【税効果◎】満室稼働中×利回り約8.2%　相模原市1棟アパート｜担 当：堀 田

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの堀田です。

この度は、相模原市中央区に位置する1棟アパート
をご紹介させていただきます。

～おすすめポイント～
■ 満室稼働中 
■ 利回り約8.2% 
■ 政令指定都市「相模原」エリア 
■ 建物割合調整可能⇒税効果◎ 

本物件は建物割合の調整が可能となっており、
減価償却を用いた税効果を見込んでいただける
物件となっておりますので、課税所得が高く
税負担にお悩みの方にもおすすめの物件と
なっております。

ご興味がございましたら、是非下記より
物件詳細をご確認くださいませ。





=========《 物 件 概 要 》=========
■所在地　　：神奈川県相模原市中央区千代田
■交通　　　：JR横浜線「矢部」駅 徒歩約19分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：204.99㎡（約62坪）
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種中高層住居専用地域
■建蔽・容積  ：60％ ・ 200%
■建物面積　：226.06㎡（約68.38坪）
■構造　　　：木造スレート葺2階建
■建築年月　：1990年7月（築32年）
■物件価格　：5,820万円
■想定収入　：4,788,000円
■想定利回り：約8.2%
■接道　　　：南側 公道 幅員約6ｍ
■間取り　　：1R × 14戸　※満室稼働中

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 立地・アクセス 】

本物件はJR横浜線「矢部」駅 徒歩約19分
の場所に位置しております。




JR横浜線「矢部」駅からのアクセス



本物件の最寄り駅である「矢部」駅からは、
リニアモーターカーの新駅開設で今後の発展に
期待が寄せられている「橋本」駅まで2駅約6分、
最寄りのターミナル駅でもある「町田」駅まで
3駅約8分でのアクセスが可能となっております。

また、県内最大級のターミナル駅である
「横浜」駅、「川崎」駅をはじめ、
「渋谷」駅、「新宿」駅といった都心駅へも
約1時間以内でのアクセスが可能となっている為、
県内主要エリアや都心へ通勤・通学をする
単身者層の需要も見込んでいけるのでは
ないでしょうか。


【 エリア 】

本物件は人口約72万人を誇る政令指定都市の
「相模原市」に位置しております。

中でも、本物件の位置する中央区は、
市役所や税務署などの公的機関が集う、
相模原市の中心機能を担うエリアと
なっております。

また、本物件の周辺エリアには、
複数の大学や短期大学が点在している
ことから、サラリーマン層に加え
地域の学生需要も見込んでいくことが
出来るのではないでしょうか。





尚、本物件の住環境としては、
徒歩約4分の場所にコンビニ2店舗、
徒歩約10分以内の場所には
スーパーマーケットやドラッグストアが
あり、生活面での利便性も高いエリアで
あることが覗えます。





【 賃料相場 】

下図は本物件の周辺エリアにて、
同等スペックの物件の平均賃料を
算出したものです。



上記の通り、周辺エリアの同等スペックの
物件の平均賃料は約3.3万円（管理費・共益費込み）
となっております。

一方、本物件の平均賃料は約2.85万円となっており、
周辺の平均賃料よりも低い賃料設定且つ、相場の底値に
近い賃料設定になっていることが覗える為、
今後の賃料下落リスクを抑えた運用が見込めるのでは
ないでしょうか。


【 想定融資・想定収支 】

本物件については下記のような融資条件で
お取り組みいただけることが想定されます。

 金利：2.75%　期間：27年　融資割合：9割 
※ご年収やご資産状況によって異なりますので、
詳細は個別でご相談ください。

上記の融資条件にて、建物割合を5割にご調整
されてお取り組みいただいた場合、下記のような
想定収支が見込まれます。


※上記の収支表は概算になります。


本物件については、建物割合の調整が可能と
なっている為、仮に建物割合を5割でお取り組み
いただいた場合、年間約727.5万円を減価償却費
として4年間計上していただける試算となって
おります。

従って、課税所得が高いお客様におかれましては、
減価償却を用いて税効果を得ながらのお取り組みが
期待できそうです。

本物件の詳細資料をご希望の方、融資や今後の
投資戦略等について個別相談をご希望の方は、
是非下記よりお気軽にお問い合わせください。

最後までご覧いただきありがとうございました。


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ファミリーコーポレーション
堀田 敏文
TEL：070-3875-1058
Mail：toshifumi.horita@family-group.jp
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