新規自社物件!!【実勢土地値≒物件価格】3,000万円台1棟アパート|担 当:堀 田

2021/09/07


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの堀田です。

本日は大宮エリアにて実勢土地値に近い価格でご検討いただける
新規自社物件の1棟アパートをご紹介させて頂きます。

価格は3,000万円台と、1棟アパートにしては比較的に小ぶりな
物件となりますので、不動産投資が初めての方で、なるべく価格は
抑えてお取り組みをされたいお客様でもご検討しやすい価格帯の
物件かと存じますので、ご興味のある方は是非お気軽にお問い合わせください。




=========《 物 件 概 要 》=========
■所在地  :埼玉県さいたま市見沼区大字大谷
■交通   :京浜東北線「大宮」駅 バス約22分
      :国際興業バス「大谷」停 徒歩約1分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :272.99㎡(約82.58坪)
       ※要セットバック(面積約10.6㎡)
■都市計画 :市街地区域
■用途地域 :第1種住居地域
■建蔽・容積:60% ・ 200%
■建物面積 :170.28㎡(約51.51坪)
■構造   :軽量鉄骨造 亜鉛メッキ鋼板葺 2階建
■建築年月 :1989年3月(築32年)
■物件価格 :3,090万円
■想定収入 :253.2万円
■想定利回り:約8.19%
■接道   :西側 公道 幅員約3.3m
      :東側 公道 幅員約10m
■間取り  :3K × 4戸(駐車場×3台)
       ≪ 居室・駐車場ともに満室稼働中 ≫

▷ 仲介手数料不要
▷ 登記費用売主負担

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
==============================


【 立地・アクセス 】

本物件は「大宮」駅から国際興業バスを利用して約22分、
「大谷」停から徒歩約1分の場所に位置しております。






《 大宮駅からのアクセス 》



1日平均の乗降客数が約51万人を誇る、
首都圏でも屈指のターミナル駅である「大宮」駅は、
在来線10路線を利用して都心部へ約30分前後でのアクセスが可能になっていることに加え、
新幹線6路線が通っているため、遠方への出張や旅行にも便利な環境かと存じます。

従って、大宮駅周辺でお勤めの方のみならず、都内にお勤めの方や出張が多い方でも
通勤アクセスに不便なく利用できることが覗え、賃貸ニーズの幅は広がるのではないでしょうか。


【 賃貸需要 】

総務省 国勢調査及び国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口、
総務省 住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数を基に
作成された下図によると、さいたま市は今後も人口が増加する見込みとなっております。



既に大都市としての機能を果たしている「大宮」が存するさいたま市ですが、
今後も人口増加が見込まれるエリアという事もあり、長期的に安定した賃貸需要
見込むことが出来るのではないでしょうか。

また、本物件の間取りは3Kタイプとなっており、ファミリー層がターゲットになることから、
入居者の定着率も見込んでいけそうです。




【 実勢土地値 】



上記の表は、本物件周辺で実際に取引された土地の成約事例となっております。
多少ばらつきはあるものの、上記事例の平均坪単価は約35.7万円となっております。

仮に本物件が坪単価35万円で売却できたとすると、2,777.9万円となり、
購入価格に対して約89.89%の割合となります。
※セットバック後の概算面積にて計算。



築古アパートの場合ですと、購入時の価格と売却時の価格に大きな乖離が
生まれにくい傾向にございますが、土地値の下支えがあることで、より安心感の
ある運用が見込めるのではないでしょうか。


~ 最後に ~

上述したように、1棟目として価格を抑えたお取り組みをされたい方や、
今後の賃貸需要や土地値の下支えによる安心感を持ったお取り組み運用を
目指される方は是非、本件をご検討されてみてはいかがでしょうか。

詳細資料をご希望の方、想定収支シミュレーションをご希望の方は
お気軽に下記よりお問い合わせください。

最後までお読みいただきありがとうございました。


ファミリーエージェント
堀田 敏文
TEL:070-3875-1058
Mail:toshifumi.horita@family-group.jp

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP