【墨田区】駅徒歩約3分！！利回り約6.63%・築2年デザイナーズアパート｜担 当：堀 田

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの堀田です。

この度は東京都墨田区東向島に位置する、1棟アパートのご紹介をさせて頂きます。
本件については「東向島」駅 徒歩約３分の場所に位置し、平成31年築の築浅デザイナーズアパートとなっております。
築浅のデザイナーズアパートなだけあって建物の内外装は共に美観です。

バス・トイレ別、独立洗面台、クローゼット付の1Rとなっており、全戸25㎡以上と単身者向けの間取りの中でもゆとりのある造りになっております。
駅近という武器に加え、デザイン性と設備の充実度から競合物件との差別化を図りつつ、賃貸需要の獲得を見込める物件ではないでしょうか。

ご興味のある方は是非下記より物件詳細をご確認ください。





=========《 物 件 概 要 》=========
■所在地　　：東京都墨田区東向島
■交通　　　：東武スカイツリーライン「東向島」駅　徒歩約3分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：213.61㎡（約64.61坪）※私道負担面積：約22.02平米含む
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：準工業地域
■建蔽・容積  ：80％ ・ 300%
■建物面積　：303.66㎡（約91.85坪）
■構造　　　：木造合金メッキ鋼板ぶき3階建
■建築年月　：2019年2月（築2年）
■物件価格　：17,980万円
■想定収入　：約1,192.8万円
■想定利回り：約6.63%
■接道　　　：西側 私道 幅員約4ｍ（位置指定）
　　　　　　：東側 私道 幅員約 1.77m
■間取り　　：1R × 12戸　≪ 10戸/12戸 稼働中 ≫

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 立地・アクセス 】

本物件は東武スカイツリーライン「東向島」駅 徒歩約3分の場所に位置しております。





《 東武スカイツリーライン「東向島」駅からのアクセス 》



上図の通り、本物件の最寄り駅である「東向島」駅からは、都心の主要駅へのアクセスも容易となっており、首都圏オフィスワーカーの需要を幅広く狙っていくことが期待できそうです。


【 エリア・需要 】

下図は東京駅を中心として5km、10kmの範囲を円状に表したものであり、本物件所在地は東京の中心地ともいえる東京駅から直線距離にして約6kmほどの場所に位置していることが覗えるのと同時に、都内主要施設との位置関係から、改めて23区内に位置する本物件の資産性を感じることが出来るのではないでしょうか。





更に、都心には多数の大学が集積しております。
本物件からは都内各所に豊富に点在する大学へのアクセスも良好であり、単身者向けの間取りかつ築浅デザイナーズアパートである本物件は学生からの需要も見込むことが出来そうです。
こういった視点から見ても、本物件の賃貸物件としてのポテンシャルの高さを感じることが出来るのではないでしょうか。




また、賃貸物件である以上、入居者様にとっての生活の利便性という部分も、賃貸需要の獲得率に大きく関わってくるかと存じます。
その点、本物件は駅徒歩約3分という事もあり、アクセス便の良さに加えて、日用品の買い足しが行えるショッピング施設や、単身者にとっては利用頻度が高く予想されるファストフード店等の施設が近隣に存在していることから、住環境としても満足度の高い立地であることが覗えるのではないでしょうか。





東京23区内の物件ですので、人口下落による空室リスクを心配されることは少ないかと存じますが、案の定、本物件の位置する墨田区の今後の人口推移は2040年まで増加傾向にあることが予測されており、長期的な視点で見ても安定した需要を見込んでいくことが可能と言えそうです。





 【 間取り・内装 】 

本物件は各戸25㎡以上の1Rとなっており、内装設備は、バス・トイレ別、独立洗面台、クローゼット付と、需要の高い設備となっております。
内外装の綺麗さに加え、オートロックも設備されていることから女性の1人暮らしの方からの需要も見込んでいける物件かと存じます。



～ 最後に ～

東京23区内の駅徒歩約3分という立地かつ、築浅のデザイナーズアパートということもあり、目下の修繕リスクを抑えたうえで安定した賃貸需要を見込んでいけるのではないでしょうか。
都内で築浅物件をお探しの方は是非一度ご検討されてみてはいかがでしょうか。

本物件についての詳細資料をご希望の方は、下記よりお気軽にお問い合わせください。
最後までお読みいただきありがとうございました。


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堀田　敏文
TEL：070-3875-1058
Mail：toshifumi.horita@family-group.jp
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