横浜エリア!築6年×物件価格4,000万円台×利回り8%超

2021/02/01

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。

 

築6年にも関わらず、
物件価格4,000万円台と

比較的お取組みのしやすい物件のご紹介です。

 

 

 

 


オススメポイント
*築6年×4,000万円台
*利回り8%超
*横浜エリア!

 


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《 物件詳細 》
◆所在地   :横浜市保土ヶ谷区鎌谷町
◆交通    :相鉄線「星川」駅
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :149.36㎡
◆都市計画  :市街化区域
◆建物面積  :99.94㎡
◆構造    :木造 2階建
◆建築年月  :平成27年1月(築6年)
◆物件価格  :4,800万円
◆想定家賃収入:約385.2万円
◆満室利回り :約8.02%
        ※現況サブリース中のため、利回り約7.2%
◆接道    :北側 43条但し書き私道

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 エリア 】

 


本物件は相鉄線「星川」駅より
徒歩17分に位置しております。

 


本物件の最寄りである
星川駅は下図の様に都内にも
神奈川県ターミナル駅の横浜駅にも
アクセス良好となっております。

 


 

 


BT別/室内物干し乾燥機/モニター付きインターホン
と他物件と差別化が図れる設備となっており、
駅距離は多少ありますが、
自転車置場/バイク置場も御座いますので
賃貸付けについては問題なく見込んでいけるのではないでしょうか。

 

 

 

 

 

【 収支・運用について 】

 

金利:2.5%
融資期間:34年
融資割合:9割

 

でお取組み頂いた場合、

 

満室想定収入  : 約385万円
空室損・運営費 :▲約88万円
ローン返済   :▲約188万円
――――――――――――――――
税引き前CF   : 約109万円

 

となる試算です。

 

上記条件でお取組み頂いた場合、
CF(税前)が物件価格に対して、
約2.2%も見込める内容となっております。

 

 


本物件は

 

【 築6年にも関わらず、物件価格4,000万円台  】
【 利回り8%超×物件価格の約2.2%のCF見込み 】
【 賃貸付けが見込める間取り・横浜エリア    】

 

と好条件が揃った物件かと存じます。

 

 

築6年と築浅の物件で、
物件価格4,000万円台と流動性の高い価格帯のため、
お取組みもしていきやすい物件のため、
1棟目にお考えの方に
ご検討頂きたい物件です。

 

物件の運用、融資にについてはお客様によってもご提案が異なるため、
個別にお問い合わせください。

 

個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
以下URLより個別相談をお申込みをお願い致します。
〈 https://apart-toushi.com/buy/#form 〉
※備考の欄に記事の題名等記載して頂ければ幸いです。

 

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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