《再浮上》海浜幕張エリア！築5年×積算約8割相当バランス型AP｜担 当：霜田

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントです。


＜＜＜　再浮上　＞＞＞

＜＜＜　弊社売主　＞＞＞


契約予定までお話が進んでいたものの、
買主様都合でキャンセルとなり、
改めてご紹介可能となった案件
をご案内します。


＜　おすすめポイント　＞
◆千葉県有数のショッピングタウンが集う
幕張新都心エリア利用圏内！
◆築5年×満室稼働中 ！
◆積算評価≒売価の約8割相当！
◆仲介手数料・登記費用不要！



【1R+車庫付き】
と特徴的な間取り、
かつ競合が少ないため、
運用中の安定稼働
を見込んでいけそうです。

修繕メンテナンスを省いていきたい…
着実にCFを積み増していきたい…
不動産規模を拡大していきたい…
とお考えの方、ぜひご検討くださいませ。

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝
■所在地　　：千葉県習志野市袖ヶ浦5丁目
■交通
電車　：JR総武線『幕張本郷』駅 約22分
車　　：『幕張IC』 約5分
自転車：JR京葉線『海浜幕張』駅 約20分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：約300.83㎡（約91.00坪）
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種低層住居専用地域
■建蔽・容積：50％/100％
■建物面積　：約296.20㎡（約89.60坪）
■構造　　　：木造2階建
■建築年月　：平成28年11月（築5年）
■物件価格　：8,720万円
■想定収入　：約612万円
■想定利回り：約7.02％
■接道　　　：北東側 公道 約6m
■間取り　　：1R+車庫×5戸(満室稼働中)
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

 ◆ エリア ◆ 




本件最寄りの「幕張本郷」駅は、

・東京ー千葉を結ぶ総武線
・東京駅まで約30分

と、東京/千葉各方面ターミナルへ
アクセスしやすく、
単身者からの賃貸ニーズ
を期待できそうです。

また、近隣には
幕張新都心として再開発の進む
海浜幕張エリア
があり、
バス1本/自転車15分前後
でアクセス可能です。




海浜幕張周辺には
大型商業施設が集い、
千葉県内・千葉県外を問わず
多くの人を呼び寄せていることから、
磁力あるエリアと考えられそうです。

 ◆ 積算評価 ◆ 


現在の市況ですと、
築浅と積算は相容れない
ことが多い中で、
双方のバランス
に優れた内容です。




なお、
積算評価と築年数
双方を狙っていくと、
地方物件（一都三県以外）
がターゲットとなってきます。

ただ、地方物件の場合、
一都三県の収益物件を扱う金融機関から
『担保評価の対象外』
と言われてしまうこともあり、
買い増しを見据えてのお取り組みにおいて
注意を払って進めていく必要があります。

本件ですと、
金融機関の評価の土台に乗りやすい立地にて
【 築5年×積算評価約8割相当 】
とバランスが取れており、
希少性の高い物件
と言えるのではないでしょうか。


 ◆ 収支 ◆ 


ご年収：1,000万円～
お借入：ない/少ない
方におかれましては、

【 金利：2.3%　期間：34年　融資額：90％ 】

でのお取組みを検討していけそうです。

上記融資条件の場合、
収支想定はこちらです。

 ◆ まとめ ◆ 


最近の融資情勢として、
・積算重視の金融機関
・新築 / 築浅を好む金融機関
の棲み分けが
より明確化してきている
印象があります。

▼積算重視の金融機関
築浅は積算評価が低い傾向にあり、
築浅を所有していることによる評価棄損
⇒次への足かせになってしまう可能性有

▼築浅を好む金融機関
総借入額～1億円を目線としているケースが多く
築浅での買い増しは制限がかかりやすい。

上記のような中で、
築浅かつ積算評価約8割相当
を見込めるため、
買い増しに向け融資の選択肢が広い
ことがポイントです。

※お取組みイメージ
一棟目
⇒金利2%台90%融資で本件のお取組み
二棟目以降～
⇒積算重視の金融機関で規模拡大

なお、本件を含め、
物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

担当：霜田

メール：yuki.shimoda@family-group.jp
電話　：070-3864-7060
LINEはこちら《click》