価格改定!!【利回り11.19%×整形地×建物割合調整可】座間市1棟アパート/担 当:堀 田

2021/08/09


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの堀田です。

この度は、以前ご紹介をさせていただいておりました、
神奈川県座間市の木造アパートについて価格改定があり、
利回り約11.19%でのご紹介が可能となりましたので、
改めてご案内させて頂きます。
本件につきましては建物割合50%までご調整が可能となっており、
減価償却による償却効果も見込める物件となっております。


 ~おすすめポイント~ 

・高利回り
→潤沢なキャッシュフローを見込んだお取り組みが可能
・整形地
→土地としての売却を見据えたお取り組みも可能
・建物割合調整可能
→実質のキャッシュフローに加え償却効果を見込んだお取り組みが可能


==========《物件概要》==========

■所在地  :神奈川県座間市立野台
■交通   :小田急小田原線「座間」駅 徒歩約15分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :286.56㎡(約86.68坪)
■都市計画 :市街地区域
■用途地域 :①第一種住居地域 / ②第一種低層住居専用地域
■建蔽・容積:①60%・200% / ②50%・100%
■建物面積 :216.12㎡(約65.38坪)
■構造   :木造スレート葺2階建
■建築年月 :昭和61年10月(築35年)
■物件価格 :5,500万円
■想定収入 :615.6万円
■想定利回り:11.19
■接道   :西側 公道 幅員約6m
■間取り  :1K×12戸(11/12戸稼働中)
※空室は申込有のため満室予定

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
お問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合が
ありますのでご注意ください。

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【立地】

本件は小田急小田原線「座間」駅より、徒歩約15分の場所に位置しております。




【アクセス】




上記の通り、本物件の最寄り駅である「座間」駅からは、
1時間以内で都心へのアクセスも可能になっておりますので、
近隣の主要駅のみならず、都心へお勤めの方の需要も
見込めるエリアかと存じます。


【地型】

先に記載した通り、本件につきましては接道間口が約15m超確保できた
整形地となっており、賃貸物件としての運用後は土地としての売却を
見据えたお取り組みもご検討いただけるのではないでしょうか。


※上記寸法は法務局保管の地積測量図を基に記載しております。


【収支について】

本件につきましては、お客様のご状況にもよりますが、
下記の融資条件でお取り組みいただける可能性がございます。

A銀行
融資割合:80% 金利:2.95% 融資期間:20年~25年

B銀行
融資割合:80%(共担有で100%の可能性有) 金利:3.9% 融資期間:25年~30年

C銀行
融資割合:60% 金利:2%前後 融資期間:20年~25年

仮にA銀行にて
融資割合:80% 金利:2.95% 融資期間:25年
でのお取り組みが可能な場合、下記のような収支が想定できるかと存じます。


※上記シミュレーションは概算値となります。


首都圏ではなかなか出てきにくい利回り感の物件かつ、
土地積算も売価の65%超確保できている整形地で、
実質のキャッシュフローと償却効果の両方を見込んだ
お取り組みをご検討されてみてはいかがでしょうか。

詳細資料や税引き後のキャッシュフローを含めた個別の収支シミュレーションのご希望、
その他ご質問等がございましたらお気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただきありがとうございました。


ファミリーエージェント
堀田 敏文
TEL:070-3875-1058
Mail:toshifumi.horita@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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