【弊社売主】横浜エリア×利回り9％超×税効果　2棟一括売アパート｜担 当：堀 田

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの堀田です。

この度は、横浜エリアに位置し、利回り9％超の
弊社売主物件をご紹介させていただきます。

～ おすすめポイント ～
＊ 利回り9％超 
＊ 横浜エリア 
＊ 税効果◎ 
＊ 仲介手数料不要 
＊ 登記費用売主負担 





＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝
■所在地　　：神奈川県横浜市神奈川区神大寺
■交通　　　：横浜市営地下鉄ブルーライン「三ツ沢下町」駅 徒歩14分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：108.5㎡（約32.82坪）
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第二種中高層住居専用地域
■建蔽・容積 ：60%・150%
■建物面積　：①62.55㎡（約18.92坪）／②60.81㎡（約18.40坪）
■構造　　　：木造スレート葺2階建
■建築年月　：平成3年9月（築30年）
■物件価格　：5,380万円
■想定収入　：5,064,000円／年
■想定利回り：約9.41％
■接道　　　：北西側 公道 幅員約4.16m
■間取り　　：①1R×6戸／②1R×6戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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 立地・アクセス 

本物件は、
横浜市営地下鉄ブルーライン「三ツ沢下町」駅 徒歩14分
の場所に位置しております。





また、本物件の最寄り駅である、
横浜市営地下鉄ブルーライン「三ツ沢下町」駅
からは、「横浜」駅まで1駅2分となっております。

「横浜」駅は、JR・私鉄・地下鉄の各線が集まる
日本有数のターミナル駅で、合計6社局が乗り入れており、
一駅に乗り入れる鉄道事業者数が日本最多となっております。
1日平均の乗降客数は約230万人で、
年間乗降客数は約8億4100万人にも上り、
この数字は新宿駅、渋谷駅、池袋駅についで
JR東日本管内4位で東京駅をも上回る数となっております。





上図の通り、本物件最寄駅から1駅2分で
アクセスが可能な「横浜」駅からは、
空港や新幹線停車駅、都心各所への
アクセスが容易となっており、ビジネスや
プライベートを問わず交通便の良さが
覗えます。

また、本物件の近隣エリアには、
神奈川大学、横浜国立大学といった大学の
キャンパスも存在するため、
学生を含めた単身者層の賃貸需要が
見込めるエリアとなっております。





 税効果・収支 

本物件は最短4年で償却が可能な物件と
なっております。
また、建物割合の調整が可能な物件と
なっておりますので、物件価格の5割を
建物価格とした場合、約672.5万円／年
を減価償却費として計上することが可能
となります。

従って、所得が高く税負担にお悩みの方に
おかれましては、支出を伴わない経費である
減価償却を利用した税効果にも期待が出来そうです。

また、本物件は下記のような融資条件でお取組み
頂けることが見込めます。

① 金利：3.9%　期間：30年　融資割合：約7割

② 金利：2.9%　期間：30年　融資割合：フルローン
※共同担保利用の場合

建物割合を物件価格の5割とし、上記①の融資条件で
お取組みいただけた場合、下記のような想定収支が
見込まれます。



※上記の収支シミュレーションは概算です。


本物件は、
日本国内で見ても屈指のターミナル駅である
「横浜」駅の求心力と、
周辺施設による賃貸需要が見込めるエリアに
位置しながらも、想定利回り9％超という
高利回りの物件となっております。

また、建物割合の調整が可能な為、
減価償却による税効果を得ながらの運用も
見込んでいただける物件です。

弊社売主物件につき、
・仲介手数料不要
・登記費用売主負担
でお取組みいただくことが可能な為、
特に共同担保の利用が可能な方につきましては、
少ない自己資金でお取組みいただくことが
出来そうです。

本物件の詳細資料をご希望の方や、
個別具体的なご相談をご希望の方は、
下記よりお気軽にお問い合わせください。

最後までご覧いただきありがとうございました。


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ファミリーコーポレーション
堀田　敏文
TEL：070-3875-1058
Mail：toshifumi.horita@family-group.jp
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