【千葉市】駅徒歩約2分×利回り約10.05%×満室稼働中1棟アパート｜担 当：堀 田

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの堀田です。

この度は、千葉市中央区大森町に位置する1棟アパートを
ご紹介させて頂きます。
本物件は京成千原線「大森台」駅徒歩約2分という駅至近
の物件かつ、満室想定利回り約10.05%と、
駅近×高利回り物件となっております。

また、本物件については敷地面積が496.25㎡あるため、
買換え特例を利用した資産の入れ替えをお考えの方にも
ご検討いただける内容となっております。

ご興味のある方は是非下記より物件詳細をご確認ください。





=========《 物 件 概 要 》=========
■所在地　　：千葉県千葉市中央区大森町
■交通　　　：京成千原線「大森台」駅 徒歩約2分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：496.25㎡（約150.12坪）
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種低層住居専用
■建蔽・容積  ：60％ ・ 150%
■建物面積　：317.98㎡（約96.19坪）
■構造　　　：木造スレート葺2階建
■建築年月　：1994年3月（築28年）
■物件価格　：8,050万円
■想定収入　：約808.9万円
■想定利回り：約10.05%
■接道　　　：北東側 公道 幅員約5.2ｍ
　　　　　　：北西側 公道 幅員約1.8ｍ
■間取り　　：1R × 16戸
■駐車場　　：敷地内4台
≪ 満室・満車稼働中 ≫
※上記収入には自動販売機収入・売電収入が含まれております。
※本物件北西側は2項道路となっており、再建築の際は
セットバックを要します。

◎ 建物割合調整可

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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 【 立地・アクセス 】 

本物件は京成千原線「大森台」駅 徒歩約2分の
場所に位置しております。





《 京成千原線「大森台」駅からのアクセス 》




本物件の最寄り駅である京成千原線「大森台」駅からは、
「京成千葉」駅まで約6分、「京成上野」駅まで約63分、
「東京」駅まで約58分、「品川」駅まで約70分となって
おります。
「東京」駅などの東京の中心地までも60分圏内となって
いるため、物件近隣エリアの需要のみならず、都内勤務
の方の需要を拾うことも見込めるかと存じます。


 【 買換え特例 】 

本物件は、敷地面積が496.25㎡となっており、
買換え特例を利用した資産の入れ替えをお考えの方にも
ご検討いただける内容となっております。



※本物件北西側は2項道路となっており、再建築の際はセットバックを要します。
※上記地積は公簿上の面積であり、実測面積ではございません。


 【 収支想定 】 

本物件につきましては、お客様のご状況によっても
異なりますが、下記のような融資条件が見込めます。

金利：3%　融資期間：20年　融資割合：60%
※共同担保との組み合わせで融資割合を上げられる
可能性もございます。

仮に上記の融資条件で建物割合5割にてお取り組み
いただいた場合、下記のような想定収支が見込まれます。





～ 最後に ～

本物件は駅徒歩約2分という立地条件にありながらも、
利回り約10.05%という駅近×高利回りの物件と
なりますので、駅近物件をお探しの方や利回り重視で物件を
お探しの方は是非一度ご検討されてみてはいかがでしょうか。

詳細資料をご希望の方は下記よりお気軽にお問い合わせください。

最後までご覧いただきありがとうございました。


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ファミリーエージェント
堀田　敏文
携帯：070-3875-1058
Mail：toshifumi.horita@family-group.jp
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