【千葉市】実勢土地値◎・積水ハウス施工・満室稼働中1棟アパート|担 当:堀 田

2021/12/09


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの堀田です。

この度は「幕張本郷」駅 徒歩約8分の場所に位置する1棟アパート
をご紹介させて頂きます。

本物件は、大手ハウスメーカーである積水ハウス施工の物件で、
現況満室稼働中となっております。

また、後述するように本物件の実勢土地値は、売買価格に対して
119%となっており、実勢土地値以下で満室稼働中のアパート
を取得できるという見方も出来る物件となっております。

更に、本物件につきましては敷地面積が300㎡以上となっており
ますので、買い替え特例を受けられる物件をお探しの方にもご検討
いただける内容となっております。

ご興味のある方は下記より物件詳細をご確認ください。





=========《 物 件 概 要 》=========
■所在地  :千葉県千葉市花見川区幕張本郷
■交通   :JR総武・中央緩行線「幕張本郷」駅 徒歩約8分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :331.95㎡(約100.41坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :準住居地域
■建蔽・容積  :60% ・ 200%
■建物面積 :247.94㎡(約75.00坪)
■構造   :軽量鉄骨造 スレート葺 2階建
■建築年月 :1991年4月(築30年)
■物件価格 :7,390万円
■想定収入 :約554.4万円
■想定利回り:約7.50%
■接道   :北西側 公道 幅員約6m
      :南西側 公道 幅員約6m
■間取り  :1K × 10戸 ≪ 満室稼働中 ≫
■駐車場  :3台(1/3台賃貸中)※2台空

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
==============================


 【 立地・アクセス 】 

本物件は、
JR総武・中央緩行線「幕張本郷」駅 徒歩約8分
の場所に位置しております。





《 「幕張本郷」駅からのアクセス 》






上記の通り、本物件の最寄り駅である「幕張本郷」駅からは、
県内ターミナル駅である「千葉」駅まで直通12分でのアクセスが
可能なことに加え、「東京」駅を始めとする都心へのアクセスも
しやすくなっているため、入居付けに際しては都内にお勤めの
サラリーマンの方のニーズ獲得も可能な立地かと存じます。


 【 エリア 】 




本物件の位置する幕張本郷エリア近くには、幕張メッセを代表とし、
就業・居住人口ともに日本最大の「新都心」とも言われる幕張新都心
があり、本物件の入居者が利用者として利便性を保てるのと共に、
そこでの就労者を入居ターゲットとして見込むこともできるのでは
ないでしょうか。





また、本物件近隣エリアには、幕張新都心に加え大手企業の
工場が多数存在する工場地帯や複数の大学もあり、単身者向け
の間取りである本物件の賃貸需要を見込める施設があるため、
募集対象となるターゲット層が潤沢に見込めそうです。


 【 間取り 】 

本物件の間取りは全て1Kタイプですが、専有面積は約24.71㎡
バス・トイレ別の間取りとなっているため、1Kタイプの中でも
ゆとりのある間取りとなっており、競合物件との差別化を図る
事が出来るのではないでしょうか。







 【 実勢土地値 】 

下図は、幕張本郷エリアで実際に取引された土地の売買の
成約事例となっております。





上図の成約実績の坪単価を平均すると、約87.64万円となります。
上記の平均坪単価を本物件に当てはめて土地の価格を算出すると、
87.64万円 × 100.41坪 = 約8,799万円
となり、本物件の売買価格に対して約119%の比率となっております。

物件価格以上の土地値が見込めることから、売却時のキャピタルロスが
発生しにくく、投資リスクの軽減に繋がると言えるのではないでしょうか。





また、上図の通り本物件の敷地は約100坪の公道角地
なっております。
近隣相場から見た本物件の土地値に加え、地型も良く角地
という事からも、本物件の資産性の高さが覗え、将来的に
土地としての出口戦略も立てやすい物件であると言えるの
ではないでしょうか。


~ 最後に ~

▷ 積水ハウス施工
▷ 満室稼働中 ※駐車場を除く
▷ 実勢土地値以下※概算
▷ 公道角地
▷ 買い替え特例適用可

本物件は上記のように武器の多い物件と
なっております。

・大手ハウスメーカー施工の物件を購入したい
・中古アパートは出口が不安
・買い替え特例を使って資産の入れ替えをしたい

上記のようなお考えをお持ちの方は、
是非本物件をご検討されてみてはいかがでしょうか。

詳細資料をご希望の方は下記よりお気軽に
お問い合わせください。

最後までご覧いただきありがとうございました。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
ファミリーエージェント
堀田 敏文
TEL:070-3875-1058
Mail:toshifumi.horita@family-group.jp
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP