【弊社売主】利回り約8.96％×土地形状◎鉄骨造1棟マンション｜担 当：堀 田

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの堀田です。

この度は、
＜弊社売主物件＞
利回り約8.96%・鉄骨造1棟マンション
のご紹介です。

本物件の敷地は
間口が広い整形地で約149坪あるため、
出口戦略を立てやすい案件です。

また、本物件は弊社売主につき、
・仲介手数料0円
・登記費用売主負担
という条件に加え、
・大規模修繕実施済み
という内容の為、
【 初期費用 】【 大規模な修繕費用 】を抑えられる物件です。

ご興味のある方は以下詳細をご覧ください。





=========《 物 件 概 要 》=========
■所在地　　：千葉県習志野市東習志野8丁目
■交通　　　：京成本線 「八千代台」駅 徒歩約19分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：495.00㎡（約149.74坪）
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：準工業地域
■建蔽・容積  ：60％ ・ 200%
■建物面積　：609.84㎡（約184.48坪）
■構造　　　：鉄骨造 陸屋根 3階建
■建築年月　：1990年3月（築31年）
■物件価格　：9,750万円
■想定収入　：約873.6万円
■想定利回り：約8.96%
■接道　　　：南側 公道 幅員約5ｍ
■間取り　　：2DK × 9戸 ・ 2SDK × 3戸

※2020年大規模修繕実施済み
※仲介手数料不要
※登記費用売主負担
※価格按分建物50％

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 エリア 】 

本物件は、京成本線「八千代台」駅 徒歩約19分
の場所に位置しており、
「東京」駅や「日暮里」駅、「日本橋」駅といった
都心エリアに1本でアクセス可能となっております。

更に、本物件の至近エリアには、
大規模な工場地帯も立地しており、
近隣の工場需要も見込んでいける
のではないでしょうか。

また、本物件は駅徒歩約19分という立地ですが、
敷地内に9台分の駐車場があり、
本件の隣地にも月極駐車場があるため、車主体の
交通手段の方にも対応可能な物件です。

そして、本件周辺には、
小中学校も立地しており、
駅周辺にも大きめの商業施設
が立地しております。

そのため、都心へのアクセス便や工場需要
に加え、周辺環境の良さからも、
本件はファミリー世帯からの賃貸需要を
見込んでいける内容といえるのではないでしょうか。

 【 敷地形状 】

本物件の最大の特徴は、
間口が広い整形地
という敷地形状の良さになります。





周辺には築の浅い戸建てやアパートが建っており、
戸建て用地、アパート用地としてのニーズも見込める為、
出口の戦略を立てやすい内容ではないでしょうか。


 【 物件・修繕 】 

本物件は、基本間取りが2DKのファミリータイプで、
長期的な入居が見込まれます。





また、賃料のばらつきが小さいため、
運用中の資産価値下落も防ぐことができ、
安定した運用が可能ではないでしょうか。

また本件は築30年を超える鉄骨造マンションですが、
2003年、2020年に外部の大規模修繕を行っております。

直近の修繕では、
屋上防水工事や階段部分の塗装など、
大きく費用がかかる部分が終わっているため、
運用中の修繕費は抑えられる内容です。


 【 税効果・収支 】 

本物件は、耐用年数が残る鉄骨造のため、
長期間融資の可能性があり、
キャッシュフローを得やすい内容です。

仮に、
【 金利：2.45%　期間：28年　融資割合：80％ 】
という融資条件でお取り組みいただいた場合、
単年の収支は下記のような試算となります。

年間賃料　：　 約873.6万円
空室損　　：  ▲約87.3万円（約10％想定）
運営費　　：  ▲約131万円（約15％想定）
返済額　　： ▲約385万円
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年間収入　：　 約270.3万円（税前）


～ 最後に ～

安定的なキャッシュフローと
初期費用や運用中の修繕費を抑えられる
ことによって、ブレの少ない安定的な収益
を享受しやすい内容ではないでしょうか。

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただきありがとうございました。

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ファミリーエージェント
堀田　敏文
TEL：070-3875-1058
Mail：toshifumi.horita@family-group.jp
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