【新規未公開物件！！】横浜市港北区・鉄骨造1棟マンション｜担 当：堀 田

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの堀田です。

この度は、弊社売主物件となります横浜市港北区に位置する鉄骨造1棟マンションのご紹介をさせて頂きます。
本物件は公道角地で土地としての希少性を持ちながら、利回り約8%超の物件となっております。

また、弊社にて大規模修繕および空室部分の原状回復工事を実施予定となっているため、目下の修繕コストを抑えたお取り組みが見込める物件かと存じます。

また、弊社売主につき、仲介手数料不要・建物割合50％でお取り組みいただける物件となっておりますので、初期費用を抑えつつ償却効果を狙ったお取り組みをご検討いただける内容かと存じます。

ご興味のある方は下記より物件詳細をご確認ください。





=========《 物 件 概 要 》=========
■所在地　　：神奈川県横浜市港北区綱島西
■交通　　　：東急東横線「綱島」駅　徒歩約14分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：99.18㎡（約30.00坪）
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種中高層住居専用地域
■建蔽・容積  ：60％ ・ 150%
■建物面積　：147.00㎡（約44.47坪）
■構造　　　：鉄骨造 陸屋根 3階建
■建築年月　：1987年6月（築34年）
　　　　　　　※ちょうど法定耐用年数満期！！
■物件価格　：5,950万円
■想定収入　：約477.6万円
■想定利回り：約8.03%
■接道　　　：北側 公道 幅員約8.4ｍ
　　　　　　：西側 公道 幅員約3.9m～4m
■間取り　　：1R × 9戸

※仲介手数料不要
※建物割合50％に調整可能

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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 【 立地・アクセス 】 

本物件は東急東横線「綱島」駅 徒歩約14分、横浜市営地下鉄ブルーライン「日吉本町」駅 徒歩約13分の場所に位置しております。





《 東急東横線「綱島」駅からのアクセス 》




東急東横線「綱島」駅は急行停車駅となっており、上図の通り「横浜」駅、「渋谷」駅への直通アクセスが可能な他、「品川」駅、「東京」駅、「新宿」駅といった都心の主要駅までのアクセスも30分圏内であることから、通勤・通学・休日のお出かけをするうえでも交通便に優れた立地であることが覗えるのではないでしょうか。


 【 エリア 】 

東急東横線は、新聞、雑誌など各種の媒体が発表する人気路線ランキングで常に上位に挙げられています。
東京メトロ等多くの直通運転によるスムーズな都心アクセスが支持されており、高級住宅街が立ち並ぶ洗練された沿線と便利な通勤路線で、多くの方の憧れを集める人気の高い沿線であることが覗えます。





そんな人気の高い東急東横線の中でも、「綱島」駅は住みたい駅ランキングの第3位にランクインしています。
相鉄・東急直通線の開通に伴い、新駅である新綱島駅（仮称）の建設が予定されており、今後の発展にも注目されているエリアであるため、「綱島」駅を利用駅の1つとする本物件においても、今後の更なる需要を見込むことが出来るのではないでしょうか。





また、駅周辺には食品や日用品、生活雑貨を扱っている大型スーパー「イトーヨーカドー」や、24時間営業スーパー「Hanamasa Plus+」があり、住みたい駅としてこれだけ人気の高い駅ですので、当然ながら生活の利便性が高いことも見込まれます。

加えて、駅周辺のみならず、本物件から徒歩約2分圏内にもスーパーとコンビニが存するため、休日に駅周辺まで外出する予定がなくても近場で買い物を済ませられるという点も、入居者斡旋に際してプラスの要因として働くのではないでしょうか。





 【 土地形状 】 

冒頭でも記述した通り、本物件は2面接道を有する公道角地の物件となっております。
角地というのは土地としても重宝されやすく数も限られているため、土地としての希少性にも恵まれた立地条件であることが覗えるのではないでしょうか。





～ 最後に ～

本物件は築34年の物件となっております。
つまりは、鉄骨造の法定耐用年数をちょうど終えたことになります。
市場に出ている物件で、法定耐用年数ちょうどの築年数の物件に巡り合う機会はあまり多くないのではないでしょうか。

経過年数のロスなく最短6年での償却が可能となり、償却効果を狙ったお取り組みをご検討されているお客様にとっては、収益物件としての出口も検討範囲となるため、より効果的なお取り組みをご検討いただくことが可能ではないでしょうか。

大規模修繕も弊社にて実施予定となっているため、保有期間中の修繕リスクを抑えられるという点もまた、メリットとしてお考えいただけるかと存じます。

詳細資料をご希望の方は下記よりお気軽にお問い合わせください。
最後までご覧いただきありがとうございました。


ファミリーエージェント
堀田　敏文
TEL：070-3875-1058
Mail：toshifumi.horita@family-group.jp