《長期保有◎》再開発エリアにて高い収益性が見込めるRCマンション!

2021/07/27

いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。

 

今回は、


リニア開業予定という再開発エリアにて

長期保有向けのRCマンション


のご紹介です。


本物件の最寄り駅である「橋本」駅は、
一日の乗降客数が16万人を超えるターミナル駅で、
今後の発展性も期待できるエリアです。


そして、耐用年数の残った
6,000万円台RCマンションのため、
【 金利2%台×長期間融資 】がご検討いただけます。


長期保有に向けて

・エリアの特性
・物件の特徴
・融資の条件

がそろった物件といえるのではないでしょうか。

 

ご興味を持っていただける方は、
詳細を下記よりご覧くださいませ。

 

 

=====《 物件概要 》=====

所在地  :神奈川県相模原市緑区元橋本町
交通   :JR横浜線『橋本』駅 徒歩16
       JR横浜線『相原』駅 徒歩14
土地権利 :所有権
土地面積 :約232.02(70.19)
都市計画 :市街化区域
用途地域 :第一種住居地域
建蔽・容積 :60/200
建物面積 :約237.6㎡(約71.87坪)
構造   :RC3階建
建築年月 :昭和636月(築32年)
物件価格 :6,680万円
想定収入 :約567.4万円
想定利回り:8.50(高稼働中)
接道   :東側公道幅員確認中
       西側私道幅員確認中
間取り  :2DK×2,R×8
■その他  :駐車場2


【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

===============

 

【収支・運用について】

 

本物件の融資についてですが、

RC造マンションということもあり、

金利2%台×長期融資検討可能

な内容となっております。

 

そのため、CFを安定的に確保しやすく

資産形成に適した物件といえるのではない

でしょうか。

 

また、具体的な融資につきましては、

ご年収1,000万円/金融資産1,500万円以上

お借入れのないor少ない方

におかれましては、

金利2.8%/期間27年/80%~90%融資

を検討可能です。

 


<<収支シミュレーション>>

 

金利2.8%/期間27年/9割融資の場合

 

 満室想定賃料:約569万円
 空室損運営費:約130万円(23%想定)
 ローン返済額:約318万円
 ------------------------------
 税前CF   :約 120万円

 

となる試算です。(税前)

 

 

【エリアについて】

 

 

本物件の平均乗降客数は約16万人/日の「橋本」駅
JR
横浜線・相模線、京王線の3路線が利用可能な駅でございます。

 

「新宿」駅や「横浜」駅へ
約40分程度でアクセス可能
アクセス良好となっております。

 

 

 

また、橋本駅周辺には、

大型の商業施設も複数立地しており、

生活の利便性も高い内容といえるのでは

ないでしょうか。

 

 

 

更に、橋本駅は
リニア中央新幹線の事業計画が決定しております。

 

小田急多摩線は、令和12年にリニアの誘致を想定している
唐木田駅から橋本駅、上溝駅を結ぶ延伸計画があり
リニアに合わせて実現すれば橋本駅は
広域的な交通のネットワークの拠点としての利便性が高まります。

 

そして、これにともない
橋本駅南口周辺地区は
優先的に土地利用を図る地区」として検討されており
拠点市街地としてのまちづくりが進められております。

 

cf 相模原市広域交流拠点整備計画(概要版)

 


また、本物件は、
JR
横浜線『橋本』駅、『相原』駅ともに
徒歩圏内に位置しており、
周辺には工業地帯が広がっております。

 

 

 

そのため、将来的な街の発展も含め、

賃貸需要を高く見込んでいけるエリア

いえるのではないでしょうか。

  

 

上述の通り、本物件におかれましては、

ブレが少なく安定的に収益性を高く

見込んでいける内容といえるのではないでしょうか。

 


最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

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