人気の横浜エリア!【利回り約8.4%・築11年1棟デザイナーズアパート】のご紹介

2021/05/18

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの堀田です。

今回ご紹介させていただく物件は、
横浜市磯子区エリアにて
内外装ともに美築で競争力があり
高い収益性が見込める
築11年の1棟デザイナーズアパーになります。

~~ オススメポイント ~~
☆人気の横浜エリア
☆利回り約8.4%

☆高稼働中(7/8稼働)
☆美築物件につき競争力◎


========【物件概要】==========
所在地   :横浜市磯子区
交通    :JR根岸線「根岸」駅徒歩15分    
■権利    :所有権
土地面積  :107.23㎡
建物面積  :97.32㎡
構造    :木造2階建
建築年月  :2010年11月(築11年)
物件価格  :5,600万円
想定家賃収入:約468.0万円
満室利回  :約8.4%
接道    :南側 約2.8m 
間取り   :1K×8戸(7/8稼働中
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【美築デザイナーズアパート】


本物件は、日当たり良好かつ
吹き抜けで開放感があり、ロフト付きで収納力にも優れ、
競争力のあるデザイナーズアパートとなっており
周辺物件との差別化が見込めます。




築11年たった現在も、高稼働中(7/8稼働)で
内外装ともに清潔に保たれていることから、
管理状態が良好であることが覗え、
突発的な支出が発生するリスクが低い
と見込めるのではないでしょうか。

また、これだけ美観ながらも、築年数は既に11年経っていることから、
新築物件のような
賃料下落リスクは低く考えられるのではないでしょうか。


【アクセス・立地について】

《アクセス》





本物件は「根岸」駅まで徒歩圏内に位置しております。




「根岸」駅は
桜木町まで 9分、横浜まで 12分、渋谷まで 38分
となっており、通勤通学はもちろんのこと、
若者に人気な街へのアクセスが容易なこと
         ×
内外装のデザイン性が高いことからも
単身若年層からの需要が見込めるのではないでしょうか。


《 立地 》
横浜市磯子区は、
臨海部の大工場群と内陸部の深く豊かな森が共に栄えている街です。

根岸湾周辺には大企業の工場や倉庫が多く散布していることからも
単身従業員の入居需要も見込める
のではないでしょうか。





また、磯子エリアの商業施設については、鉄道各駅周辺事に
京急ストアや東急ストア、ピーコック、イトーヨーカドー
といったスーパーがあります。
地元の雰囲気に適した商店街も区内に14カ所あり、
隔月で区役所を会場に「商店街朝市」も開催されていることから
生活環境が良好と考えらるのではないでしょうか。





【 収支について 】

本物件は、
≪ 金利2.5% × 融資額90% × 29年ローン ≫ 
でのお取り組みがご検討いただけるかと存じます。

仮に上記の条件で融資が組めた場合の想定収支は以下のようになります↓


※上記計算は概算につき詳細はお問い合わせください。


本物件は、上記図の通り
年間BTCFが約115.9万円見込め、

自己資金約840万円に対し約13%超での
お取り組みが見込めます。

金利2%台
長期融資を見込め
安定したキャッシュフローを見込める
収益性の高い物件と考えられるのではないでしょうか。


本物件
にご興味がございましたら
迅速に収支シミュレーションをご用意させていただきますので
是非お気軽にお問い合わせください。

最後までご覧いただきありがとうございました。


ファミリーエージェント
堀田 敏文
TEL:070-3875-1058
Mail:toshifumi.horita@family-group.jp

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