再浮上!!【積水ハウス施工×利回り8%超×築浅修繕済みLS造】/担 当:堀 田

2021/07/17


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの堀田です。

この度は、月初にご案内をさせていただき、即買付が入り売り止めとなっていた人気物件が、
再度ご紹介可能となったためご案内させて頂きます。

 ~おすすめポイント~ 

積水ハウス施工 × 2019年外壁修繕済み
築17年(Ⅰ)/ 築16年(Ⅱ・Ⅲ)軽量鉄骨造 × 利回り8%超
駅徒歩約9分 × 高稼働中
仲介手数料不要 × 登記費用弊社負担

多数のお問い合わせを頂きながらも、売り止めにつき詳細をお伝えできていなかった
お客様も多くいらっしゃるかと存じますので、是非この機会に再度ご検討頂ければと
存じます。






本件はⅠ号棟、Ⅱ号棟、Ⅲ号棟に分かれており、下記3パターンでのご検討が可能です。
・Ⅰ号棟のみ
・Ⅱ号棟+Ⅲ号棟
・Ⅰ号棟+Ⅱ号棟+Ⅲ号棟

==========《物件概要》==========

■所在地  :千葉県松戸市栗山
■交通   :北総線「矢切」駅 徒歩約9
■土地権利 :所有権
■土地面積 :(Ⅰ)約286.97㎡(約86.81坪)
      :(Ⅱ・Ⅲ)約248.42㎡(約75.15坪)
■都市計画 :市街地区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建蔽・容積:50%/100%
■建物面積 :(Ⅰ)約228.6㎡(約69.15坪)
      :(Ⅱ・Ⅲ)約223.22㎡(約67.52坪)
■構造   :軽量鉄骨造 2階建
■建築年月 :(Ⅰ)平成16年2月(築17年)
      :(Ⅱ・Ⅲ)平成17年3月(築16年)
■物件価格 :(Ⅰ)6,980万円
      :(Ⅱ・Ⅲ)6,140万円
■想定収入 :(Ⅰ)約540万
      :(Ⅱ・Ⅲ)約493万円
■想定利回り:(Ⅰ)8.01%
      :(Ⅱ・Ⅲ)8.03%
■接道   :北側 公道 幅員約5.8m
■間取り  :(Ⅰ)1K×10戸(満室稼働中
      :(Ⅱ)1K×6戸(満室稼働中
      :(Ⅲ)1K×4戸(3戸/4戸稼働中)

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
お問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合が
ありますのでご注意ください。

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【 立地 】

本件は北総線「矢切」駅から徒歩約9分の場所に位置しております。




【 アクセス 】




本物件の最寄り駅である北総線「矢切」駅からは、
東京駅まで約29
日暮里まで約29
池袋駅まで約41
でのアクセスが可能となっており、
都心部への交通便も良好であることが覗えます。


【 エリア 】

本物件の近隣には複数の大学が点在しており、
地元の単身者の方や、都内でお勤めの方に加え、
学生の賃貸需要も見込めるエリアかと存じます。




【 まとめ 】

本物件は大手ハウスメーカーである積水ハウス施工の物件であり、
2019年に外壁修繕も実施されていることから、建物の状態も良く目下での
大規模な修繕リスクを抑えてのお取り組みが見込めるかと存じます。

また、駅徒歩9かつ最寄り駅から都心へのアクセスも良好で、近隣には大学も
点在していることから、賃貸需要も多く、安定した稼働率を保ちながらの
運用が見込めるのではないでしょうか。

尚、融資条件や想定収支シミュレーションにつきましては、ご検討の組み合わせや、
お客様のご状況によって異なるため、ご興味のある方はお気軽にお問い合わせください。
また、物件資料のご請求や、現地ご確認のご希望等もお気軽にお申し付けいただければと
存じます。

最後までお読みいただきありがとうございました。

ファミリーエージェント
堀田 敏文
TEL:070-3875-1058
Mail:toshifumi.horita@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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