【浦安駅徒歩約6分】大規模修繕済み・鉄骨造1棟マンション｜担 当：堀 田

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの堀田です。

この度は、東京メトロ東西線「浦安」駅 徒歩約6分の場所に位置する、鉄骨造の1棟マンションをご紹介させて頂きます。
本物件は、平成29年に屋上防水改修工事、平成31年に外壁全面塗装工事が実施されており建物状態も良好なうえ、駅力の高い「浦安」駅から徒歩約6分という立地条件もあって、現在満室稼働中の物件となっております。

目下の修繕リスクを抑えながら、安定した収益確保をお求めの方は、是非ご検討されてみてはいかがでしょうか。

ご興味のある方は下記より物件詳細をご確認ください。





=========《 物 件 概 要 》=========
■所在地　　：千葉県浦安市猫実
■交通　　　：東京メトロ東西線「浦安」駅　徒歩約6分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：188.42㎡（約56.99坪）
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種住居地域
■建蔽・容積  ：60％ ・ 200%
■建物面積　：316.65㎡（約95.78坪）
■構造　　　：鉄骨造陸屋根3階建
■建築年月　：1990年4月（築31年）
■物件価格　：9,800万円
■想定収入　：約811.1万円
■想定利回り：約8.27%
■接道　　　：東側 公道 幅員約7ｍ
■間取り　　：店舗 × 1戸 / 1R × 6戸 / 5LDK × 1戸　≪ 満室稼働中 ≫

※平成29年　屋上防水改修工事実施
※平成31年　外壁全面塗装工事実施

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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 【 立地・アクセス 】 

本物件は、東京メトロ東西線「浦安」駅 徒歩約6分の場所に位置しております。





《 東京メトロ東西線「浦安」駅からのアクセス 》




上図の通り、東京メトロ東西線「浦安」駅からは日本橋駅、大手町駅といった東京の中心地まで直通アクセスを可能にしているほか、日本最大級のターミナル駅である新宿駅までも約29分と、都内主要各所への交通アクセスがしやすくなっております。

また、「浦安」駅は通勤時間帯の運行数、快速電車の停車数も豊富となっており、通勤時の交通便にも長けた立地であることが覗えます。





 【 エリア 】 




「浦安」駅と聞いてあまりピンとこない方は少ないのではないでしょうか。
千葉県の中でも東京都内までほど近いメジャー駅として、その繁華性の高さはご存知の通りかと存じます。
また、駅周辺には24時間営業の大型スーパーを始め、多くのショッピング施設が充実しているほか、本物件至近にもコンビニエンスストアがあったりと、買い物にも困らず入居者の方にとっても生活利便性の高い立地であることが覗えます。





更に、浦安市と言えば日本最大級のテーマパークでもある東京ディズニーリゾートがある街としても有名かと存じます。
加えてお隣の葛西エリアには、葛西臨海公園ならびに葛西臨海水族園といった施設もあり、至近に大型の観光スポットがあることから、浦安エリアは人が集まりやすく人気の高いエリアであることが想像できるのではないでしょうか。





 【 資産性 】 

続いては、本物件の資産性について見ていきたいと思います。
下記表は本物件の前面道路の相続税路線価の過去5年間の推移を表したものですが、ご覧の通りこの５年間にわたって前面道路の相続税路線価は上昇し続けていることがお分かりいただけるかと存じます。
５年前から今年度までの増加率は約113.95%です。





続いて、下記グラフは本物件所在エリアの公示地価の過去5年間の推移を表したものになります。
上記の結果当然とも言えますが、こちらも同様この5年間での公示地価は上昇し続けており、5年前から今年度までの上昇率は約113.35％です。





地価が上昇し続けているという事はそれだけ需要が高く、資産性が伸びている証とも言えるのではないでしょうか。


～ 最後に ～

上述してきたように、本物件については駅としても有力な「浦安」駅から徒歩約6分の場所に位置しており、交通便に加え繁華性及び生活利便性の高い立地にある物件であることが覗えるかと存じます。

また、直近5年間にわたり路線価ならびに公示地価が上昇していることからも、本物件が存する浦安エリアの需要の高さと資産性を感じることが出来るのではないでしょうか。

立地条件にも恵まれ、過去4年以内に大規模修繕も実施済みの鉄骨造の物件でありながら、利回りは8％を超えており、目下の修繕リスクを抑えながら安定した収益を見込んでお取り組みいただくことが出来るのではないでしょうか。

本物件についての詳細資料をご希望の方は下記よりお気軽にお問い合わせください。

最後までご覧いただきありがとうございました。


ファミリーエージェント
堀田　敏文
TEL：070-3875-1058
Mail：toshifumi.horita@family-group.jp