＊大幅価格改定＊「高田馬場」徒歩1分×築3年　未公開1棟ビル｜担 当：堀 田

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの堀田です。

この度は弊社売主の未公開1棟ビル、
「高田馬場」駅 徒歩約1分の場所に位置する
大型案件の価格が大幅改定となりましたので
改めてご紹介をさせていただきます。
元価格：103,500万円 → 改定価格：99,800万円
上記の通り3,700万円の大幅改定となりました。

 ～ おすすめポイント ～ 
＊「高田馬場」駅　徒歩1分
＊ 2018年11月築（築3年）
＊ 二方向角地
＊ 相続税評価額圧縮率 ▲約88%





＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝
■所在地　　：東京都新宿区高田馬場
■交通　　　：JR山手線・西武新宿線「高田馬場」駅 徒歩1分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：約212.08㎡（約64.15坪）
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：①近隣商業地域　②第一種中高層住居専用地域
■建蔽・容積 ：①80％/300％　②60%/300%
■建物面積　：約389.52㎡（約117.82坪）
■構造　　　：鉄筋コンクリート造陸屋根 地下1階付き3階建
■建築年月　：平成30年11月（築3年）
■物件価格　：103,500万円 → 99,800万円
■想定収入　：41,425,560円／年
■想定利回り：約4.15％
■接道　　　：北東側 公道 幅員約3.26m／南東側 私道 幅員約3.73m
■種類　　　：事務所 店舗

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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 エリア・アクセス 

本物件は「高田馬場」駅 徒歩約1分の場所に
位置しております。





高田馬場エリアは、学生の街としても有名で、
早稲田大学をはじめ、多くの大学や専門学校が集積しており、
文教のまち・学生のまちとしての街並みが形成されています。







東京の交通を支える大動脈とも言われているJR山手線。
そして多彩な17路線と接続する東京メトロ東西線。
この2路線がクロスするのは都内でも「高田馬場」駅だけで、
様々な都市へのアクセスが可能となっております。





 相続税評価 







上記は簡易試算にはなりますが、
物件価格：99,800万円に対し、
相続税評価額：約12,075万円となり、
約88%の相続税評価額圧縮を見込んで
頂けるかと存じます。

・相続税対策を兼ねた不動産投資
・都内好立地での資産運用
・将来的に自社ビルへの転用
等をご希望の方は是非ご検討いただければ
と存じます。

本物件の詳細資料をご希望の方は、
お気軽に下記よりお問い合わせください。

最後までお読みいただきありがとうございました。


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ファミリーコーポレーション
堀田　敏文
TEL：070-3875-1058
Mail：toshifumi.horita@family-group.jp
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