【相鉄線 瀬谷駅・徒歩10分】大規模修繕済み・3,000万円台アパート

2021/05/10


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの堀田です。

本日は、土地の資産性が高く、節税効果も見込め、
お求めやすい低価格帯の1棟アパートのご紹介です。

ご興味がございましたら是非お気軽にお問い合わせください。



~~おすすめポイント~~
お取組み検討されやすい3,000万円台
☆令和3年3月 大規模修繕済み
☆駅徒歩10分で賃貸需要
☆整形地で地型、道路付け共に良く資産価値

不動産投資が初めての方でもお求めやすい3,000万円台
という価格帯で、生活利便性が高く安定した入居を狙える
エリアの案件が出てきました。

地型、道路付け共に良く、土地としての資産価値も良好です。

お手持ちの現金資産で、不動産資産を用いて、
投資運用をされてみてはいかがでしょうか。

------------------物件概要--------------------
■所在地    :横浜市瀬谷区瀬谷
■交通    :相鉄線「瀬谷駅」 徒歩10分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :182平米(約55.06坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域 
■建ぺい率  :50%
■容積率   :100%
■建物面積  :144.1平米(約43.59坪)
■構造   :軽量鉄骨造 亜鉛メッキ鋼板葺 2階建て
■建築年月  :平成3年8月
■物件価格  :3,940万円
■想定家賃収入:315.6万円
■満室利回  :8.01%
■接道    :北側 公道 幅員約4m
■間取り   :2DK×4戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【 生活利便性に優れた立地 】

横浜市の最西部に位置する瀬谷区。明治時代に養蚕業で栄えた一帯は
今も森林や緑地が点在する自然豊かな環境です。
瀬谷駅周辺では海軍道路沿いに桜並木が連なり富士山や丹沢山系を
遙かに望む美しい風景が広がります。

電車アクセスは相鉄線で横浜や海老名など人気タウンへ直通。
また、相鉄線とJR線の直通線が開通したことにより都心への
直通アクセスが実現しました。
瀬谷駅南口で再開発が進められ、更に暮らしやすさが進化中の街です。


住環境が既に整っており、更なる発展も見込めそうなエリアのため、
安定した入居が期待できると思います。


お部屋探しをするうえで多くの方が条件として設定する
「駅徒歩10分以内」という検索条件にヒットしてくる点も
賃貸募集の面でプラスの要素になるかと思います。


【 償却後の売却戦略も立てやすい 】

整形地で非常に地型が良く、道路付けも良好なため、
将来土地としての利用価値も高い物件かと思います。


本件においては建物込みでの価格で坪単価約71.5万円なので、
周辺の取引事例から見ても土地値同等の物件と捉えることも
出来るかと存じます。

【近隣の成約事例】

物件種別

価格

用途地域

土地面積

坪単価

所在

売地

3,700万円

1種低層

39.87

92.8万円

横浜市瀬谷区瀬谷

売地

4,900万円

1種低層

49.25

99.5万円

横浜市瀬谷区瀬谷

売地

2,200万円

1種住居

27.20

80.8万円

横浜市瀬谷区瀬谷


土地値の下支えによって資産価値が下落しにくく、将来の売却戦略
も立てやすい物件と考えられるのではないでしょうか。


【令和3年3月 大規模修繕済み】


今年の3月に大規模修繕工事を実施しているため、目先の修繕コストは
抑えられる物件です。

また、4戸中3戸は既に弊社にて原状回復を行っているため、長期入居者の
退去に伴う原状回復リスクも少なく済むかと思います。


【 収支について 】

本件は「金利2.45% 期間25年 80%融資」が
ご提案できるかと存じます。

≪ シミュレーション ≫
・満室賃料収入:315.6万円
・空室損/運営費:▲72.5万円
・ローン返済:▲168.6万円
―――――――――――――
・税前CF:74.5万円

上記の場合、初期投下自己資金:868.8万円での
お取組みが検討でき投下した自己資金に対して
「8.6%」の利率で、運用することができます。

また、本件につきましては償却期間が5年となりますので、
税圧縮効果を得られる物件かと存じます。

≪ シミュレーション ≫
・賃料:315.6万円
・空室損/運営費:▲72.5万円
・建物金利:▲38.5万円
・減価償却費:▲394万円
―――――――――――――
・帳簿上収支:▲189.4万円

≪ 税後CF ≫
・税前CF:80.1万円
・税効果:81.4万円 ※所得税+住民税が43%の方の場合
―――――――――――――
・税後CF:161.5万円

上記の通り所得の高い方につきましては、税圧縮効果
活かして高い投資効率の運用を進めることが検討可能です。

ご年収が1,200万円超の方など、
税対策が必須なご状況の方には是非ご検討いただきたい物件です。

弊社を含む指定業者限定の金融機関のご紹介も可能ですので、
お気軽にご相談ください。

現金資産を用いて「不動産資産」を活用し、
収益不動産の運用をご検討されてみてはいかがでしょうか。

ご興味がございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細のご説明をさせて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

以上、最後までご覧頂きありがとうございました。

担当:堀田
Mail:toshifumi.horita@family-group.jp
TEL:070-3875-1058

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