◆自社物件◆【減価償却効果◎/中野区1棟アパート】担 当:堀 田

2021/06/24


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの堀田です。

本日は、『東中野』駅徒歩約11分、『中野』駅徒歩約15分で、
元々のポテンシャルに加え徒歩圏エリアの再開発により、
安定した資産性と賃貸需要を見込みつつ、
年間約1,275万円の減価償却費が見込める1棟アパートのご紹介です。





 ~おすすめポイント~ 

*建物割合50%可能
⇒減価償却効果◎
*再開発エリア徒歩圏内
⇒資産価値・賃貸需要◎
*仲介手数料不要+登記費用売主負担
⇒初期費用を抑えたお取り組みが可能


=========《 物 件 概 要 》=========

所在地   :東京都中野区上高田1-35-27
交通    :中央・総武線、中央線、大江戸線「東中野駅 徒歩約11分
       :東西線「落合」駅 徒歩約11分
       :中央・総武線、中央線、東西線「中野」駅 徒歩約15分
土地権利  :所有権
土地面積  :152.78㎡(約46.22坪)
都市計画  :市街地区域
用途地域  :第1種低層住居専用地域
建蔽・容積 :60% ・ 150%
建物面積  :137.64㎡(約41.64坪)
構造    :木造スレート葺2階建
建築年月  :1985年7月
物件価格  :10,200万円
想定収入  :約694.8万円
想定利回り :約6.81%
接道    :北東側 私道 幅員約3.6m
間取り   :1K×10戸

※仲介手数料不要
※登記費用売主負担


【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。


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 【 立地・アクセス 】 


本物件は、
『東中野』駅   徒歩約11分
『落合』駅    徒歩約11分
『新井薬師前』駅 徒歩約13分
『中野』駅    徒歩約15分
『中井』駅    徒歩約16分

上記の通り、再開発が進む中野駅を含む5駅からの徒歩圏内に位置しております。

 

 

《 東中野駅からのアクセス 》




中央・総武線、中央線、大江戸線が通る本件最寄り駅の「東中野」駅からは、
新宿、四ツ谷、青山一丁目、六本木直通20分以内でのアクセスが可能となっており、
交通便にも優れた立地であると言えるのではないでしょうか。




 【 エリアについて 】 


中野区では、本物件の徒歩圏内でもある中野駅を中心とする、
周辺の約110ヘクタールを範囲とした中野駅周辺地区を、
「東京の新たなエネルギーを生み出す活動拠点」としていくための
まちづくりに取り組んでいます。


オフィスビルや大学、病院、住宅、公園など多様な都市機能が集積する
中野四季の都市(まち)地区、
にぎわいや交流の拠点として整備する
区役所・サンプラザ地区、中野駅の南側の活性化を導く中野二丁目の
市街地再開発や
中野三丁目の駅直近地区のまちづくりなど、
各地区の特色を活かしたまちづくりが進行中です。



※イメージ図

大規模な再開発計画が推進中の中野駅から徒歩圏内に位置する
本物件においても、今後の資産価値の上昇と安定した賃貸需要
期待することが出来るのではないでしょうか。


 【収支について】 

本物件は建物割合50%まで調整可能であり
最短4年での償却が可能なため、
1,275万円/年
の減価償却費の計上が可能となる見込みです。

お客様のご状況によってもお取り組み条件は異なりますが、
仮に、
【 金利2.45% 期間25年 融資割合80% 】の条件にて
お取り組み頂けた場合、以下のような収支予想となります。


 

 

本物件についての詳細資料、個別での収支シミュレーションをご希望の方は、
是非お気軽にお問い合わせください。

また、物件についての詳細やご融資、今後の投資戦略等について個別でのお打ち合わせも
承っておりますので、ご希望の方は下記フォームよりご連絡ください。

最後までお読みいただきありがとうございました。


ファミリーエージェント
堀田 敏文
TEL:070-3875-1058
Mail:toshifumi.horita@family-group.jp

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