【フルローン検討可】積算価格 約135% × 想定利回り約9% × 建物割合調整可能|担 当:堀 田

2022/07/17


いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーコーポレーションの堀田です。

本日は、再開発が進む埼玉県所沢市にて
高積算かつ想定利回り約9%の1棟アパートを
ご紹介させていただきます。

~ おすすめポイント ~
* 積算価格 > 売買価格 
* 想定利回り約9% 
* 建物割合調整可能 
* フルローン検討可能 

本物件は土地の積算価格が
売価に対し135%と算出されるため
バランスシートの改善や
買い増しを見据えたお取組みだけでなく、
売却時の値崩れも抑えやすく、
含み益による利益確保にも
期待できる物件です。

また建物割合も調整可能なため、
税圧縮を活かした資産運用も可能です。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。



=======《物件概要》=======
■所在地  :埼玉県所沢市
■交通①  :西武池袋線「西所沢」駅
      徒歩14分(自転車6分) 
■交通②  :西武池袋線「所沢」駅
      徒歩18分(自転車8分)
■土地面積 :1,300.81㎡(約393.50坪)
■建物面積 :397.48㎡(約120.24坪)
■構造   :木造スレート葺2階建
■建築年月 :1992年11月(築29年)
■物件価格 :10,100万円
■想定収入 :9,090,876円
■満室利回 :約9.00%
■接道   :北東側 公道 幅員約4.5m
       北西側 公道 幅員約2.7m
■間取り  :2DK×10戸 満室稼働中
■駐車場  :19台(6台稼働中)
【現地確認時】

現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
====================


 立地・アクセス 

本物件は、

西武池袋線「西所沢」駅 徒歩14分(自転車6分)
西武池袋線「所沢」駅 徒歩18分(自転車8分)
と、2駅が利用できる場所に位置しております。





 □ 西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅より 




「所沢」駅からは
池袋駅 まで直通 23
高田馬場駅 まで直通 約32
新宿駅 まで28

東京駅 まで39分 と、
1時間以内で都心部の主要駅へ
アクセスが可能です。

従って、所沢周辺だけでなく、
都内にお勤めの方からの賃貸需要も
見込んでいけるのではないでしょうか。

西武池袋線は、東京メトロ有楽町線・副都心線、
東急東横線、横浜高速鉄道みなとみらい線との
相互運転を実施しているため、
都心に加え横浜方面へのアクセスもしやすく
なっております。


 西所沢駅 




24時間営業のスーパーや、
薬局、その他生活用品などを扱う店が
駅前に集中しており、

生活しやすい環境が整っています。


 所沢駅 



西武池袋線のターミナル駅として
1日の乗降客数は10万人です。

駅前を中心に再開発を実施しており、
2018年に大型商業施設「グランエミオ所沢」が
駅前にオープンしました。

約120店舗が軒を連ね、
連日多くの方が利用されています。

50年以上の歴史があるプロぺ通り(商店街)は、
全長約300mの商店街で、
飲食店を始めドラッグストア、スーパーと
100店舗近い施設が充実しています。

交通便に加え生活の利便性が高く、
安定的な需要を見込めそうです。


 所沢市再開発 


所沢市は駅前を中心に
今後、開発事業が多く予定されています。




参照:所沢駅西口地区街づくり協議会まとめ別図

ここ数年、市内の広域で
様々な開発が行われています。

駅前の大型商業施設「グランエミオ」
を始め、2020年11月に
KADOKAWAと西武グループらの
共同プロジェクト「ところざわサクラタウン」
が建築されました。

そして約8.5haに及ぶ
「所沢」駅西口再開発計画となり、
所沢市内の「衣食住遊」が整います。

都内へのアクセスの良さも踏まえて、
長期的に安定した賃貸需要を
見込みやすいエリアであることが
覗えるのではないでしょうか。



 資産性 

本物件は、土地積算価格が
売価に対して約135%と算出されます。

本件をお取組みされた際に
負債よりも資産が上回る状態にでき、
バランスシートの改善が見込めます。
他の負債があった場合でも
本件の余力でカバーすることにも期待が
できそうです。

そのため、本件にお取組みされることで
今後の買い増しも見据えやすく、
事業規模の拡大をご検討されている方には
是非ご検討いただきたい条件です。




 融資・収支 

本物件につきましては、
下記のような融資条件でお取組みいただける
事が見込めます。

金利:3.3% 期間:35年 融資割合:フルローン
※お客様のご状況次第では、仲介手数料等の諸経費
を含めた、オーバーローンでお取組みいただける
可能性もございます。

上記の融資条件且つ、建物割合50%でお取組み
された場合、以下のような収支が想定されます。



※上記収支は概算になります。

諸費用約7% ≒ 約707万円の自己資金に対して、
年間約559.43万円の税引後CFが想定されます。
(所得税+住民税=50%想定)

建物割合の調整が可能なことで、減価償却を活かした
税圧縮にも期待が出来るため、所得が高く税負担に
お悩みの方は是非ご検討されてみてはいかがでしょうか。

また、本物件につきましては、
フルローン(場合によってはオーバーローン)
でのお取組みが想定されるため、
自己資金を抑えてお取組みをされたい方にも
お勧めの物件となっております。

本物件の詳細資料をご希望の方、
融資や今後の投資戦略等について
個別相談をご希望の方は、
是非下記よりお気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただきありがとうございました。


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ファミリーコーポレーション
堀田 敏文
TEL:070-3875-1058
Mail:toshifumi.horita@family-group.jp
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