。
都内の多方面にアクセス出来る、交通至便な街としても高円寺は人気が高いです。


相場 】

▼周辺賃料相場▼


本物件周辺の賃貸の成約事例を基にした上記データの平均賃料は
約5.61万円(管理費・共益費込み)となっております。

一方、本物件の現在入居中の賃料の平均は、5.22万円(管理費・共益費込み)
となっており、相場よりも割安の賃料となっていることが覗えます。

従って、今後の賃料下落のリスクは少なく、反対に募集の仕方によっては
現在よりも賃料を上げられる余地が残されており、利回りアップを図る
チャンスもあるといった捉え方も出来るのではないでしょうか。


▼周辺土地相場▼


本物件の周辺で売りに出されている土地を基にした上記データによる
平均坪単価は、約200.2万円/坪となっております。

仮に本物件が200万円/坪だとすると、約7,006万円となり、
本物件の売買価格に対し約78.27%となる試算です。

土地値の下支えにより、出口戦略も見えやすく、
安心した投資運用が可能になるのではないでしょうか。


また下記図の通り本物件については公道角地であるため、
上記以上の土地の資産性にも期待できるかもしれません。



【 人口推移 】



上図の赤い点線であらわした折れ線は、2010年国勢調査までの趨勢に基づき
国立社会保障・人口問題研究所が2013年に予測した将来人口の推移を示しています。
これを2040年について最新の予測値と比較すると、その差は56,598人(20.8%)多く、
前回の予測よりかなり上振れしていることが見て取れます。

上記の通り、安定した人口率を確保できるという点においても、
さすがは東京23区といったところでしょうか。
人口減少に伴う資産性や賃貸需要の低下に対する不安が少ないということは、
エリア優位性の表れとも考えられるでしょう。

【 収支について 】

本物件は下記のような想定収支が組めるかと存じます。

《 想定融資条件 》
金利:2.45% 期間:24年 融資額:80%



融資条件や上記シミュレーションはお客様のご状況によっても
異なるため、個別具体的なシミュレーションについてはお問い合わせください。

~ 最後に ~
冒頭でも申し上げた通り、なかなか出てきにくい条件の物件になりますので、
少しでもご興味がおありの方は下記よりお問い合わせください。
また、物件資料のご請求や現地確認のご希望等につきましてもお気軽にお申し付けください。

以上、最後までお読みいただきありがとうございました。

ファミリーエージェント
堀田 敏文
TEL:070-3875-1058
Mail:toshifumi.horita@family-group.jp

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