【新規未公開物件】自己資金利回り約59%!!三鷹市×高利回り物件|担 当:堀 田

2022/04/15


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの堀田です。

この度は、新規未公開物件の1棟アパート
ご紹介させていただきます。





 ~ おすすめポイント ~ 
■自己資金利回り約59%!!※見込値
■満室想定利回り約9.59%!!
■最大フルローン検討可※要共同担保
■償却効果◎
■仲介手数料不要

■登記費用売主負担

本物件は、既にご所有されている不動産を
共同担保としてご活用いただくことで、
最大フルローンでのご検討が可能な物件と
なっております。

また、本物件につきましては仲介手数料不要
登記費用売主負担のお取組みが可能な為、
フルローンでお取組みいただけた場合の
自己資金利回りは約59%を見込んでいただく
ことが出来そうです。

ご興味がございましたら是非下記より詳細を
ご確認くださいませ。


=========《 物 件 概 要 》=========
■所在地  :東京都三鷹市中原
■交通   :京王線「つつじヶ丘」駅 徒歩約17分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :142.81㎡(約43.20坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建蔽・容積  :40% ・ 80%
■建物面積 :176.40㎡(約53.36坪)
■構造   :木造スレート葺2階建
■建築年月 :1990年11月(築31年)
■物件価格 :7,020万円
■想定収入 :約673.2万円
■想定利回り:約9.59%
■接道   :北側 私道 幅員約4.0m
■間取り  :1R × 12戸

※建蔽率・容積率超過

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
==============================



 【 立地・アクセス 】 

本物件は京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩約17分
の場所に位置しております。





京王線「つつじヶ丘」駅からのアクセス




本物件の最寄り駅である京王線「つつじヶ丘」駅
急行停車駅となっており、上記の通り「新宿」駅
まで乗り換えなしの直通でアクセスが出来ることを
はじめ、都心部へのアクセス便が良いため、
都心勤めのサラリーマンの賃貸需要も見込める
立地となっております。


 【 エリア 】 

リニューアルにより美しく
生まれ変わった「つつじヶ丘」駅。

平成23年11月にリニューアルされた「つつじヶ丘」駅。
駅ビル「京王リトナードつつじヶ丘」には、
生鮮コンビニ「京王ストアエクスプレス」をはじめ
「ベーカリー&カフェ ルパ」、「啓文堂書店」、
カフェレストラン「ガスト」、ドラッグストア「トモズ」
などがあり、利便性の高い綺麗な駅となっております。





生活利便施設が豊富に揃った
つつじヶ丘駅前。

「つつじヶ丘」駅前には多彩な飲食店をはじめ、
スーパー、コンビニエンスストア、金融機関、
病院など生活利便施設が充実しており、
特に本物件のアクセス口でもある北口エリアは、
快適な都市生活を送るための住環境が整っております。

また、2017年には、隣の柴崎駅との間に
ショッピングモール「キテラタウン調布」が
オープンし、100円均一ショップ「ダイソー」
の大型店舗や家電量販店の「ノジマ」、
ファミレスなどが入り、より一層住環境が
整ったことで、賃貸需要が更に見込みやすい
エリアとなりました。





更に、本物件の位置する三鷹市の今後の
見通しについては、下記グラフのように、
2035年まで人口増加の傾向にあり、
その先10年間の人口減少率も約1.1%と
低く、長期的に安定した賃貸需要
見込んでいただくことが出来るのでは
ないでしょうか。





 【 収支 】 

本物件は、既にご所有されている不動産を
共同担保としてご活用いただくことで、
下記のような融資条件でお取組みいただける
事が見込めます。

金利:2.9%
期間:30年
融資額:最大フルローン※要共同担保

また、本物件については建物割合5割にて
お取組みいただくことが可能な為、
上記の融資条件でお取組みいただいた場合、
下記のような想定収支が見込めます。



※上記の収支は概算であり、現況の収支とは異なる場合がございます。


上記の通り、本物件の税引前キャッシュフローは
約154.3万円が見込めます。
また、フルローンでお取組みいただけた場合の
本物件ご取得に必要な自己資金は、約260万円※概算
となる為、自己資金利回りは約59%を見込んで
いただくことができ、投下した資金を約1年9か月で
回収することが見込める物件となっております。

また、建物割合5割にてお取組みいただくことが可能
なため、4年間に渡り毎年約877.5万円の減価償却費
を計上していただくことができ、償却効果を活かした
お取組みをご希望のお客様にもお勧めさせていただき
たい物件です。

本物件の詳細資料や、個別の具体的なご相談をご希望
の方は、是非お気軽に下記よりお問い合わせください。

最後までご覧いただきありがとうございました。


ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
ファミリーエージェント
堀田 敏文
TEL:070-3875-1058
Mail:toshifumi.horita@family-group.jp
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー



この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP