【弊社限定】千葉市1棟アパート　駅徒歩約3分×利回り約9.99%｜担 当：堀 田

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの堀田です。

この度は、千葉市中央区大森町に位置する大和ハウス施工の1棟アパートをご紹介させて頂きます。
本物件は京成千原線「大森台」駅徒歩約3分という駅至近の物件かつ、満室想定利回り約9.99%と、駅近×高利回り物件となっております。

また、価格は2,000万円台とお取り組みしやすい価格帯となっており、自己資金に余裕のある方であれば、現金購入によるキャッシュフローの最大化を狙ったお取り組みもご検討いただけるのではないでしょうか。

ご興味のある方は是非下記より物件詳細をご確認ください。





=========《 物 件 概 要 》=========
■所在地　　：千葉県千葉市中央区大森町
■交通　　　：京成千原線「大森台」駅 徒歩約3分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：158.96㎡（約48.09坪）
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種低層住居専用
■建蔽・容積  ：60％ ・ 150%
■建物面積　：134.46㎡（約40.67坪）
■構造　　　：軽量鉄骨造スレート葺2階建
■建築年月　：1988年9月（築33年）
■物件価格　：2,030万円
■想定収入　：約202.8万円
■想定利回り：約9.99%
■接道　　　：西側 公道 幅員約5ｍ
■間取り　　：1DK × 2戸、2DK × 1戸、1LDK × 1戸

※仲介手数料不要
※登記費用売主負担
※建物割合50％

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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 【 立地・アクセス 】 

本物件は京成千原線「大森台」駅 徒歩約3分の場所に位置しております。
駅徒歩5分～10分の物件は出てきても、駅徒歩3分という近さの物件はなかなか出てきにくい条件かと存じます。




《 京成千原線「大森台」駅からのアクセス 》




本物件の最寄り駅である京成千原線「大森台」駅からは、「京成千葉」駅まで約6分、「京成上野」駅まで約63分、「東京」駅まで約58分、「品川」駅まで約70分となっております。
東京の中心地までも60分圏内となっているため、物件近隣エリアの需要のみならず、都内勤務の方の需要を拾うことも見込めるかと存じます。


 【 物件状態 】 

下記をご覧いただく通り、本物件は外壁修繕がなされており、外観は綺麗に保たれております。
また、本物件は大和ハウス施工の物件となっているため、長期的な運用を見通されている方にとっても、大手ハウスメーカー施工物件として安心感を持ってお取り組みいただくことができるのではないでしょうか。





 【 収支想定 】 

本物件につきましては、下記の条件で融資を受けられる可能性がございます。

金利：3.9%　融資期間：30年　融資割合：75%
※共同担保との組み合わせで90%以上の融資を受けられる可能性もございます。

仮に上記の融資条件で、ご年収が2,000万円で所得税＋住民税43%の方がお取り組みいただいた場合、下記のような想定収支が見込まれます。




～ 最後に ～

大手ハウスメーカーが施工した物件かつ外壁の修繕が施されており、駅徒歩約3分という立地条件にありながらも、利回り約9.99%という駅近×高利回りの物件となりますので、駅近物件をお探しの方や利回り重視で物件をお探しの方は是非一度ご検討されてみてはいかがでしょうか。

詳細資料をご希望の方は下記よりお気軽にお問い合わせください。

最後までご覧いただきありがとうございました。


ファミリーエージェント
堀田　敏文
携帯：070-3875-1058
Mail：toshifumi.horita@family-group.jp