売買価格≒土地積算以下　利回り約9%×満室稼働中　RC造1棟マンション｜担 当：堀 田

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの堀田です。

この度は、横浜市港南区に位置するRC造の
1棟マンションをご紹介させていただきます。

～ おすすめポイント ～
■ 売買価格 ＜ 積算価格 
■ 利回り約9% × 満室稼働中 
■ 全戸ファミリータイプ 





=========《 物 件 概 要 》=========
■所在地　　：神奈川県横浜市港南区芹が谷
■交通　　　：JR横須賀線「東戸塚」駅 バス約20分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：650.36㎡（約196.73坪）
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種中高層住居専用地域
■建蔽・容積  ：60％ ・ 150%
■建物面積　：461.77㎡（約139.69坪）
■構造　　　：鉄筋コンクリート造 陸屋根 3階建
■建築年月　：1981年7月（築41年）
■物件価格　：7,400万円
■想定収入　：6,660,000円
■想定利回り：約9.00%
■接道　　　：南東側 公道 幅員約4.5ｍ
■間取り　　：4LDK × 1戸、3DK × 6戸
※満室稼働中

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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 【 立地・アクセス 】 

本物件は、
JR横須賀線『東戸塚』駅
JR湘南新宿ライン『東戸塚』駅
からバス約20分の場所に位置しております。





JR『東戸塚』駅からは、横須賀線、湘南新宿ラインが
利用でき、横浜・都心方面や、鎌倉・茅ヶ崎などの
湘南方面へも乗り換えなしでアクセスできます。
また、2駅先の横浜からはJR横浜線で新横浜へ、
東急東横線・みなとみらい線で元町・中華街方面へも
スムーズなアクセスが可能となっております。


JR『東戸塚』駅からのアクセス


上記の通り、JR『東戸塚』駅からは、
県内最大級のターミナル駅である『横浜』駅を
はじめ、都心へも直通アクセスが可能となって
いるため、都心へ通勤をする方々からの需要も
見込んでいけるのではないでしょうか。


 【 エリア 】 

本物件の最寄り駅である『東戸塚』駅前東口からは、
「イオンスタイル」や「西武」をはじめ、
「ザ・ガーデン自由が丘」「ユニクロ」「GAP」
「無印良品」「ロフト」「ABCマート」など
多彩な店舗が集積した「オーロラモール」に直結
しております。

また、本物件から徒歩約1分、徒歩約3分の場所に
それぞれ公園があり、徒歩約7分圏内の場所には、
スーパーマーケットやコンビニエンスストアが
ある為、本物件のターゲットであるファミリー層の
需要が見込める立地であることが覗えます。





 【 資産性 】 




上図の通り、本物件の前面道路の路線価は
12万円／㎡となっており、積算価格は下記
のような試算となっております。

土地積算：約7,804万円
建物積算：約982万円
合計：約8,786万円





上図の通り、売買価格：7,400万円に対して、
土地の積算価格だけで約105%
建物も含めた合計の積算価格は約118%
となっております。
従って、B/S毀損を抑えて不動産の買い増しを
進めたいとお考えの方は、是非ご検討されて
みてはいかがでしょうか。

本物件についての詳細資料をご希望の方、
融資や今後の投資戦略等について個別相談を
ご希望の方は、お気軽に下記より
お問い合わせください。

最後までご覧いただきありがとうございました。


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ファミリーコーポレーション
堀田 敏文
TEL：070-3875-1058
Mail：toshifumi.horita@family-group.jp
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