【津田沼エリア】積水ハウス施工×利回り9％超×満室稼働中｜担 当：堀 田

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの堀田です。

この度は、津田沼エリアに位置する1棟アパートをご紹介させて頂きます。

本物件は人気の津田沼エリアに位置し、大手ハウスメーカーである積水ハウス施工かつ、
利回り約9.15%と高利回りに加え現況満室稼働中の物件となっております。

～ おすすめポイント ～

▶積水ハウス施工物件
▶利回り9％超×満室稼働中！
▶建物割合調整相談可能

本物件は、具体的なご検討状況に応じての交渉にはなりますが、
建物割合を調整できる可能性がございます。

積水ハウス施工の物件にて、償却効果を狙っていける
案件となっておりますので、是非下記より詳細をご確認くださいませ。

=========《 物 件 概 要 》=========
■所在地　　：千葉県船橋市前原東
■交通　　　：新京成線「前原」駅 徒歩約12分
　　　　　　：JR総武本線「津田沼」駅 徒歩約20分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：295.00㎡（約89.23坪）
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種中高層住居専用地域
■建蔽・容積  ：60％ ・ 200%
■建物面積　：288.00㎡（約87.12坪）
■構造　　　：軽量鉄骨造 亜鉛メッキ鋼板葺 2階建
■建築年月　：1991年1月（築30年）
■物件価格　：7,500万円
■想定収入　：約686.4万円
■想定利回り：約9.15%
■接道　　　：南西側 私道 幅員確認中
■間取り　　：1K × 12戸　≪ 満室稼働中 ≫

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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 【 立地・アクセス 】 

本物件は、新京成線「前原」駅より徒歩約12分に位置しており、
その他、千葉県有数のターミナル駅であるJR総武本線「津田沼」駅
も徒歩での利用圏内に位置しております。





「津田沼」駅は、1日あたり約15万人以上が利用をする
千葉県有数のターミナル駅となっており、「東京」駅等の
都心へも30分以内でのアクセスが可能となっております。


 【 エリアについて 】 





「津田沼駅前エリア」は多彩な商業施設でにぎわうエリアとなっており、
食料品から、衣料・雑貨など、暮らしに必要な施設が津田沼駅前に揃っています。
徒歩圏内にこのような繁華性の高いターミナル駅が存在していることで、
本物件の入居者様にとっての生活環境も豊かになっているのではないでしょうか。

都心への交通便の良さと生活利便性の高さから、津田沼付近で働かれている方に加え、
都内にお勤めをされているサラリーマン層からの賃貸需要を取り込みながら、
安定した入居付けを見込んでいくことが出来るのではないでしょうか。

※現状満室稼働中


 【 賃料相場 】 

下図は本物件を中心に1km圏内に存在する同等スペックの
賃貸の成約情報を抽出し、平均情報を出したものになります。





上図の平均賃料は約4.91万円となっております。
これに比べ、本物件の平均賃料は約4.77万円となっており、
ほぼ周辺相場の賃料と同等の設定になっていることが覗えます。

従って、本物件はハウスメーカー施工物件という事もあり、
今後の賃料のブレも少なく見込むことが出来るのではないでしょうか。



 【 収支・運用について 】 

本物件の想定融資条件つきましては、
直近3期連続のご年収が1,000万円超の方の場合、
【 金利2.45％　期間30年　8割融資 】
でお取り組みいただける可能性がございます。
※お客様のご状況次第では、融資割合が高まる可能性もございます。

上記の融資条件でお取り組みいただいた場合、
年間約204.7万円の税引前CFを見込むことが出来ます。

また、建物割合を5割まで調整できた場合、
税引前CFに加え約168.1万円の税効果を見込むことができ、
約372.8万円の税引後CFを見込むことが出来ます。
※所得税＋住民税が50%の方の場合



※上記シミュレーションは概算値であり、実際の収支とは異なる場合がございます。


～ 最後に ～

本物件は人気の津田沼エリアに位置し、大手ハウスメーカーである積水ハウス施工かつ、
利回り約9.15%と高利回りに加え現況満室稼働中の物件となっております。

・高い税負担をなんとかしたい
・大手ハウスメーカー施工の物件を保有したい
・安定した需要が見込めるエリアで運用したい
・次の物件への自己資金を早期に回収したい

といったお考えをお持ちの方は、是非本物件をご検討くださいませ。
本物件の詳細資料をご希望の方は下記よりお気軽にお問い合わせください。

最後までご覧いただきありがとうございました。


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ファミリーエージェント
堀田　敏文
TEL：070-3875-1058
Mail：toshifumi.horita@family-group.jp
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