【弊社売主物件】横浜市内×高積算×ファミリータイプ RC造1棟マンション|担 当:堀 田

2022/05/28


いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーコーポレーション堀田です。

この度は、
横浜市内に位置する弊社売主のRC造1棟マンション
をご紹介させていただきます。




~ おすすめポイント ~
*弊社売主物件のため仲介手数料不要
*積算評価が売価の約88%
*平成5年築RC造×EV無×ファミリータイプ

 


=====《 物件概要① 》=====

■所在地  :横浜市瀬谷区宮沢
■交通   :相鉄線 「三ツ境」駅 徒歩22分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約998.39㎡(約302.01坪)
■建物面積 :約768.91㎡(約232.60坪)
■構造   :鉄筋コンクリート造 陸屋根葺 3階建
■物件価格 :21,580万円
■想定収入 :約1,530万円
■想定利回り:約7.09%
■間取り  :3DK×14戸
       駐車場×10台

=====《 物件概要② 》=====

■所在地  :横浜市瀬谷区宮沢
■交通   :相鉄線 「三ツ境」駅 徒歩22分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約753.06㎡(約227.8坪)
■建物面積 :約556.60㎡(約168.37坪)
■構造   :鉄筋コンクリート造 陸屋根葺 3階建
■物件価格 :14,330万円
■想定収入 :約1,012万円
■想定利回り:約7.06%
■間取り  :3DK×10戸
       駐車場×13台

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
==============================


【 積算評価について 】

【物件①】
▼土地積算 ※相続税路線価:12.5万円/㎡
(路線価)12.5万円 × (敷地面積)998.39㎡ = 約12,480万円

▼建物積算 ※再調達価格:20万円/㎡
(再調達価格)20万円 × (延べ床面積)768.91㎡ ×18(残存年数)年 / (耐用年数)47年
=約5,890万円

合計積算価格:約18,369万円
※対売価比:約85%


【物件➁】
▼土地積算 ※相続税路線価:11.8万円/㎡
(路線価)12.5万円 × (敷地面積)753.06㎡ = 約8,886万円

▼建物積算 ※再調達価格:20万円/㎡
(再調達価格)20万円 × (延べ床面積)556.60㎡ ×18(残存年数)年 / (耐用年数)47年
=約4,263万円

合計積算価格:約13,149万円
※対売価比:約92%

となる計算のため、
2棟合わせて積算評価≒売買価格の約88%
となります。

積算評価が高く、B/S棄損を抑えてのお取組み
がご検討頂けるため、不動産規模拡大をお考えの方に
マッチした物件ではないでしょうか。


【 賃貸付けについて 】

本物件は、  
相鉄線「三ツ境」駅 から
▶徒歩  約22分、
▶自転車 約8分
▶バス 停歩8分,乗車7分
の場所に位置しております。

本物件の最寄り駅である「三ツ境」駅からは、
横浜駅まで20分以内でのアクセスが可能です。

神奈川エリアだけでなく、
都心へも1時間以内でのアクセスが可能ですので、
通勤・通学への利便性も高くなっております。

また、本物件周辺には小学校や中学校があり
ファミリー需要が見込みやすいことが期待出来そうです。

 



上図より、本物件と条件の近い物件の
周辺相場は8万円台となっておりますが、
本物件は1部屋約7.3万円での募集を
想定しており、
割安な賃料設定と言えそうです。

本物件については、未修繕且つ募集を
していなかったため、現状空室が多く
なっておりますが、
*売主負担にて原状回復工事実施予定
*横浜や都心へのアクセスの良さ◎
*ファミリー層の賃貸需要見込み◎
*割安な募集賃料設定
といった内容の為、
問題なく賃貸付けが出来るのではないでしょうか。


本物件は積算評価が高い物件のため、
金利1%台×長期融資期間がご検討頂けそうですが、
お客様のご状況により融資条件が大きく異なるため、
個別対応させて頂きます。

本物件の詳細資料や融資条件、その他個別相談等を
ご希望の方は、是非下記のフォームよりお気軽に
お問い合わせください。

最後までご覧いただきありがとうございました。


ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
ファミリーコーポレーション
堀田 敏文
TEL:070-3875-1058
Mail:toshifumi.horita@family-group.jp
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP