【弊社限定物件】「川崎市」敷地300坪超・積算7割強|RC造1棟マンション/担 当:堀 田

2021/11/22


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの堀田です。

この度は、弊社売主の【未公開物件】川崎市宮前区に位置するRC造の1棟マンションをご紹介させて頂きます。
本物件は敷地面積が300坪を超えており、土地と建物の積算価格の合計は物件価格の約71.9%となっております。
平成9年築の為、建物の残存年数も23残っており、融資を受けるうえでは良い条件の物件かと存じます。

敷地面積300㎡以上の物件につき、買い替え特例で物件をお探しの方にもご検討いただける内容となっているため、ご興味のある方は下記より物件詳細をご確認ください。





=========《 物 件 概 要 》=========
■所在地  :神奈川県川崎市宮前区南平台
■交通   :田園都市線「宮前平」駅 バス約10分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :1143.9㎡(約346.03坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種住居地域
■建蔽・容積  :60% ・ 200%
■建物面積 :1959.67㎡(約592.80坪)
■構造   :RC造ルーフィング葺地下1階付4階建
■建築年月 :1997年9月(築24年)
■物件価格 :52,900万円
■想定収入 :約3,172.6万円
■想定利回り:約6.00%
■接道   :西側 公道 幅員約6m
■間取り  :3DK × 24戸 ≪ 22/24戸稼働中(満室予定) ≫
■駐車場  :15/17台

※仲介手数料不要
※登記費用売主負担
※建物割合50%にて明記可能

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 立地・アクセス 】

本物件は、田園都市線「宮前平」駅からバス約10分(徒歩約23分)の場所に位置しており、最寄りのバス停からは徒歩約1分となっております。




《 田園都市線「宮前平」駅からのアクセス 》




上記の通り本物件の最寄り駅である、田園都市線「宮前平」駅からは、都心への直通アクセスが可能となっており、通勤通学にも便利な駅となっております。

また、本物件から宮前平駅までのアクセス手段としては、バスでのアクセスがメインになってくるかと存じますが、物件最寄りのバス停から宮前平駅までと、宮前平駅から物件最寄りのバス停までの運行本数が充実しており、特に朝の出勤時及び夜の帰宅時はともに不便なく通えるのではないでしょうか。






また、電車以外での交通手段としては、本物件から東名川崎ICまで車で約4分となっているため、都内を始め各所へ車でのアクセスもしやすい環境であることが覗えます。





【 エリア 】

本物件の最寄り駅である「宮前平」駅は、言わずと知れた人気の高い田園都市線の駅となっております。
そんな「宮前平」駅の周辺には大手デベロッパーのブランド分譲マンションが立ち並んでおり、田園都市線沿線エリアとしてのブランド価値を感じて頂くことができるのではないでしょうか。





また、「宮前平」駅周辺は住環境としても満足度が高く、特に買い物するうえで不便さを感じることはほとんどないのではないでしょうか。
平日のお仕事終わりに駅周辺で買い物を済ませたとしても、バスを利用して物件最寄りのバス停まで行き、バス停から物件までは約1分という事もあり、荷物が多少多くなってもそこまで負担を感じずに帰宅が出来そうです。





駅周辺のみならず、本物件から徒歩約1分の場所にもスーパーマーケットとコンビニエンスストアがあるため、近場で日常の買い物を済ませることも可能そうです。





【 資産性 】

土地積算:土地面積1143.90㎡×前面路線価16.5万円=188,743,500円
建物積算:建物延床1959.67㎡×再調達価格20万円×残存年数23年/法定耐用年数47年=約191,797,489円
合計積算:約380,540,989円(売価比:約71.9%)

上記の通り本物件の物件価格に対する積算価格の比率は約71.9%となっております。
また、本物件の敷地面積は約346.03坪となっており、整形地かつ接道面も約28.39m確保できていることから、将来的な土地としての利用価値も高いと推測できるのではないでしょうか。





~ 最後に ~

神奈川県の中では横浜市に次ぐ人口数を誇る川崎市内の物件かつ、実需としても投資用としても人気の高い“田園都市線沿線エリア”に位置し、物件価格に対する積算割合は7割強、建物の残存年数も23年と、資産性の側面から見ても条件が整っており、オールファミリータイプの間取りで高稼働率を確保できているため、安定した賃料収入を獲得していくことが見込めるのではないでしょうか。

物件価格が5億円を超える大型物件の為、法人資産の組み換えや事業規模拡大を目指されているお客様、買い替え特例による物件取得をお考えのお客様は、是非一度ご検討されてみてはいかがでしょうか。

本物件の詳細資料をご希望の方は下記よりお気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただきありがとうございまいした。


ファミリーエージェント
堀田 敏文
TEL:070-3875-1058
Mail:toshifumi.horita@family-group.jp

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