「町田」駅 徒歩約8分・築15年1棟アパート|担 当:堀 田

2021/06/22


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの堀田です。

今回は「町田」駅徒歩約8分2006年築(築15年)の1棟アパートを
ご紹介させていただきます。

本件は、売主様との相談にはなりますが、
建物価格の調整が可能となっており、
耐用年数を残しながらも償却効果を見込める案件となっております。

また、敷地面積が約340.11㎡あることから、
買い替え特例対象物件となっております。




 ~おすすめポイント~ 

◆「町田」駅徒歩約8分
⇒資産性◎
◆全部屋ロフト付き&バス・トイレ別
⇒賃貸需要◎
◆敷地面積300㎡超
⇒買い替え特例対象物件
◆建物価格調整可能※要相談
⇒減価償却効果の見込みあり


=========《 物 件 概 要 》=========

所在地  :東京都町田市原町田
交通   :JR横浜線「町田」駅 徒歩約8分
      :小田急小田原線「町田」駅 徒歩約13分
土地権利 :所有権
土地面積 :340.11㎡(約102.88坪)
都市計画 :市街地区域
用途地域 :第2種中高層住居専用地域
建蔽・容積:60% ・ 200%
建物面積 :357.72㎡(約108.21坪)
構造   :木造スレート葺2階建て
建築年月 :2006年(築15年)
物件価格 :18,300万円
想定収入 :約1,296万円
想定利回り:約7.08%
接道   :北側 公道 幅員約9m
間取り  :1K×18戸 (満室)

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

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 立地・アクセス 




本物件は、
JR横浜線「町田」駅徒歩約8分
小田急小田原線「町田」駅徒歩約13分
の場所に位置しております。


《 各線「町田」駅からのアクセス 》




町田駅自体がターミナル駅となっておりますが、
上記の通り、町田駅からは小田急小田原線とJR横浜線の2路線が利用可能となっており、
都心エリア並びに横浜エリアへのアクセスが容易なため、
学生、社会人問わず、あらゆる世代の方からの需要が見込めるのではないでしょうか。

そんな町田駅ですが、下記の通り小田急小田原線の駅別乗降客数ランキングは新宿に次ぐ2位
JR横浜線の駅別乗降客数ランキングは堂々の1位となっており、2路線合わせた1日あたりの
乗降客数は50万人を超える駅となっております。







 エリアについて 

前述した通り、人の往来が激しい町田駅周辺は、
大手デパートから昔ながらの商店街まで、様々なお店が立ち並び、
繁華性に富んだエリアであることが見受けられます。
また、飲食店も多く昼夜を問わず様々な人々で賑わっている街の印象です。




 収支について 

冒頭でも記載した通り、本件は売主様との相談は必要になりますが、
価格按分において建物価格の調整が取れる可能性があります。
仮に建物割合50%で調整が出来た場合は、年間で約915万円の減価償却費を
10年間あてることが可能と見込まれます。

上記が可能となれば、残存年数が残っている中で、帳簿上では赤字を作りつつ、
実際のキャッシュフローを得ていくことが見込めるかと存じます。

収支シミュレーションにつきましては、本件お取り組みの条件や、
お客様ごとによって異なってくる為、ご興味のある方は是非お問い合わせください。


繁華性が高く人の往来が激しいターミナル駅でもある「町田駅」から徒歩約8分という
立地で、耐用年数残の物件にもかかわらず、償却効果を得ながらお取り組みいただける
可能性がある本件を、一度ご検討されてみてはいかがでしょうか。

本件詳細、ご融資、今後の投資戦略等、個別のご相談も承っておりますので、
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただきありがとうございました。

ファミリーエージェント
堀田 敏文
TEL:070-3875-1058
Mail:toshifumi.horita@family-group.jp


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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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