【川崎市】敷地300坪超・積算7割強・高稼働中 RC造1棟マンション/担 当:堀 田

2022/05/15


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの堀田です。

この度は、【弊社売主物件】川崎市宮前区に位置する
RC造1棟マンションをご紹介させて頂きます。
本物件は敷地面積が300坪を超えており、
土地と建物の積算価格の合計は物件価格の約71.3%
となっております。


敷地面積300㎡以上の物件につき、買換え特例で物件をお探しの方にも
ご検討いただける内容
となっているため、
ご興味のある方は下記より物件詳細をご確認ください。





=========《 物 件 概 要 》=========
■所在地  :神奈川県川崎市宮前区南平台
■交通   :田園都市線「宮前平」駅 バス約10分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :1143.9㎡(約346.03坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種住居地域
■建蔽・容積  :60% ・ 200%
■建物面積 :1959.67㎡(約592.80坪)
■構造   :RC造ルーフィング葺地下1階付4階建
■建築年月 :1997年9月(築25年)
■物件価格 :52,200万円
■想定収入 :約3,173.76万円
■想定利回り:約6.08%
■接道   :西側 公道 幅員約6m
■間取り  :3DK × 24戸
■駐車場  :17台

※仲介手数料不要
※登記費用売主負担
※建物比率50%にて調整可能

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 立地・アクセス 】

本物件は、田園都市線「宮前平」駅から
バス約10分(徒歩約23分)の場所に位置しており、
最寄りのバス停からは徒歩約1分となっております。




《 田園都市線「宮前平」駅からのアクセス 》




上記の通り本物件の最寄り駅である、
田園都市線「宮前平」駅からは、
都心への直通アクセスが可能となっており、
通勤通学にも便利な駅となっております。

また、本物件から宮前平駅までのアクセス手段としては、
バスでのアクセスがメインになってくるかと存じますが、
物件最寄りのバス停から宮前平駅までと、宮前平駅から
物件最寄りのバス停までの運行本数が充実しており、
特に朝の出勤時及び夜の帰宅時はともに不便なく通えるのでは
ないでしょうか。







また、電車以外での交通手段としては、
本物件から東名川崎ICまで車で約4分
なっているため、都内を始め各所へ車での
アクセスもしやすい環境であることが覗えます。





【 エリア 】

本物件の最寄り駅である「宮前平」駅は、
人気の高い田園都市線の駅となっております。
「宮前平」駅の周辺には大手デベロッパーの
ブランド分譲マンションが立ち並んでおり、
田園都市線沿線エリアとしてのブランド力
高さが覗えます。





また、「宮前平」駅周辺は住環境としても満足度が高く、
特に買い物をするうえで不便さを感じることは少ない
のではないでしょうか。
最寄りのバス停から物件まで徒歩1分という事もあり、
荷物の多い日や雨の日のアクセスも心配なさそうです。





駅周辺のみならず、本物件から徒歩約1分の場所にも
スーパーマーケットとコンビニエンスストアがあるため、
近場で日常の買い物を済ませることもでき、
利便性の高さからもファミリー層の賃貸需要が多く
見込めるエリアであることが覗えます。





【 資産性 】

土地積算:約188,743,500円
建物積算:約183,458,468円
合計積算:約372,201,968円(売価比:約71.3%)

上記の通り本物件の物件価格に対する積算価格の比率は
71.3%となっております。
また、本物件の敷地面積は約346.03坪となっており、
整形地かつ接道面も約28.39m確保できていることから、
将来的な土地としての利用価値も高いと推測できるのでは
ないでしょうか。





~ 最後に ~

本物件は、県内2位の人口数を誇る川崎市の物件
かつ、実需としても投資用としても人気の高い
“田園都市線沿線エリア”に位置する物件となっております。
オールファミリータイプの間取りで、
エリアとの親和性も高く、現在も高稼働中のため、
今後も安定した賃料収入を獲得していくことが
見込めるのではないでしょうか。

物件価格が5億円を超える大型物件の為、
法人資産の組み換えや事業規模拡大を目指されているお客様、
買換え特例による物件取得をお考えのお客様は、
是非一度ご検討されてみてはいかがでしょうか。

本物件の詳細資料をご希望の方は下記より
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただきありがとうございまいした。


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ファミリーコーポレーション
堀田 敏文
TEL:070-3875-1058
Mail:toshifumi.horita@family-group.jp
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