＊速報＊【価格改定】中野区×利回り約7.5％×築11年1棟AP｜担 当：堀 田

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの堀田です。

この度は、中野区に位置する弊社売主物件
につきまして価格改定の速報となります。

■A棟
7,120万円（約7.27%） → 6,900万円（約7.5%）

■B棟
8,900万円（約7.25%） → 8,600万円（約7.5%）

 

～ おすすめポイント ～
＊人気のJR中央線「高円寺」駅 
＊築11年×利回り約7.5％ 
＊出口の見据えやすさ◎ 
＊仲介手数料不要 
＊登記費用売主負担 


＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：東京都中野区大和町
■交通　　　：JR中央線「高円寺」駅 徒歩約14分
　　　　　　：西部新宿線「野方」駅 徒歩約15分
■土地権利　：所有権
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種低層住居専用地域
■建蔽　　　：60％
■容積　　　：150％
■建築年月　：2010年12月（築11年）
■構造　　　：木造 合金メッキ鋼板葺 2階建
■接道　　　：北側 公道 幅員 約4.1m
■その他　　：第1項第4号道路

＝＝＝＝＝《　A棟概要　》＝＝＝＝＝
■土地面積　：約78.39㎡（約23.71坪）
■建物面積　：約80.74㎡（約24.42坪）
■物件価格　：7,120万円 → 6,900万円
■想定収入　：517.8万円　
■想定利回り：約7.5%
■間取り　　：1R×8室

＝＝＝＝＝《　B棟概要　》＝＝＝＝＝
■土地面積　：約104.31㎡約31.55坪)
■建物面積　：約103.18㎡（約31.21坪）
■物件価格　：8,900万円 → 8,600万円
■想定収入　：645.0万円
■想定利回り：約7.5%
■間取り　　：1R×10室
■その他　　：告知事項有

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【　エリア　】

■物件周辺
本物件は、
JR中央線「高円寺」駅　徒歩約14分
西部新宿線「野方」駅　徒歩約15分
に位置しています。

 

 

■高円寺周辺
商店街やスーパーが多く買い物に
適した環境が駅前で整っています。
飲食店や古着屋も数多く立ち並び、
多くの人が集まるエリアとなっています。

 

高円寺は
「20代が選ぶ東京の住みたい街ランキング」
トップ20に入るなど若者からの入居需要が見込める
のではないでしょうか。

 

（SUUMO参照）

 

駅前は商店街などで賑わいながらも
本物件周辺のような閑静な住宅街も
併せ持つ高円寺エリアは
住環境と利便性のバランスが良い
エリアであることが覗えます。

 

■アクセス

最寄りの「高円寺」駅から
「新宿」駅まで約6分
「東京」駅まで約21分
と都心全域へのアクセスの良さが伺えます。

周辺の住環境ならびにアクセスに優れていることから
都内に通勤・通学する単身者層を中心に
安定した賃貸需要を見込んでいけそうです。


【　収支・運用　】

本物件は、下記のような融資条件での
お取組みが見込まれます。

①【 金利2.45% 期間35年 8割融資 】
　　⇒給与収入が3期連続1,300万円以上の方
②【 金利2.3% 期間28年 9割融資 】
③【 金利2.8% 期間35年 9割融資 】
　　⇒不動産投資1棟目の方

※お客様のご状況により、融資条件は異なります
ので、個々にご相談くださいませ。

仮に、上記融資条件にてお取組みいただいた場合、
下記のような収支が想定されます。


▼A棟の場合
※上記収支は概算になります。


▼Ｂ棟の場合

※上記収支は概算になります。


更に、本物件については「築浅×好立地」
のため、売却時の出口が見据えやすい物件
と言えるかと存じます。
出口戦略としては、法定耐用年数がちょうど
切れる築22年まで保有し、売却する際に
建物割合調整可能とすることで、
「好立地×4年償却が出来る築22年の木造AP」
となり、減価償却を活用した税効果を目的とした
方への売却がしやすくなることが期待出来ます。

上記より、本物件は
＊売却が見込みやすい
＊賃貸付けが期待しやすい
と運用～出口まで見据えやすい物件と言えそうです。

長期運用をお考えの方や
運用が見込みやすく安全性が高い物件をお考えの方は
是非ご検討下さい。

最後までご覧頂きましてありがとうございます。
本物件の詳細資料をご希望の方は、
下記よりお気軽にお問合せ下さい。


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ファミリーコーポレーション
堀田　敏文
TEL：070-3875-1058
Mail：toshifumi.horita@family-group.jp
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