【横浜市】高積算×高利回り×満室稼働中|RC造1棟マンション/担 当:堀 田

2021/11/07


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの堀田です。

この度は、横浜市港南区に位置するRC造の1棟マンションをご紹介させて頂きます。
本物件は全住戸2LDKの間取りとなっており、現在満室稼働中で利回りは約8.92%、物件価格に対する積算価格の割合は約78.87%と、高積算・高利回りの物件となっております。

また、本物件の敷地は公道角地の約528.92㎡(約160坪)となっており、買い替え特例で物件をお探しのお客様にもご検討いただける物件となっております。

ご興味のある方は下記より物件詳細をご確認くださいませ。





=========《 物 件 概 要 》=========
■所在地  :神奈川県横浜市港南区港南台
■交通   :JR根岸線「洋光台」駅 バス約9分(停歩約1分)
■土地権利 :所有権
■土地面積 :528.92㎡(約160.00坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :準住居地域
■建蔽・容積  :60% ・ 200%
■建物面積 :809.20㎡(約244.78坪)
■構造   :鉄筋コンクリート造 陸屋根 4階建
■建築年月 :1988年6月(築33年)
■物件価格 :15,500万円
■想定収入 :約1,383.9万円
■想定利回り:約8.92%
■接道   :南側・西側 公道 幅員約6m
■間取り  :2LDK × 14戸 ≪ 満室稼働中 ≫
■駐車場  :1/2台
※自動販売機あり(上記の収入に含む)


【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 立地・アクセス 】

本物件はJR根岸線「洋光台」駅からバス約9分、徒歩約22分、自転車約9分の場所に位置しております。




《 JR根岸線「洋光台」駅からのアクセス 》




JR根岸線「洋光台」駅からは、横浜駅、川崎駅、品川駅、東京駅などに直結しているため、各方面へのアクセスがしやすくなっております。
横浜駅乗換えで、JR東海道本線、JR湘南新宿ライン、JR横須賀線、京急本線、東急東横線、横浜市営地下鉄ブルーライン、相鉄線と7路線の利用が可能となっており、通勤・通学にも便利です。
県内の主要駅や都心までのアクセスが便利な為、地域に限定せず幅広い募集が可能となるのではないでしょうか。





【 エリア 】

「洋光台」駅周辺にはピーコックストア、東急ストア、オリンピック、イトーヨーカドー、商店街サンモールといった商店が揃っており、買い物環境が整った街です。
駅前の『商店街サンモール』は1番街〜5番街まであり、どこか昭和の面影を残した親しみやすさのある商店街で、多種多様なお店が40店舗ほど建ち並ぶ「顔の見えるお店」として地域住民の方々から親しまれております。
スーパーマーケット、ドラッグストア、コンビニエンスストア、飲食店等が揃っており、生活利便性の高いエリアであることが覗えるため、安定した賃貸需要が見込めるのではないでしょうか。





また、公園や保育園、小学校など、本物件のターゲット層であるファミリー世帯から必要とされる施設も近場に揃っており、ターゲットに効果的なアプローチを行った賃貸募集が可能なのではないでしょうか。





【 間取り・設備 】

本物件は全住戸2LDKの間取りとなっており、専有面積も53.26㎡~55.60㎡と、需要の多い間取りと広さになっております。
最寄り駅までは歩くと20分強の距離となっておりますが、敷地内に駐輪場も設置されているため、自転車を使った通勤・通学を行うことも可能です。





【 資産性 】

本物件は幅員約6mの公道に2面接道する角地となっており、敷地面積は約528.92㎡(約160坪)となっております。
また、環状3号線までは約30mほどで出ることができ、『横浜横須賀道路』の「港南台IC」までの距離も約200mほどとなっているため、土地としての資産価値も高く見込めるのではないでしょうか。





【 積算価格 】
土地積算:土地面積528.92㎡×前面路線価14万円=74,048,800円
建物積算:建物延床809.20㎡×再調達価格20万円×残存年数14年/法定耐用年数47年=約48,207,659円
合計積算:約122,256,459円(売価比:約78.87%)


~ 最後に ~

本物件は神奈川県1位の人口を誇る横浜市内に位置し、人気の高い間取りであることからも、現在満室稼働中となっており、利回りは約8.92%という高水準の物件となっております。

また、公道角地であることに加え、積算価格は物件価格に対して約78.87%となっており、資産性と収益性のどちらの側面から見ても高い水準の物件となっております。

敷地面積も528.92㎡(約160坪)と300㎡を超えていることから、買い替え特例で物件をお探しの方にとっても対象となる物件であるかと存じますので、資産性、収益性の両立が図れた本物件をご検討されてみてはいかがでしょうか。

本物件の詳細資料をご希望の方は下記よりお気軽にお問い合わせください。

最後までご覧いただきありがとうございました。


ファミリーエージェント
堀田 敏文
TEL:070-3875-1058
Mail:toshifumi.horita@family-group.jp

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