【千葉市】駅徒歩約2分×利回り約10.05%×満室稼働中1棟アパート|担 当:堀 田

2022/01/10


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの堀田です。

この度は、千葉市中央区大森町に位置する1棟アパート
ご紹介させて頂きます。
本物件は京成千原線「大森台」駅徒歩約2分という駅至近
の物件かつ、満室想定利回り約10.05%と、
駅近×高利回り物件となっております。


また、本物件については敷地面積が496.25㎡あるため、
買換え特例を利用した資産の入れ替えをお考えの方にも
ご検討いただける内容となっております。

ご興味のある方は是非下記より物件詳細をご確認ください。





=========《 物 件 概 要 》=========
■所在地  :千葉県千葉市中央区大森町
■交通   :京成千原線「大森台」駅 徒歩約2
■土地権利 :所有権
■土地面積 :496.25㎡(約150.12坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用
■建蔽・容積  :60% ・ 150%
■建物面積 :317.98㎡(約96.19坪)
■構造   :木造スレート葺2階建
■建築年月 :1994年3月(築28年)
■物件価格 :8,050万円
■想定収入 :約808.9万円
■想定利回り:約10.05%
■接道   :北東側 公道 幅員約5.2m
      :北西側 公道 幅員約1.8m
■間取り  :1R × 16戸
■駐車場  :敷地内4台
≪ 満室・満車稼働中 ≫
※上記収入には自動販売機収入・売電収入が含まれております。
※本物件北西側は2項道路となっており、再建築の際は
セットバックを要します。


◎ 建物割合調整可

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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 【 立地・アクセス 】 

本物件は京成千原線「大森台」駅 徒歩約2
場所に位置しております。





《 京成千原線「大森台」駅からのアクセス 》




本物件の最寄り駅である京成千原線「大森台」駅からは、
「京成千葉」駅まで約6分、「京成上野」駅まで約63分、
「東京」駅まで約58分、「品川」駅まで約70となって
おります。
「東京」駅などの東京の中心地までも60分圏内となって
いるため、物件近隣エリアの需要のみならず、都内勤務
の方の需要を拾うことも見込めるかと存じます。


 【 買換え特例 】 

本物件は、敷地面積が496.25㎡となっており、
買換え特例を利用した資産の入れ替えをお考えの方にも
ご検討いただける内容となっております。



※本物件北西側は2項道路となっており、再建築の際はセットバックを要します。
※上記地積は公簿上の面積であり、実測面積ではございません。



 【 収支想定 】 

本物件につきましては、お客様のご状況によっても
異なりますが、下記のような融資条件が見込めます。

金利:3% 融資期間:20年 融資割合:60%
※共同担保との組み合わせで融資割合を上げられる
可能性もございます。

仮に上記の融資条件で建物割合5割にてお取り組み
いただいた場合、下記のような想定収支が見込まれます。





~ 最後に ~

本物件は徒歩約2分という立地条件にありながらも、
利回り約10.05%という駅近×高利回りの物件
なりますので、駅近物件をお探しの方や利回り重視で物件を
お探しの方は是非一度ご検討されてみてはいかがでしょうか。


詳細資料をご希望の方は下記よりお気軽にお問い合わせください。

最後までご覧いただきありがとうございました。


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ファミリーエージェント
堀田 敏文
携帯:070-3875-1058
Mail:toshifumi.horita@family-group.jp
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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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