【江東区森下】利回り約7.8%！！平成10年築・鉄骨造1棟マンション｜担 当：堀 田

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの堀田です。

この度は、江東区森下に位置する平成10年築の鉄骨造1棟マンションのご紹介をさせて頂きます。
本件は、都営地下鉄大江戸線「森下」駅 徒歩約6分という立地にありながら、利回り約7.8%という収益率を誇る物件となっております。

立地、構造、築年数の兼ね合いから見ても、なかなか出てきにくい利回りの物件かと存じますので、是非お見逃し頂きたくない物件です。

ご興味のある方は下記より物件詳細をご確認ください。





=========《 物 件 概 要 》=========
■所在地　　：東京都江東区森下
■交通　　　：都営地下鉄大江戸線「森下」駅　徒歩約6分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：71.05㎡（約21.49坪）
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：準工業地域
■建蔽・容積  ：60％ ・ 300%
■建物面積　：220.59㎡（約66.72坪）
■構造　　　：鉄骨造陸屋根6階建
■建築年月　：1998年9月（築23年）
■物件価格　：12,100万円
■想定収入　：約944.4万円
■想定利回り：約7.80%
■接道　　　：北側 公道 幅員約11ｍ
■間取り　　：1R × 10戸 / 2K × 1戸

※検査済証発行有

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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 【 立地・アクセス 】 

本物件は都営地下鉄大江戸線「森下」駅 徒歩約6分、都営地下鉄新宿線「菊川」駅 徒歩約5分、東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅 徒歩約9分の場所に位置しております。





《各線からのアクセス》





上記の通り、本物件は都営地下鉄大江戸線「森下」駅、都営地下鉄新宿線「菊川」駅、東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅の3駅が徒歩10分圏内となっており、都心を巡る3路線の利用が可能となっているため、アクセス力の高い立地であることが覗えます。


 【 エリア 】 

物件周辺には、24時間営業のファストフード店など単身サラリーマンが気軽に立ち寄れる飲食店や、深夜営業を行っているスーパーマーケットなどがあり、仕事で遅くなった場合でも買い物や食事を済ませやすい環境になっています。





本物件の間取りはほとんどが1Rとなっており、入居のメインターゲットである単身者の方にとっては、仕事へのアクセス便の良さに加え、買い物や食事などの生活利便性の高さから、生活のしやすい環境＝住みたい街としての位置付けが高いエリアであることが覗えるのではないでしょうか。

更に注目したい点としては、本物件が位置する江東区の人口推移です。
下記グラフは総務省 国勢調査等のデータを基に作成されて物であり、これによると江東区の人口は過去20年間にわたり増え続けてきており、今後2045年まで人口が増え続けることが予測されております。





少子高齢化により人口そのものが減ると言われている中、向こう20年以上人口増加が見込まれているという点も、都内の強みと言えるかと存じます。
本物件については、法定耐用年数を残した鉄骨造の物件という事もあり、長期的な運用が見込まれる物件かと存じますが、長きにわたり需要が見込めるという点も、収益不動産としての運用に対する安心材料になるのではないでしょうか。


 【 賃料相場・間取り 】 

本物件は最上階のみ2Kの間取りとなっており、それ以外の10戸は全て1Rとなっております。
この年代の1Rの物件ですと3点ユニットが多いですが、本物件についてはバス・トイレ別のタイプとなっているため、近隣の競合物件との差別化も図れるのではないでしょうか。





また、下図は本物件を中心に1,000ｍの範囲で同等物件の賃貸の成約事例を抽出してデータ化したものであり、こちらのデータによると、同エリアの平均賃料は約7.41万円となっております。
一方で本物件の平均賃料は約6.71万円となっており、周辺の平均賃料よりも安い金額で入居されていることが覗えます。
※1Rタイプの賃料のみで計算
従って、今後の賃料下落リスクは少なく見込むことが出来るのではないでしょうか。





～ 最後に ～

ご覧いただいた通り、本物件の位置する森下エリアは、住みやすさと利便性に加え、人口も増え続けているエリアです。

都心の主要駅までほど近いエリアにありながらも、利回り7.8%という水準でご検討いただける物件となっております。
また、平成10年築の鉄骨造という事もあり、長期的な運用が見込める物件かと存じます。

「森下」駅 徒歩6分、平成10年築鉄骨造、利回り7.8%というのは、投資用不動産として良い意味でインパクトの強い物件ではないでしょうか。
立地、築年数、収益率の3拍子が揃った物件はなかなか出てきにくく、希少性としても高い物件かと存じますので、是非ご検討されてみてはいかがでしょうか。

本物件の詳細資料をご希望の方は下記よりお気軽にお問い合わせください。
最後までご覧いただきありがとうございました。


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