*大規模修繕実施済み*3,000万円台1棟AP × 減価償却スキーム|担 当:堀 田
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの堀田です。
この度は、政令指定都市である相模原市内、
小田急線「相模大野」駅 徒歩約14分の場所に位置する、
1棟アパートをご紹介させていただきます。
~ おすすめポイント ~
■ 2017年大規模修繕済み
■ 建物割合調整可能
■ 両面接道整形地
■ 流動性の高い価格帯
■ 賃貸需要見込み◎
物件価格は3,000万円台と、流動性の高い価格帯の物件かつ、
減価償却スキームを活用したお取り組みがご検討いただける
物件となっておりますので、ご興味のある方は是非下記より
物件詳細をご確認ください。
=========《 物 件 概 要 》=========
■所在地 :神奈川県相模原市南区相模大野
■交通 :小田急線「相模大野」駅 徒歩約14分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :92.03㎡(約27.83坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第2種住居地域
■建蔽・容積 :60% ・ 200%
■建物面積 :99.36㎡(約30.05坪)
■構造 :木造スレート葺2階建
■建築年月 :平成1年5月(築33年)
■物件価格 :3,680万円
■想定収入 :2,880,000円
■想定利回り:約7.82%
■接道 :北東側 公道 幅員約4m
:南東側 公道 幅員約4.5m
■間取り :1K × 6戸
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 立地・アクセス 】
本物件は、人口数 約72.6万人を誇る
政令指定都市である相模原市内に位置し、
小田急線「相模大野」駅 徒歩約14分の
立地となっております。
「相模大野」駅は、小田急小田原線と小田急江ノ島線が
交わるターミナル駅で、1日の平均乗降客数は約9.8万人
となっており、全70駅を有する小田急線の中で第9位の
利用者数を誇る駅となっております。
小田急線「相模大野」駅からのアクセス
上記の通り、「相模大野」駅からは、横浜駅や都内主要駅
まで、1時間以内でのアクセスが可能になっているため、
都心へお勤めの単身者からの賃貸需要も見込めるエリアと
なっております。
【 エリア・需要 】
本物件の最寄り駅である「相模大野」駅周辺は、
駅直結の相模大野ステーションスクエアをはじめ、
ボーノ相模大野、相模大野モアーズといった
複合商業施設や、商店街が充実しております。
需要見込みとしては、
「相模大野」駅をアクセス拠点とする
・北里大学 相模原キャンパス
・相模女子大学
・女子美術大学 相模原キャンパス
があり、合計の学生数は約1.5万人
となる為、単身のサラリーマン需要に加えて
学生からの賃貸需要も見込んでいけるのでは
ないでしょうか。
【 地型 】
本物件は北東側と南西側がどちらも道路に
面しており、土地の敷地形状も整形地と
なっている為、将来的には土地としての
利用価値も高いのではないでしょうか。
【 その他・収支 】
本記事のタイトルにもある通り、
本物件は2017年に大規模修繕済みの物件と
なっております。
従って、目下の修繕リスクを抑えて運用を開始
していただけるのではないでしょうか。
尚、本物件をお取り組みいただくにあたっては、
下記のような融資条件が想定されます。
①金利:2.45% 融資期間:26年 融資割合:~9割
※ご年収1,000万円以上の方
②金利:1.98% 融資期間:26年 融資割合:~フルローン
※ご年収3期連続2,000万円以上の方
仮に上記①の融資条件にて、建物割合を5割に調整の上
お取り組みいただいた場合、下記のような収支が想定
されます。
※上記の想定収支は概算となります。
本物件については建物割合の調整が可能となっている為、
仮に建物割合5割でお取り組みいただいた場合、
約460万円/年を減価償却費として4年間
計上していただける内容の物件となっております。
所得が高く、税負担にお悩みの方は是非ご検討されて
みてはいかがでしょうか。
本物件についての詳細資料をご希望の方、
ご融資や今後の投資戦略等について個別に
ご相談をご希望の方は、是非お気軽に下記より
お問い合わせください。
最後までご覧いただきありがとうございました。
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ファミリーコーポレーション
堀田 敏文
TEL:070-3875-1058
Mail:toshifumi.horita@family-group.jp
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物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。