【高収益2棟一括】◇利回り9%超×利回り11％超◇松戸市・野田市1棟アパート｜担 当：堀 田

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの堀田です。

この度は、弊社売主の未公開物件
松戸市の1棟アパートと野田市の1棟アパートを
ご紹介させていただきます。

松戸市の物件は、利回り9%超
野田市の物件は、利回り11%超
と、どちらも1都3県に位置しながら
収益性の高い物件となっております。

また、今回のご提案は、
2棟一括でお取組みいただくことにより、
金利：2.9%
融資額：最大フルローン ※共同担保有の場合
期間：30年
の融資条件でご検討いただける内容と
なっております。

尚、どちらも弊社が売主のため、
仲介手数料不要
登記費用弊社負担
と、自己資金を抑えたお取組みが
可能となっております。

ご興味のある方は下記より物件詳細を
ご確認くださいませ。


物件①【松戸市1棟アパート】






=========《 物 件 概 要 》=========
■所在地　　：千葉県松戸市中和倉
■交通　　　：JR常磐線「馬橋」駅 徒歩約15分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：122.51㎡（約37.06坪）
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種住居地域
■建蔽・容積  ：60％ ・ 200%
■建物面積　：104.08㎡（約31.48坪）
■構造　　　：木造スレート葺2階建
■建築年月　：1991年4月（築30年）
■物件価格　：2,890万円
■想定収入　：約263.5万円
■想定利回り：約9.12%
■接道　　　：北東側 公道 幅員約8ｍ
■間取り　　：1K × 6戸
■駐車場　　：2台

◎仲介手数料不要
◎登記費用弊社負担
◎建物割合調整可

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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 【 立地・アクセス 】 

本物件はJR常磐線「馬橋」駅 徒歩約15分の場所に
位置しております。





「馬橋」駅からのアクセス





本物件最寄り駅の「馬橋」駅からは、
5路線が乗り入れるターミナル駅である
「北千住」駅まで約14分でアクセスが可能
なことを始め、東京都心まで約30分前後
でのアクセスが可能となっております。

従って通勤・通学で都心へ通われている
方の賃貸需要も狙っていけそうです。


 【 エリア 】 






本物件からは、2019年10月に開業した
大型複合商業施設「テラスモール松戸」
まで、自転車を使えば約7分でアクセス
が可能となっており、入居者目線から
見ても大型のショッピングセンターが
近場にあるというのは魅力に感じる
のではないでしょうか。





また、「北松戸」駅の西側には、
大手企業を含めた工場が立ち並ぶ
工業エリアが広がっており、
こちらでお勤めの方の需要も
見込める立地となっております。


物件②【野田市1棟アパート】

 ◇◆ 利回り 約11％超 ◆◇ 

 ◇◆ 全部屋原状回復済み◆◇ 





=========《 物 件 概 要 》=========
■所在地　　：千葉県野田市山崎
■交通　　　：東武野田線「運河」駅 徒歩12分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：194.00㎡（約58.69坪）
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種低層住居専用地域
■建蔽・容積  ：50％ ・ 100%
■建物面積　：158.64㎡（約47.99坪）
■構造　　　：木造瓦葺2階建
■建築年月　：1986年2月（築36年）
■物件価格　：2,310万円
■想定収入　：約258万円
■想定利回り：約11.17%
■接道　　　：南西側 公道 約2.7m～3.5m
■間取り　　：1K × 8戸
■駐車場　　：3台

◎仲介手数料不要
◎登記費用弊社負担
◎建物割合調整可

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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 【 エリア 】 

本件は、
東武野田線「運河」駅徒歩12分
に位置しています。




同駅は、柏駅まで約13分と、
千葉県ターミナルへのアクセスも
便利なロケーションです。




また、周辺には、
・東京理科大学のキャンパス、
・スーパーや飲食店
があり、学生たちで賑わうとともに、
日常生活で必要なお店も一通り揃っています。




 【 賃料 】 

収益物件では、築年数が経過するほど
賃料が下がっていきますので、
賃料下落リスク
を懸念される方も多いかもしれません。

しかしながら、本件は
築36年と、
賃料設定が落ち着いてくる築年数
かつ、
戸当たり賃料　約2.5万円と
低額な賃料設定です。

賃料下落リスクを抑え、
収益性の下落幅が小さいお取組み
を検討していけそうです。





さらに！！！
◎全部屋原状回復工事済み
のため、突発的な修繕費用が
生じにくい状態での運用スタート
を検討していけそうです。


 【 まとめ 】 

冒頭でも記載させていただいた通り、
松戸市の物件は、利回り9%超
野田市の物件は、利回り11%超
と、どちらも1都3県に位置しながら
収益性の高い物件となっております。

また、仲介手数料、登記費用が不要なことに
加え、ご自宅や既にご所有されている物件を
共同担保として組み合わせていただくことで、
最大フルローンでのお取組みが可能となる為、
自己資金を抑えた物件取得を見込むことが
できる内容となっております。

その為、投下した自己資金を早期に回収し、
次なる投資へと繋げていくことが出来るのでは
ないでしょうか。

本件を含め、物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案をさせて
いただきますので、
個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームよりお気軽にお問い合わせ
くださいませ。

最後までご覧いただきありがとうございました。


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ファミリーエージェント
堀田　敏文
TEL：070-3875-1058
Mail：toshifumi.horita@family-group.jp
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