【都内築浅×満室稼働中】エリア優位性の高い1棟アパート/担 当:堀 田

2021/09/12


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの堀田です。

今回は、東京メトロ副都心線「雑司ヶ谷」駅 徒歩約6分の立地で、
近隣エリアに多数の大学が存在し、充実した賃貸需要を見込める
エリア優位性を兼ね備えた都内築浅×満室稼働中の1棟アパートを
ご紹介させて頂きます。

投資をするなら東京23区内が良い・・・
築古アパートは抵抗があるから築浅が良い・・・
新築未入居ではなく既に稼働中の物が良い・・・
上記のようなお考えをお持ちの方、都内・築浅・満室稼働中
3拍子揃った物件で、今後も安定した賃貸需要を見込みながら、
固い投資運用を目指されてみてはいかがでしょうか。

ご興味のある方は是非最後までお読みください。




=========《 物 件 概 要 》=========
■所在地  :東京都豊島区高田
■交通   :東京メトロ副都心線「雑司ヶ谷」駅 徒歩約6
      :JR山手線「目白」駅 徒歩約16分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :72.09㎡(約21.81坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第1種住居地域
■建蔽・容積  :60% ・ 160%
■建物面積 :62.2㎡(約18.82坪)
■構造   :木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
■建築年月 :2018年1月(築3年)
■物件価格 :8,140万円
■想定収入 :488.4万円
■想定利回り:約6.00%
■接道   :東側 公道 幅員約2.8m
       ※本地セットバック済み(約6.36㎡)
■間取り  :1R × 6戸 ≪ 満室稼働中 ≫

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
==============================


 【 立地・アクセス 】 

本件は東京メトロ副都心線「雑司ヶ谷」駅 徒歩約6分の場所に位置しております。
また、JR山手線「目白」駅 徒歩約16分、東京メトロ有楽町線「護国寺」駅 徒歩約15分
となっており、都内の様々な場所へのアクセスもしやすい立地であることが覗えます。

加えて、
都電荒川線「早稲田」駅 徒歩約8分
都電荒川線「面影橋」駅 徒歩約8分
都電荒川線「学習院下」駅 徒歩約9分
と、最寄り駅を含めた4駅へ10分以内でのアクセスが可能となっております。




徒歩圏であるJR山手線「目白」駅からのアクセスは下記のとおりです。




上記の通り、都内主要駅までの所要時間も短く容易にアクセス可能となっており、
交通便に関する不安は特にない立地の物件かと存じます。


 【 エリア 】 

本物件の周辺エリアには多数の有名大学が存在しており、単身者向けである本物件の
賃貸需要は潤沢に見込めるエリアであることが覗えます。




学校が多いだけでなく、高台の高級住宅街が集まる「目白台」や、
有名ホテル「椿山荘」など景観を重視した建物が集まるためか、
本物件の周辺エリアは閑静な住宅街が多く、住環境としては非常に落ち着いて
過ごしやすい環境であると言えそうです。

住みやすさと、主要都市への交通の利便性を兼ね備えた目白エリアのロケーションは、
都心の中でも人気が高いと考えられるのではないでしょうか。


 【 人口特性 】 



東京都ならびに豊島区の人口のうち単身者世帯の割合をみると、
東京都全体で約45.71%。
これに対して目白周辺における単身世帯の割合をみてみると、
約58.13%が単身者となっており、
単身者が非常に多いエリアであることがわかります。

上記でもご説明した通り、周辺には多数の大学が集まっており、
単身者需要が高いものと考えられます。
また、対象エリア内の居住者の年齢構成と男女比をみると、
男女の比率は半々、年齢帯は20~39歳の割合が高いことが覗え、
学生から若い単身者に根強い人気のあることが読み取れます。

本物件のターゲット層である単身者に人気の高いエリアであることから、
今後も安定した賃貸需要を見込めるのではないでしょうか。


~ 最後に ~

冒頭でも申し上げた通り、都内・築浅・満室稼働中
3拍子揃った物件で、エリア優位性による安定した賃貸需要を見込みながら、
固い投資運用を目指されてみてはいかがでしょうか。

本物件についての詳細資料、融資のご相談等がござましたら
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただきありがとうございました。


ファミリーエージェント
堀田 敏文
TEL:070-3875-1058
Mail:toshifumi.horita@family-group.jp

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP