＊2021年 大規模修繕済み×土地積算 約65%＊2,000万円以下1棟アパート｜担 当：堀 田

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの堀田です。

この度は、政令指定都市である相模原市内、
小田急線「相模大野」駅 徒歩約16分の場所に位置する、
非公開の1棟アパートをご紹介させていただきます。

～ おすすめポイント ～
 ■ 2021年大規模修繕済み 
 ■ 土地積算 約65% 
 ■ 流動性の高い価格帯 
 ■ 賃貸需要見込み◎ 

物件価格は2,000万円以下と、
お取り組みのしやすい価格帯の物件となって
おりますので、ご興味のある方は是非下記より
物件詳細をご確認ください。





=========《 物 件 概 要 》=========
■所在地　　：神奈川県相模原市南区文京
■交通　　　：小田急線「相模大野」駅 徒歩約16分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：60.62㎡（約18.34坪）
　　　　　　（別途私道持ち分 23㎡有）
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種中高層住居専用地域
■建蔽・容積  ：60％ ・ 200%
■建物面積　：64.58㎡（約19.54坪）
■構造　　　：木造スレート葺2階建
■建築年月　：1993年3月（築29年）
■物件価格　：1,900万円
■想定収入　：1,524,000円
■想定利回り：約8.02%
■接道　　　：北西側 私道 幅員約4.5ｍ（位置指定道路）
■間取り　　：1K × 4戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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 【 立地・アクセス 】 

本物件は、人口数 約72.6万人を誇る
政令指定都市である相模原市内に位置し、
小田急線「相模大野」駅 徒歩約16分の
立地となっております。





「相模大野」駅は、小田急小田原線と小田急江ノ島線が
交わるターミナル駅で、1日の平均乗降客数は約9.8万人
となっており、全70駅を有する小田急線の中で第9位の
利用者数を誇る駅となっております。

小田急線「相模大野」駅からのアクセス





上記の通り、「相模大野」駅からは、横浜駅や都内主要駅
まで、1時間以内でのアクセスが可能になっているため、
都心へお勤めの単身者からの賃貸需要も見込めるエリアと
なっております。


 【 エリア・需要 】 

本物件の最寄り駅である「相模大野」駅周辺は、
駅直結の相模大野ステーションスクエアをはじめ、
ボーノ相模大野、相模大野モアーズといった
複合商業施設や、商店街が充実しております。

また、本物件から5分前後の場所にも、深夜0時まで
営業をしているスーパーマーケット「ライフ」や、
コンビニなどが点在しており、生活する上での
利便性が高いエリアであることが覗えます。





需要見込みとしては、
「相模大野」駅をアクセス拠点とする
・北里大学 相模原キャンパス
・相模女子大学
・女子美術大学 相模原キャンパス
があり、合計の学生数は約1.5万人
となる為、単身のサラリーマン需要に加えて
学生からの賃貸需要も見込んでいけるのでは
ないでしょうか。





 【 資産性 】 

本物件の前面路線価は205,000円/㎡である為、
土地の積算価格は約12,427,100円となり、
物件価格に対して約65.4%の比率となって
おります。

尚、本物件の前面路線価については、直近5年間で
上昇を続けており、本物件エリアの資産性は今後も
上がっていくことが期待出来るのではないでしょうか。





また、下図は本物件近隣の土地の成約事例と
なっており、成約価格は坪単価 約114.5万円
となっております。





上図の成約事例の土地は2面接道であることから、
仮に25%の掛け目を入れて本物件の土地価格を
算出すると、
坪単価：約85.9万円
85.9万円 × 18.34坪 ＝ 約1,575.4万円
という試算になります。

この場合、物件価格に対して約82.9%の土地値
の下支えが見込める形となる為、運用後の出口戦略
としても見込んでいただきやすいのではないでしょうか。


 【 その他 】 

本記事のタイトルにもある通り、
本物件は2021年に大規模修繕済みの物件と
なっております。
従って、中古物件の懸念点でもある
修繕リスクを抑えて運用を開始していただける
物件かと存じます。

また、本物件については建物割合を4割にて
調整することが可能となっている為、
約190万円/年を減価償却費として4年間
計上していただける内容の物件となっております。

・需要見込みの高い立地
・土地値の下支え
・修繕リスクを抑えたお取り組み
が見込める物件となっており、
且つ、1,900万円という価格の物件の為、
初めて不動産投資にお取り組みをされる方や、
小ぶりな物件を複数に分けて所有することで
リスクヘッジをお考えの方におすすめの物件
となっておりますので、是非ご検討をされて
みてはいかがでしょうか。


本物件についての詳細資料をご希望の方、
ご融資や今後の投資戦略等について個別に
ご相談をご希望の方は、是非お気軽に下記より
お問い合わせください。

最後までご覧いただきありがとうございました。


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ファミリーコーポレーション
堀田　敏文
TEL：070-3875-1058
Mail：toshifumi.horita@family-group.jp
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