＊大規模修繕実施済み＊3,000万円台1棟AP × 減価償却スキーム｜担 当：堀 田

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの堀田です。

この度は、政令指定都市である相模原市内、
小田急線「相模大野」駅 徒歩約14分の場所に位置する、
1棟アパートをご紹介させていただきます。

～ おすすめポイント ～
 ■ 2017年大規模修繕済み 
 ■ 建物割合調整可能 
 ■ 両面接道整形地 
 ■ 流動性の高い価格帯 
 ■ 賃貸需要見込み◎ 

物件価格は3,000万円台と、流動性の高い価格帯の物件かつ、
減価償却スキームを活用したお取り組みがご検討いただける
物件となっておりますので、ご興味のある方は是非下記より
物件詳細をご確認ください。





=========《 物 件 概 要 》=========
■所在地　　：神奈川県相模原市南区相模大野
■交通　　　：小田急線「相模大野」駅 徒歩約14分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：92.03㎡（約27.83坪）
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第2種住居地域
■建蔽・容積  ：60％ ・ 200%
■建物面積　：99.36㎡（約30.05坪）
■構造　　　：木造スレート葺2階建
■建築年月　：平成1年5月（築33年）
■物件価格　：3,680万円
■想定収入　：2,880,000円
■想定利回り：約7.82%
■接道　　　：北東側 公道 幅員約4m
　　　　　　：南東側 公道 幅員約4.5m
■間取り　　：1K × 6戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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 【 立地・アクセス 】 

本物件は、人口数 約72.6万人を誇る
政令指定都市である相模原市内に位置し、
小田急線「相模大野」駅 徒歩約14分の
立地となっております。





「相模大野」駅は、小田急小田原線と小田急江ノ島線が
交わるターミナル駅で、1日の平均乗降客数は約9.8万人
となっており、全70駅を有する小田急線の中で第9位の
利用者数を誇る駅となっております。

小田急線「相模大野」駅からのアクセス





上記の通り、「相模大野」駅からは、横浜駅や都内主要駅
まで、1時間以内でのアクセスが可能になっているため、
都心へお勤めの単身者からの賃貸需要も見込めるエリアと
なっております。


 【 エリア・需要 】 

本物件の最寄り駅である「相模大野」駅周辺は、
駅直結の相模大野ステーションスクエアをはじめ、
ボーノ相模大野、相模大野モアーズといった
複合商業施設や、商店街が充実しております。





需要見込みとしては、
「相模大野」駅をアクセス拠点とする
・北里大学 相模原キャンパス
・相模女子大学
・女子美術大学 相模原キャンパス
があり、合計の学生数は約1.5万人
となる為、単身のサラリーマン需要に加えて
学生からの賃貸需要も見込んでいけるのでは
ないでしょうか。





 【 地型 】 

本物件は北東側と南西側がどちらも道路に
面しており、土地の敷地形状も整形地と
なっている為、将来的には土地としての
利用価値も高いのではないでしょうか。





 【 その他・収支 】 

本記事のタイトルにもある通り、
本物件は2017年に大規模修繕済みの物件と
なっております。
従って、目下の修繕リスクを抑えて運用を開始
していただけるのではないでしょうか。

尚、本物件をお取り組みいただくにあたっては、
下記のような融資条件が想定されます。

①金利：2.45%　融資期間：26年　融資割合：～9割
※ご年収1,000万円以上の方

②金利：1.98%　融資期間：26年　融資割合：～フルローン
※ご年収3期連続2,000万円以上の方

仮に上記①の融資条件にて、建物割合を5割に調整の上
お取り組みいただいた場合、下記のような収支が想定
されます。



※上記の想定収支は概算となります。


本物件については建物割合の調整が可能となっている為、
仮に建物割合5割でお取り組みいただいた場合、
約460万円/年を減価償却費として4年間
計上していただける内容の物件となっております。
所得が高く、税負担にお悩みの方は是非ご検討されて
みてはいかがでしょうか。

本物件についての詳細資料をご希望の方、
ご融資や今後の投資戦略等について個別に
ご相談をご希望の方は、是非お気軽に下記より
お問い合わせください。

最後までご覧いただきありがとうございました。


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ファミリーコーポレーション
堀田　敏文
TEL：070-3875-1058
Mail：toshifumi.horita@family-group.jp
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