【利回り約9.5%×満室稼働×駅徒歩約8分】船橋市 鉄骨造 / 担 当:堀 田

2021/06/08


いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの堀田です。

本日は、習志野駅徒歩約8分、利回り約9.5%
国道296号線沿いの鉄骨造1棟店舗付き住宅ビルのご紹介をさせて頂きます。





 ~おすすめポイント~ 

◆利回り約9.5%
 ↳潤沢なキャッシュフロー
◆満室稼働中
 ↳満室状態での運用開始が可能
◆駅徒歩約8分
 ↳賃貸需要・資産性の確保


========《 物件概要 》========
■所在地  :千葉県船橋市薬円台
■交通①  :新京成線「習志野」駅 徒歩約8
■交通②  :新京成線「薬円台」駅 徒歩約11分
■土地面積 :209.49㎡(約63.37坪)
■建物面積 :315.90㎡(約95.56坪)
■構造   :鉄骨造3階建
■建築年月 :1989年(平成元年) 築32年
■物件価格 :5,870万円
■想定収入 :558万円
■満室利回 :約9.5%(満室稼働中
■接道   :南側 公道 幅員約11m
■間取り  :2LDK × 2部屋 + 店舗
■その他  :仲介手数料不要・登記費用売主負担
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、

お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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 エリア・立地 

《最寄り駅》
新京成線「習志野」駅より徒歩約8
    「薬円台」駅より徒歩約11




「習志野」駅からは
県内主要駅へのアクセスだけでなく、
都心へのアクセスも良好です。





また、本物件から駅までの導線にコンビニやスーパーがあり、
生活便においても優れた立地だと考えられます。

加えて、本物件至近に小学校、幼稚園、保育園があり、
国道沿いには徒歩圏内にファストフード店やレストランなど、
本物件の居住部分のターゲットであるファミリー層には
嬉しい施設が整っているという点も、今後の入居斡旋の
強みとして捉えられるのではないでしょうか。





更に、近隣にはメーカー、製造業、食料品などの工場が点在する
工業エリアもある為、都心・千葉市内だけでなく、
近隣の工場でお勤めの方々からの賃貸需要
も見込めるのではないでしょうか。






 税効果 

本物件は弊社売主につき
建物割合50%までご調整可能なため、
税負担を抑えたお取組みが見込めます。

建物価格は最短8年で償却し、
372万円/年の経費計上が可能です。

上記のように、本件は長期譲渡へ移行後も減価償却による
税負担を抑えながらの運用が見込め、
デッドクロスを迎える前にキャピタルゲインを見込める点は
本件の魅力と捉えられるのではないでしょうか。

所得が高く税負担が大きい方につきましては
税効果を活かしてより高い投資効率での運用
が期待できそうです。


 収支・融資 

お客様のご状況にもよりますが、
 金利 2.9%  30年  100%融資
(要共同担保)
といった融資がご提案できそうです。

上記の場合、以下のような収支が想定されます。


※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支についてはお気軽にお問い合わせください。

自己資金約120万円に対し、
年間約144万円の税引後キャッシュフロー
と想定されるため、
約120%の自己資金利回りです。

自己資金と税負担を抑えたお取組みが
検討できそうです。


融資のご相談や詳細資料をご希望の方、
その他投資の個別相談をご希望の方は
下記のフォームよりお気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただきありがとうございました。

ファミリーエージェント
堀田 敏文
TEL:070-3875-1058
Mail:toshifumi.horita@family-group.jp

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