【収益性◎】利回り約10.7%×税効果/自己資金を1年以内に回収も! | 担 当:堀 田
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ファミリーコーポレーションです。
本日は、
◇◆利回り 約10.70%◆◇
◇◆仲介手数料 売主様負担◆◇
⇒諸費用:約290万円の圧縮!
◇◆建物割合調整可能◆◇
◇◆金利2.9%/フルローン検討可能◆◇
【高い収益性】
×
【減価償却費計上による税効果】
税引き前、税引き後ともに
潤沢なキャッシュフロー獲得
を見込める案件をご紹介します。
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■所在地 :東京都東村山市萩山町三丁目
■交通 :①西武多摩湖線「八坂」駅徒歩5分
②西武新宿線「久米川」駅徒歩9分
③西武拝島線「萩山」駅徒歩10分
■用途地域:第一種低層住居専用地域
■建蔽率 :40%
■容積率 :80%
■土地面積:約314.04㎡(約95.00坪)※公簿
■建物面積:約300.00㎡(約90.75坪)
■構造 :木造2階建
■建築年月:1987年3月(築35年)
■物件価格:8,770万円
■想定収入:約938.4万円
■想定利回:約10.70%
⇒仲介手数料売主負担のため、
約11.0%相当!
■接道 :東側 公道 約4m
■間取り :1K×18戸/2K×1戸
■その他 :建蔽率・容積率超過
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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◇◆ 収支・運用◆◇
本件最大の魅力は、
【潤沢なキャッシュフロー】
を見込めることです。
物件価格から
仲介手数料の3%(約290万円)を引くと
8,480万円となり、
満室想定賃料で割り戻すと
「利回り11.0%相当」
という計算になります。
また、
一都三県のなかでも高利回り
であることに加え、
建物割合調整
が可能です。
仮に、
建物割合:50%
でお取組みいただくと、
最短4年間で
減価償却費:約1,096万円/年
が計上可能となる概算です。
*想定融資条件
パターン①:共同担保を入れる場合
【金利:2.9% 期間:30年 融資割合:100%】
パターン②:共同担保なしの場合
【金利:2.9% 期間:30年 融資割合:70%】
*収支シミュレーション
パターン①でお取組みいただいた場合、
収支想定は下記の通りです。
※所得税・住民税50%想定
>>>さらに!!!<<<
本件では、諸費用のうち、
仲介手数料:売主様負担
にてお取組みいただけます。
そのため、諸費用について、
⇒通常(約7%):約615万円
⇒本件:約325万円
と、
手元資金を温存しながら
お取組みいただけそうです。
上記より、
自己資金:約325万円
に対し、
自己資金回収率:約160%
⇒自己資金を1年以内に回収できる見込み
です。
投資効率が高いことに加え、
運用期間で手元に残る資金を活かし、
次の投資展開も組み立てやすいのではないでしょうか。
◇◆ 損益分岐点 ◆◇
本件では、
利回り約10%超の収益性に加え、
19戸と戸数が多いため、
空室による収支へのダメージ
が少ないこともポイントです。
《支出》
返済額(パターン①):約438.0万円
運営費(15%概算):約140.7万円
⇒計578.7万円
《満室想定収入》
⇒約938.4万円
《損益分岐点》
支出(約578.7万円)÷満室想定収入(約938.4万円)
≒約61.66%
19戸中7戸が1年間を通して空室
となってしまっても、
収支が+になる見込みです。
◇◆ アクセス・エリア ◆◇
本件から徒歩10分以内には、
3駅3路線が通っています。
行きたい場所へあわせて、
沿線を選択できます。
【西武新宿線「久米川」駅】
・急行/準急停車駅
・高田馬場駅や新宿駅まで直通
・大手町駅や東京駅などの
都内各主要駅まで1時間圏内
【西武多摩湖線「八坂」駅】
国分寺駅や立川駅、吉祥寺駅など
都内人気エリアへの移動もスムーズ
◇◆周辺環境◆◇
「久米川」駅周辺には、
24時間、仕事終わりの遅い時間
にも営業しているスーパーが多いです。
(例:西友・あまいけ・食品の店おおたetc)
また、昔ながらの商店街も賑わっており、
日常の買い物に便利な店舗が整っているようです。
上述のように、
・交通利便性
3駅3路線利用可能
・生活利便性
スーパーや商店街で店舗充実
・工場労働者からの需要
物件から自転車10分以内には工場も多数
等々、都内への通勤者に限らず、
本件エリアに勤務される方からも
賃貸需要が見込みやすいのではないでしょうか。
◇◆ まとめ ◆◇
【高い収益性:利回り10%超】
【税効果:建物割合調整可能】
と、安定した賃料収入+税効果を見込めます。
かつ、仲介手数料分の諸費用をおさえ、
キャッシュフロー獲得+手元資金の温存
⇒さらなる投資展開
に繋げやすい案件ではないでしょうか。
なお、本件を含め、
物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。
個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。
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ファミリーコーポレーション
堀田 敏文
TEL:070-3875-1058
Mail:toshifumi.horita@family-group.jp
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物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。