再浮上!!【駅徒歩5分×積水ハウス施工×築20年】担 当:堀 田

2021/06/02


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの堀田です。

本日は、前回ご案内後わずか1時間半で現金買付が入り
売り止めとなった即売れ御免案件
駅徒歩5分×積水ハウス施工×築20年】の物件が
ご購入予定者様のご事情により、再度ご紹介が可能となったため、
ご案内させていただきます!!


~おすすめポイント~

駅徒歩5分
 ↳ 賃貸需要◎
積水ハウス施工のシャーメゾン
 ↳ 大手ハウスメーカーによる安心施工
軽量鉄骨造の築20年につき残存有
 ↳ 長期運用による収益確保
流動性の高い3,000万円台
 ↳ お取り組みしやすい低価格帯につき出口戦略も立てやすい
弊社売主につき仲介手数料・登記費用不要
 ↳初期費用を抑えてのお取り組みが可能





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《 物 件 概 要 》=========

所在地  :千葉県松戸市幸谷
交通   :JR常磐線・武蔵野線「新松戸」駅  徒歩約5分 
土地権利 :所有権
土地面積 :158㎡(約47.80坪)
都市計画 :市街地区域
用途地域 :第一種住居地域 / 第一種低層住居専用地域
建蔽・容積:60/ 50%・160% / 100%
建物面積 :87.48㎡(約26.46坪)
構造   :軽量鉄骨造 スレート葺 2階建
建築年月 :2001年7月(築20年)
物件価格 :3,480万円
想定収入 :約261,6万円
想定利回り:約7.52%
接道   :南西 公道 幅員2.8m
間取り  :1K×4戸 (満室稼働中)

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

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【立地・アクセス】




本件は、新松戸駅 徒歩約5分の場所に位置しており、
周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアが揃っており、
生活便が整った環境ということが見込まれます。




・柏駅…7分
・北千住駅…14分
・上野駅…25分
・東京駅…31分

上記の通り、本物件の最寄り駅である「新松戸駅」からは、
周辺のターミナル駅や都心部までのアクセスが比較的容易であり、
且つ駅徒歩5分という点からも、交通便に優れた立地と言えるのではないでしょうか。


【物件について】

前述した通り、本件は積水ハウス施工シャーメゾンシリーズの物件で、
各部屋20㎡超BT別の間取りということもあり、駅徒歩5分という立地もさることながら、
賃貸付けの面からみて競争力のある物件と言えるのではないでしょうか。



また、建築コストを極限まで抑え、収益性の確保に重きを置いて施工を行う会社に比べ、
大手ハウスメーカーである積水ハウスの施工ということもあり、入居者の目線に立った生活の
しやすい環境づくりという視点での施工が行われていることが想像できるのではないでしょうか。

日本における代表的なハウスメーカーともいえる積水ハウスによって建てられた物件ですので、
建物の品質には安心感があり、管理も積水ハウスが行っているため、しっかりと行き届いた管理が
行われていることが見込まれます。


【収支について】

本件については、お客様のご状況にもよりますが、
【金利2.6% 期間30年 融資割合85%】
でのお取り組み検討が可能な物件かと存じます。



上記の融資条件で本件をお取り組み頂いた場合、
図のような税引前CFが見込まれます。


詳細資料、融資のご相談、個別の想定収支表をご希望のお客様は
下記フォームよりお気軽にお問い合わせください。

最後までご覧いただきありがとうございました。

ファミリーエージェント
堀田 敏文
TEL:070-3875-1058
Mail:toshifumi.horita@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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