【西東京市】積算約71% × 利回り9%超!平成元年築1棟アパート|担 当:堀 田

2021/12/15


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの堀田です。

この度は、西東京市に位置する木造1棟アパートの
ご紹介をさせて頂きます。

本物件は物件価格に対して土地の積算価格が約71%
比率となっており、利回りは約9.02%の物件となって
おります。

西武新宿線「田無」駅が利用可能な立地で、
全部屋ロフト付きの1Kタイプの間取りとなっており、
稼働状況は12/14戸と高稼働中の物件となります。

7割強の土地値の下支えを受けながら、利回り9%超
物件で資産運用をご検討されてみてはいかがでしょうか。

ご興味のある方は下記より物件詳細をご確認ください。





=========《 物 件 概 要 》=========
■所在地  :東京都西東京市北原町
■交通   :西武新宿線「田無」駅 徒歩約20分
      :西武新宿線「西武柳沢」駅 徒歩約19分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :257.00㎡(約77.74坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建蔽・容積  :40% ・ 80%
■建物面積 :226.06㎡(約68.38坪)
■構造   :木造スレート葺2階建
■建築年月 :1989年4月(築32年)
■物件価格 :7,780万円
■想定収入 :約702万円
■想定利回り:約9.02%
■接道   :東側 私道 幅員約4m(位置指定道路)
■間取り  :1K × 14戸(12/14戸稼働中

※本物件は建蔽率・容積率を超過している可能性がございます。

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
==============================


 【 立地・アクセス 】 

本物件は、
西武新宿線「田無」駅 徒歩約20分
西武新宿線「西武柳沢」駅 徒歩約19分
の場所に位置しております。





《 西武新宿線「田無」駅からのアクセス 》






上記の通り、本物件の最寄り駅である、
西武新宿線「田無」駅からは、
都心へのアクセスもしやすくなっており、
「住む街」と「働く街」の行き来がしやすい
立地であることが覗えます。


 【 エリアについて 】 

本物件が位置する西東京市は、
ちょうど東京都の中心部に位置しており、
練馬区、武蔵野市、小平市などの6つの
自治体と隣接しています。





また、武蔵野台地のほぼ中央に位置し、
地盤が固く2011年の東日本大震災時にも
比較的被害が少なかったと言われております。






西東京市は人口20万人を超える都市となっており、
日本の市町村別人口密度ランキングでは、
武蔵野市に次いで第3位に位置しています。

また、本物件の利用駅の1つである「田無」駅の
1日の平均乗降者数は、約5万人を超えており、
西武新宿線の中で、
「高田馬場」駅、「西武新宿」駅、「所沢」駅
に次いで、第4位となっております。

そんな「田無」駅周辺は、商業施設「リヴィン」が入る
「田無アスタ」やロータリーなどが整備され、
市の中心らしい洗練された雰囲気が感じられます。





 【 設定賃料 】 

下図は本物件から1,000m圏内にある
本物件と同等スペックの賃貸物件の成約賃料を
抽出し、その平均値を算出したものになります。





上図によると本物件周辺にある同等スペックの
物件の平均賃料は約4.25万円となっております。

これに比べて、本物件の平均賃料は約4.18万円
となっており、概ね相場賃料通りで入居が付い
ていることが覗えます。

従って、周辺相場よりも設定賃料が高いことで
利回りが高いという訳ではなく、相場賃料で
利回り約9%超を確保できていることが覗えます。


~ 最後に ~

本物件の土地の積算価格は、
(路線価)215,000円 × (敷地面積)257㎡ = 55,255,000円
となっており、物件価格に対して
71%の比率となっております。

7割強の土地値の下支えがあることで、
将来的な資産価値下落リスクを抑えた
お取り組みをご検討いただけるのでは
ないでしょうか。

それに加えて本物件は、相場賃料での
入居付けが行えている中で、
満室想定9%超の利回りが見込める物件
となっておりますので、収益面から見ても
安定して高い水準を見込んでいけるのでは
ないでしょうか。

本物件の詳細資料をご希望の方は、
下記よりお気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただきありがとうございました。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
ファミリーエージェント
堀田 敏文
TEL:070-3875-1058
Mail:toshifumi.horita@family-group.jp
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP