築浅をお探しの方必見!!【23区内×築4年×利回り約7%(満室稼働中)】1棟AP

2021/05/13

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェント堀田です。

 

本日ご紹介致します物件は
【23区内×築4年×利回り約7%(満室稼働中)】1棟APです。

 

 

オススメポイント

*競争力のある間取り×23区内
→賃貸需要◎
*築4年×利回り約7%
→収益性◎
*築浅のため建物状態◎

 

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《 物件詳細 》
◆所在地   :足立区小台1丁目
◆交通    :都電荒川線「小台」駅 徒歩12分 
        日暮里・舎人ライナー「足立小台」駅 徒歩13分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :179.88㎡(約54.41坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建物面積  :245.25㎡(約76.91坪)
◆構造    :木造 3階建
◆建築年月  :2016年6月(築4年)
◆物件価格  :13,080万円
◆想定家賃収入:約915.6万円
◆満室利回り :約7%(満室稼働中)
◆接道    :東側 公道 幅員約9.8m
◆間取り   :1R×12戸
◆その他   :某上場企業が法人一括契約中
        自動販売機収入を含んだ収入です

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリアについて】

 

本物件は日暮里・舎人ライナー「足立小台」駅
徒歩13分に位置しております。

 

 

上記の通り、
千代田線が通っている「西日暮里」駅まで5分
その他「東京」駅、「品川」駅等の
都内の主要駅までのアクセスも良好です。

 

また、足立区では、
直近で様々な社会基盤整備が進められております。

 

<一例>

 

*新線開通
つくばエクスプレス:平成17年
日暮里舎人ライナー:平成20年 ※本件最寄り駅路線

 

*大学誘致
東京藝術大学:平成18年開設
東京電機大学:平成24年開設
文教大学  :令和3年開校予定
cf.「足立区HP」

 

 

本物件周辺の国勢調査によると
人口も増えていることや、
アクセス良好、社会基盤整備が進められていることから
今後も安定した賃貸需要が見込めるのではないでしょうか。

 

【本物件について】

 

▽賃貸競争力 

 

上記の通り立地に優れている中、
・専有面積:20㎡~
・BT別
競争力の見込める間取り
となっております。

 

一都三県かつ駅徒歩15分圏内の
ワンルームの場合には、
・専有面積:15㎡前後
・3点ユニット
という内容も多くございますが、
本件ではそのようなアパートと
「立地+間取り」での差別化
を図っていけそうです。

▽運用について

 

本物件は下記融資条件が
ご検討頂けそうです。

 

金利:2.5%
融資期間:34年
融資割合:9割

 

満室想定収入  : 約916万円
空室損・運営費 :▲約210万円
ローン返済   :▲約514万円
――――――――――――――――
税引き前CF   : 約192万円

 

となる試算です。

本物件は23区内/築4年にも関わらず、
利回り約7%
収益性×賃貸需要が優れており、
安心して長期保有がご検討頂きやすい物件ではないでしょうか。

 

物件の運用、融資にについてはお客様によってもご提案が異なるため、
個別にお問い合わせください。

個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
以下URLより個別相談をお申込みをお願い致します。
〈 https://apart-toushi.com/buy/#form 〉
※備考の欄に記事の題名等記載して頂ければ幸いです。

 

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

ファミリーエージェント
堀田 敏文
TEL:070-3875-1058
Mail:toshifumi.horita@family-group.jp

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物件情報について

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