【自社物件】利回り9%超×2,000万円台 松戸市1棟アパート｜担 当：堀 田

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの堀田です。

この度は、弊社売主の未公開物件
松戸市の1棟アパートをご紹介させていただきます。

本物件はJＲ常磐線「馬橋」駅 徒歩約15分の場所に
位置し、利回り9%超の物件です。

また、物件価格も2,890万円とお取り組みしやすい
価格帯の為、低ロットの物件をお探しの方には、
是非ご検討いただきたい物件となっております。

ご興味のある方は下記より物件詳細を
ご確認くださいませ。





=========《 物 件 概 要 》=========
■所在地　　：千葉県松戸市中和倉
■交通　　　：JR常磐線「馬橋」駅 徒歩約15分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：122.51㎡（約37.06坪）
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種住居地域
■建蔽・容積  ：60％ ・ 200%
■建物面積　：104.08㎡（約31.48坪）
■構造　　　：木造スレート葺2階建
■建築年月　：1991年4月（築30年）
■物件価格　：2,890万円
■想定収入　：約262.9万円
■想定利回り：約9.10%
■接道　　　：北東側 公道 幅員約8ｍ
■間取り　　：1K × 6戸
■駐車場　　：2台

◎仲介手数料不要
◎建物割合調整可

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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 【 立地・アクセス 】 

本物件はJR常磐線「馬橋」駅 徒歩約15分の場所に
位置しております。





「馬橋」駅からのアクセス





本物件最寄り駅の「馬橋」駅からは、
5路線が乗り入れるターミナル駅である
「北千住」駅まで約14分でアクセスが可能
なことを始め、東京都心まで約30分前後
でのアクセスが可能となっております。

従って通勤・通学で都心へ通われている
方の賃貸需要も狙っていけそうです。


 【 エリア 】 






本物件からは、2019年10月に開業した
大型複合商業施設「テラスモール松戸」
まで、自転車を使えば約7分でアクセス
が可能となっており、入居者目線から
見ても大型のショッピングセンターが
近場にあるというのは魅力に感じる
のではないでしょうか。





また、「北松戸」駅の西側には、
大手企業を含めた工場が立ち並ぶ
工業エリアが広がっており、
こちらでお勤めの方の需要も
見込める立地となっております。


 【 収支について 】 

本物件は下記のような融資条件での
お取り組みが見込まれます。

融資額：8割　金利：3.9％　期間：30年
※お客様のご状況次第ではフルローンまで
伸ばせる可能性もございます。

上記の融資条件かつ、建物割合50％で
お取り組みいただいた場合、下記のような
想定収支が見込まれます。



※上記シミュレーションは概算数値につき実際の収支とは異なる場合がございます。


～ 最後に ～

本物件は弊社売主の未公開物件であり、
仲介手数料がかからず建物割合も調整可能
な物件となっております。

利回りは9％を超えており、エリア柄今後も
賃貸需要を見込んでいけるのではないでしょうか。

物件価格も2,000万円台と流動性の高い
価格帯の為、お取り組みしやすく出口も
見つけやすい内容の物件かと存じます。

本物件の詳細資料をお求めの方、
個別相談をご希望の方は是非お気軽に
下記よりお問い合わせください。

最後までご覧いただき
ありがとうございました。


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ファミリーエージェント
堀田　敏文
TEL：070-3875-1058
Mail：toshifumi.horita@family-group.jp
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