【築8年×利回り8%】横浜市内×7,000万円台1棟アパート/担 当:堀 田

2021/06/14


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの堀田です。

本日は金利2%台で最長35年融資でのお取り組み検討が可能な、
横浜市内の築浅1棟アパートのご紹介をさせて頂きます。

~~おすすめポイント~~
☆横浜市内×築8年
☆利回り8%
☆満室稼働中

☆金利2%台×最長35年融資検討可





------------------《 物件概要 》--------------------

■所在地     :横浜市金沢区富岡東
■交通      :京浜急行線「京急富岡」駅 徒歩9分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :143.07平米(約41.64坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :158.98平米(約44.52坪)
■構造      :木造 スレート葺 2階建て
■建築年月    :平成25年3月築(築8年
■物件価格  :7,180万円
■想定家賃収入:574.8万円
■満室利回  :8.01%
■接道    :西側 私道
■間取り   :1K×8戸(満室稼働中

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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 立地・アクセス 

本件は「京急富岡」駅から、
徒歩約9分に位置しております。




・京急富岡駅

本物件の最寄り駅である京急富岡駅は、京急線を利用し、
・横浜まで乗り換えなしで約21分
・品川まで乗り換え1回で約38分
でのアクセスが可能です。

 

上記の通り、横浜・川崎に加え、都心へのアクセスは乗り換え回数も少なく、
比較的容易に通えることから、サラリーマンの需要も見込めるのではないでしょうか。

また、京急富岡駅構内にあるコンビニの「セブンイレブン」や、駅の東口にあるスーパーの
「京急ストア 富岡店」で買い物ができ、駅の東口から富岡小学校に向かって歩いて行くと、
いろいろなお店が並ぶ「富岡商店街」があるため、生活便においても良好な環境と言えるのでは
ないでしょうか。


さらには京急富岡駅周辺は「治安が良い」というデータがございます。

 

 

・築浅/BT別の清潔感のある間取り
・治安が良いエリア
・築浅で家賃5万円台
上記のことから、男女を問わず京急線エリアでお勤めの方からの
賃貸需要を見込みやすい物件だと考えられるのではないでしょうか。


 収支について 


本件はお客様のご状況にもよりますが、
「金利2.5%前後 期間35年 80%~90%」
の融資が想定可能です。

【想定シミュレーション】※上記80%融資の場合
・満室賃料:574.8万円
・空室損/運営費:▲約115万円
・ローン返済:▲約246万円
―――――――――――――――
・税前CF:213.8万円



☆長期的な副収入減をお探しの方にピッタリ
本件は築8年の築浅物件でございます。
築浅のメリットとして、、、
⇒建物状態がまだ良好な為、
突発的な修繕リスクが少なく検討可能かと存じます。

その為、
運用中のキャッシュアウトリスクが少ない
       ↓
想定収支からのブレが少ない
       ↓
10年~15年保有後もアパートローン検討可※現在の融資情勢から
(長期保有後の売却戦略が立てやすい)
       ↓

長期で安定した副収入の獲得
といった運用がご検討できるかと存じます。



ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明をさせて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

最後までご覧頂き、ありがとうございました。


ファミリーエージェント
堀田 敏文
TEL:070-3875-1058
Mail:toshifumi.horita@family-group.jp

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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