≪フルローン検討可◎≫ 利回り9.41%の星川AP一棟 担 当:岩 崎

2021/06/30


いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの岩崎です。

今回は、
相鉄線「星川」駅 徒歩8分の立地にて、
利回り9.41%の一棟APのご紹介です。

更に、融資の面でも複数想定でき、
1棟目をご検討されている方
に特にお勧めの内容となっております。

詳細は下記をご参照くださいませ。

 

 

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《物件概要》 
■所在地   :神奈川県横浜市保土ヶ谷区明神台
■交通    :相鉄本線「星川」駅 徒歩8分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :135.93㎡(約41.12坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60
■容積率   :150
■建物面積  :119.24㎡(約36.07坪)
■構造    :木造 2階建
■建築年月  :19925月(築29年)
■物件価格  :3,760万円
■想定家賃収入:約354万円
■満室利回り :約9.41%
■接道    :南西側 約4.7m
■間取り   :1R×8

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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 【エリアについて】

本物件は相鉄本線「星川」駅から
徒歩8分の場所に位置しています。

 

 

本物件の最寄り駅である「星川」駅は
横浜」駅まで約5分、
23区内の主要駅までも乗車約30分前後
アクセスできることから

都心へ通勤・通学するシングル層の賃貸需要
が期待できそうです。

 また、星川駅の近くには、
大型スーパーイオンいなげや
テレビで取り上げられたこともある
賑やかな商店街があり、
生活環境が整いやすいと言えそうです。

2018年には星川駅の高架下の開発も完了しており、
ますます暮らしやすさの利便性に磨きがかっています。


【賃料設定について】

本物件の平均賃料は
約3.7万円です。
※管理費等含む

一方、SUUMOに掲載されている募集事例より
周辺で、物件と同スペックの物件は
平均募集賃料約4.2万円です。

 

このことから、
本物件は周辺の相場よりも
割安に賃料が設定されており、
入居付けに強いと想定されることから
高い入居率を維持した運用
が期待できそうです。


【収支・運用について】

本物件の融資付についてですが、
ご年収700万円/金融資産1,000万円以上】
お借り入れがないor少ない方】
におかれましては、

  • 金利3.6%/期間30年/フルローン
  • 金利2.6%/期間21年/9割融資

といった形で長期融資を検討可能です。


<<収支シミュレーション>>
金利3.6%/期間30年/フルローンの場合

年間賃料 :  約354万円
空室損  :  ▲約35万円(約10%想定)
運営費  :  ▲約53万円(約15%想定)
返済額  : ▲約205万円


年間収入 :  約60万円
となる計算です。(税前)

更に、フルローンの場合、
必要な諸費用260万円前後(物件価格の約7%)
となっており、上記のCFですと
投下自己資金を約4.3年で回収可能
となっております。

そのため、自己資金を抑えるという観点に加え、
投下した自己資金を再投資に回しやすく
今後の買増しを見据えていきやすい
物件といえるのではないでしょうか。


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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

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下記フォーマットよりお気軽にお問い
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