【大和ハウス施工】満室稼働中×利回り約8.5%　築16年1棟アパート｜担 当：堀 田

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの堀田です。

この度は、相模原市中央区に位置する1棟アパート
をご紹介させていただきます。

～おすすめポイント～
■大和ハウス施工 
■ 満室稼働中 
■ 利回り約8.5% 
■ 政令指定都市「相模原」エリア 
■ 出口戦略◎ 

本物件は築16年の軽量鉄骨造につき、残存年数が
11年残っておりますが、建物割合の調整が可能と
なっている為、税負担を増やさずにキャッシュフロー
を積み上げていただけることが見込める物件と
なっております。

ご興味がございましたら、是非下記より
物件詳細をご確認くださいませ。





=========《 物 件 概 要 》=========
■所在地　　：神奈川県相模原市中央区上矢部
■交通　　　：JR横浜線「矢部」駅 徒歩約19分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：180.31㎡（約54.54坪）
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種低層住居専用地域
■建蔽・容積  ：50％ ・ 80%
■建物面積　：123.64㎡（約37.40坪）
■構造　　　：軽量鉄骨造スレート葺2階建
■建築年月　：2006年3月（築16年）
■物件価格　：3,840万円
■想定収入　：3,270,000円
■想定利回り：約8.52%
■接道　　　：北側 公道 幅員約4ｍ
■間取り　　：1K × 6戸　※満室稼働中
■駐車場　　：2台（1台空き）
■施工会社　：大和ハウス工業

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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 【 立地・アクセス 】 

本物件はJR横浜線「矢部」駅 徒歩約19分
の場所に位置しております。




JR横浜線「矢部」駅からのアクセス



本物件の最寄り駅である「矢部」駅からは、
リニアモーターカーの新駅開設で今後の発展に
期待が寄せられている「橋本」駅まで2駅約6分、
最寄りのターミナル駅でもある「町田」駅まで
3駅約8分でのアクセスが可能となっております。

また、県内最大級のターミナル駅である
「横浜」駅、「川崎」駅をはじめ、
「渋谷」駅、「新宿」駅といった都心駅へも
約1時間以内でのアクセスが可能となっている為、
県内主要エリアや都心へ通勤・通学をする
単身者層の需要も見込んでいけるのでは
ないでしょうか。


 【 エリア 】 

本物件は人口約72万人を誇る政令指定都市の
「相模原市」に位置しております。

中でも、本物件の位置する中央区は、
市役所や税務署などの公的機関が集う、
相模原市の中心機能を担うエリアと
なっております。

また、本物件の周辺エリアには、
箱根駅伝の強豪校としても有名な
「青山学院大学」をはじめ、複数の大学が
点在していることから、
サラリーマン層に加え地域の学生需要も
見込んでいくことが出来るのではないでしょうか。





 【 間取り 】 

本物件は大手ハウスメーカーである
「大和ハウス工業」施工のアパート
となっております。

間取りについては全部屋20㎡を超えており、
バス・トイレ別の1Kタイプとなっている為、
学生等若い世代を含む単身需要の多い本エリア
との親和性が高い物件であることが覗えます。





 【 想定融資・想定収支 】 

本物件については下記のような融資条件で
お取り組みいただけることが想定されます。

 金利：3.05%　期間：33年　融資割合：~9割 
※ご年収やご資産状況によって異なりますので、
詳細は個別でご相談ください。

上記の融資条件（9割融資）にて、建物割合を5割に
調整してお取り組みいただいた場合、下記のような
想定収支が見込まれます。


※上記の収支表は概算になります。


築浅物件の運用に際しては、会計上の収支がプラスとなり
税負担が増えることにより、キャッシュフローが圧縮されて
しまうケースが多い中、本物件については、建物割合の調整が
可能となっている為、仮に建物割合を5割でお取り組み
いただいた場合、減価償却期間である14年間に渡り、
本物件による税負担を増やさずに運用していただけることが
見込まれます。


 【 出口戦略 】 

本物件は、2006年3月築（築16年）の軽量鉄骨造の
物件となっております。
仮に今年の12月に本物件の引き渡しを受けたとすると、
約10年3か月後に法定耐用年数である27年を丁度経過する
物件となります。

法定耐用年数を経過することにより、軽量鉄骨造の
最短償却期間である5年間で減価償却費を計上することが
出来るようになるため、高所得者による償却スキームの
ニーズにマッチしやすい物件となり、出口のターゲットを
狙いやすくなることが見込まれます。

出口で想定される融資は下記のような条件が見込まれます。

 金利：1.98%~2.45%　期間：32年~35年　融資割合：~100% 

上記の通り、約10年間に渡り税負担を増やさずに
キャッシュフローを獲得していかれた後に、
次は償却スキームによる税圧縮物件としての
出口戦略が見込める物件となっております。

また、物件価格も3,000万円台と、流動性の高い
価格帯の物件となっている為、不動産投資に初めて
お取り組みをされる方にも是非お勧めさせて
いただきたい物件となっております。

本物件の詳細資料をご希望の方、融資や今後の
投資戦略等について個別相談をご希望の方は、
是非下記よりお気軽にお問い合わせください。

最後までご覧いただきありがとうございました。


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ファミリーコーポレーション
堀田 敏文
TEL：070-3875-1058
Mail：toshifumi.horita@family-group.jp
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