【千葉市】実勢土地値◎・積水ハウス施工・満室稼働中1棟アパート｜担 当：堀 田

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの堀田です。

この度は「幕張本郷」駅 徒歩約8分の場所に位置する1棟アパート
をご紹介させて頂きます。

本物件は、大手ハウスメーカーである積水ハウス施工の物件で、
現況満室稼働中となっております。

また、後述するように本物件の実勢土地値は、売買価格に対して
約119%となっており、実勢土地値以下で満室稼働中のアパート
を取得できるという見方も出来る物件となっております。

更に、本物件につきましては敷地面積が300㎡以上となっており
ますので、買い替え特例を受けられる物件をお探しの方にもご検討
いただける内容となっております。

ご興味のある方は下記より物件詳細をご確認ください。





=========《 物 件 概 要 》=========
■所在地　　：千葉県千葉市花見川区幕張本郷
■交通　　　：JR総武・中央緩行線「幕張本郷」駅 徒歩約8分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：331.95㎡（約100.41坪）
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：準住居地域
■建蔽・容積  ：60％ ・ 200%
■建物面積　：247.94㎡（約75.00坪）
■構造　　　：軽量鉄骨造 スレート葺 2階建
■建築年月　：1991年4月（築30年）
■物件価格　：7,390万円
■想定収入　：約554.4万円
■想定利回り：約7.50%
■接道　　　：北西側 公道 幅員約6m
　　　　　　：南西側 公道 幅員約6m
■間取り　　：1K × 10戸　≪ 満室稼働中 ≫
■駐車場　　：3台（1/3台賃貸中）※2台空

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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 【 立地・アクセス 】 

本物件は、
JR総武・中央緩行線「幕張本郷」駅 徒歩約8分
の場所に位置しております。





《 「幕張本郷」駅からのアクセス 》






上記の通り、本物件の最寄り駅である「幕張本郷」駅からは、
県内ターミナル駅である「千葉」駅まで直通12分でのアクセスが
可能なことに加え、「東京」駅を始めとする都心へのアクセスも
しやすくなっているため、入居付けに際しては都内にお勤めの
サラリーマンの方のニーズ獲得も可能な立地かと存じます。


 【 エリア 】 




本物件の位置する幕張本郷エリア近くには、幕張メッセを代表とし、
就業・居住人口ともに日本最大の「新都心」とも言われる幕張新都心
があり、本物件の入居者が利用者として利便性を保てるのと共に、
そこでの就労者を入居ターゲットとして見込むこともできるのでは
ないでしょうか。





また、本物件近隣エリアには、幕張新都心に加え大手企業の
工場が多数存在する工場地帯や複数の大学もあり、単身者向け
の間取りである本物件の賃貸需要を見込める施設があるため、
募集対象となるターゲット層が潤沢に見込めそうです。


 【 間取り 】 

本物件の間取りは全て1Kタイプですが、専有面積は約24.71㎡で
バス・トイレ別の間取りとなっているため、1Kタイプの中でも
ゆとりのある間取りとなっており、競合物件との差別化を図る
事が出来るのではないでしょうか。







 【 実勢土地値 】 

下図は、幕張本郷エリアで実際に取引された土地の売買の
成約事例となっております。





上図の成約実績の坪単価を平均すると、約87.64万円となります。
上記の平均坪単価を本物件に当てはめて土地の価格を算出すると、
87.64万円 × 100.41坪 ＝ 約8,799万円
となり、本物件の売買価格に対して約119%の比率となっております。

物件価格以上の土地値が見込めることから、売却時のキャピタルロスが
発生しにくく、投資リスクの軽減に繋がると言えるのではないでしょうか。





また、上図の通り本物件の敷地は約100坪の公道角地と
なっております。
近隣相場から見た本物件の土地値に加え、地型も良く角地
という事からも、本物件の資産性の高さが覗え、将来的に
土地としての出口戦略も立てやすい物件であると言えるの
ではないでしょうか。


～ 最後に ～

▷ 積水ハウス施工
▷ 満室稼働中 ※駐車場を除く
▷ 実勢土地値以下※概算
▷ 公道角地
▷ 買い替え特例適用可

本物件は上記のように武器の多い物件と
なっております。

・大手ハウスメーカー施工の物件を購入したい
・中古アパートは出口が不安
・買い替え特例を使って資産の入れ替えをしたい

上記のようなお考えをお持ちの方は、
是非本物件をご検討されてみてはいかがでしょうか。

詳細資料をご希望の方は下記よりお気軽に
お問い合わせください。

最後までご覧いただきありがとうございました。

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ファミリーエージェント
堀田　敏文
TEL：070-3875-1058
Mail：toshifumi.horita@family-group.jp
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